Рынок недвижимости Венето 2026 года
Средняя цена: ~2 950 €/м², +2,4 % за год
Венето демонстрирует среднюю цену на уровне примерно 2 950 €/м², с ростом на +2,4 % за год. Активность объясняется экономической, университетской и туристической привлекательностью региона.
На практике наибольший спрос наблюдается на отремонтированные, энергоэффективные и хорошо расположенные объекты. Недвижимость, требующая ремонта, остается возможностью, однако важно заранее учитывать расходы на работы.
- Устойчивый спрос на исторические центры и хорошо связанные районы 🚆
- Высокий интерес к небольшим меблированным квартирам и объектам с шармом
- Растущий разрыв между отремонтированной недвижимостью и объектами, требующими модернизации
Примечание: согласно данным Green Acres, бюджеты на покупку «второй резиденции» в непремиальных зонах могут быть значительно ниже, чем в центральных районах, что усиливает различия между городами искусства, побережьем и внутренними районами.
Венеция остается самой дорогой: в среднем 5 800 €/м²
Как и ожидалось, Венеция лидирует со средней ценой около 5 800 €/м². Различия значительны в зависимости от района (сестьера), состояния зданий и близости к основным потокам движения.
- Преимущества: редкость, культурное наследие, устойчивый международный спрос 🌍
- Важные моменты: старые кондоминиумы, проблемы с влажностью, ограничения для краткосрочной аренды
- Совет по покупке: рассматривать хорошо связанные острова (Джудекка, Мурано) для оптимизации соотношения цена-качество
Что касается международного спроса, заявки поступают не только из близлежащих стран: в провинции Венеция 27 % зарубежных запросов поступают из Польши, а 14 % — из Швейцарии, со средними бюджетами около 230 000 € за 193 м² (~1 192 €/м²) и 320 000 € за 261 м² (~1 226 €/м²) соответственно. Эти значения отражают рынок всей провинции (материк и острова), а не цены «в сердце Венеции».
Разнообразный рынок в зависимости от провинций
Верона и Падуа: высокий спрос у местных и иностранцев
Верона и Падуа сочетают наличие рабочих мест, университетские центры и развитый культурный туризм. Это стимулирует спрос, в том числе на удачно расположенные квартиры.
- Огромный спрос на центральные районы и зоны рядом с вокзалами
- Инвестирование в аренду поддерживается студентами, профессионалами и туристами
- Предпочтение отдается объектам «под ключ» для минимизации времени вывода на рынок
Показатели спроса: в Вероне большинство заявок — от местных (Италия 32 %) со средней ценой 260 000 € за 80 м² (~3 250 €/м²). В Падуе Италия составляет 35 % заявок, со средней ценой 218 000 € и 138 м² (~1 580 €/м²).
Виченца: стабильность, качественная предлагаемая недвижимость
Город отличается более равномерным ростом и качественным предложением: ухоженные здания и дома с характером в Виченце.
- Спрос со стороны семей и сотрудников промышленных зон
- Высокая оценка объектов с участками и хорошими показателями по энергоэффективности
- Возможности в хорошо связанных, но менее туристических районах
Профиль спроса: значимого иностранного потока по Виченце в нашей базе нет, что подтверждает по большей части национальный характер рынка. Что касается вторичной недвижимости, средний запрос составляет около 163 000 € за 110 м² (~1 482 €/м²).
Сельские и прибрежные районы
Адриатическое побережье: Джезоло, Каорле, Кьоджа
Курорты, такие как Джезоло, Каорле или Кьоджа, привлекательны для покупки вторичного жилья и сезонных инвестиций. 🌊
- Ярко выраженный сезонный фактор: важно правильно рассчитать арендную плату и заполняемость
- Объекты в центральных частях курортов легче продаются
- Проверять доступ к пляжу, парковкам, расходы на коммуналку и климатические риски
Пример из Джезоло: спрос на вторичную недвижимость — около 109 000 € за 114 м² (~956 €/м²), но бюджеты значительно выше ближе к морю.
Зона Просекко: виноградники и отремонтированные фермы
В холмах Просекко популярны отреставрированные фермы, каменные дома и винодельческие поместья — для переезда или агротуризма. 🍇
- Внимание к праву на посадку винограда, сервитутам, обеспечению водой
- Необходимо учитывать расходы на содержание земли и сельхозпостроек
- Возможность создания дохода через агроусадьбы, дегустации, энотуристические маршруты
Тенденции 2026-2030 гг.
Рост, поддерживаемый международным туризмом
Международный туризм и развитие транспортных связей (аэропорты, железные дороги) будут поддерживать спрос, особенно в центрах культуры и на побережье. ✈️
- Долговременная премия за знаковые и хорошо связанные локации
- Растущее качество ремонтов с акцентом на энергоэффективность
- Управление «перенаселенностью» турзон влияет на местные правила аренды
Рост значения сельского и винодельческого наследия
Сельская недвижимость становится все более привлекательной благодаря аутентичности и возможности получения дополнительного дохода (агротуризм, мероприятия, короткие цепочки поставок).
- Растущий интерес к объектам с большими участками и множественными вариантами использования
- Возможность обратимых ремонтов и сохранения местных архитектурных особенностей
- Рекомендуется профессиональное техническое и юридическое сопровождение для винодельческих проектов
Практические советы по покупке в Венето
Бюджет, проверка документации и налогообложение
Закладывайте дополнительный бюджет на расходы и налоги помимо стоимости покупки. Технический и юридический аудит на старте обезопасит сделку.
- Затраты на оформление и нотариуса: выделяйте отдельную сумму
- Диагностика, энергоэффективность, градостроительная соответствие
- Местные налоги (на недвижимость, мусор) и желаемый налоговый режим аренды
Стратегия расположения и оценки
Ценность определяется адресом. Ориентируйтесь на доступность, инфраструктуру и качество зданий для успешных инвестиций.
- Микрорасположение прежде всего: транспорт, школы, магазины
- Состояние объекта: премия для энергоэффективных ремонтов
- Планируйте стратегию выхода с самого начала: ликвидность и целевая аудитория при перепродаже
