Marknaden 2026 i Kalabrien: stabilitet och lätt uppgång vid Tyrrenska kusten
Genomsnittspris: ~1 050 €/m², +1,2 % på ett år
Marknaden i Kalabrien är tillgänglig och förhållandevis stabil. Efter två års anpassningar bekräftas nu den måttliga ökningen, driven av efterfrågan längs kusten.
- Tyrrenska kusten: lätt pristryck, särskilt i kända badorter 🏖️.
- Joniska kusten: mer begränsad ökning, men fina möjligheter utanför huvudorterna.
- Inlandet: stabila värden, markanta prissänkningar på renoveringsobjekt.
Som exempel visar aktuella annonser mycket olika profiler beroende på läge: för hus till salu i Scalea ligger snittpriset kring 92 000 € för 79 m² (≈1 165 €/m²), vilket bekräftar trycket på mindre ytor vid havet.
Däremot uppvisar bostadsobjekt i Cosenza betydligt lägre priser per kvadratmeter (ofta inland eller renoveringsobjekt), vilket ger verkliga möjligheter för dem som kan rusta upp och omplacera en fastighet.
Stora skillnader mellan Cosenza (950 €/m²) och Catanzaro (1 250 €/m²)
Skillnaderna förklaras av tillgång, serviceutbud och turistattraktion.
- Catanzaro (ca 1 250 €/m²): närhet till flygplatsen i Lamezia Terme, mer efterfrågad Tyrrensk kust.
- Cosenza (omkring 950 €/m²): lägre tröskel, stort urval, god tågförbindelse längs kusten.
Exempel: en renoverad 2:a på 60 m² i Pizzo kan ligga på 90–120 k€; i Scalea hamnar motsvarande ytor oftast under 90 k€ beroende på läge och våningsplan.
Effekten av « tillbaka till Södern » efter Covid
Utländska köpare utgör nu 18 % av transaktionerna (regional trend)
Regionen lockar allt fler utlandssvenskar och européer som söker sol och prisvärde. Lokala siffror visar varierade köpprofiler beroende på område:
- I Cosenza-området fördelas utländska förfrågningar främst mellan Polen (14 %), USA (13 %), Tyskland (11 %) och Frankrike (9 %). Här syns både små budgetar för renoveringsobjekt och premiumköpare som letar större hus.
- För Vibo Valentia dominerar amerikanska (≈18 %) och polska (≈11 %) köpare, med högre medelpriser — tecken på eftertraktad kustmarknad för familjer eller investerare med större budget.
- I Catanzaro-området har ingen större utländsk köpargrupp rapporterats på sistone.
Ökat intresse för renoverade hus nära havet
Efterfrågan riktas mot « inflyttningsklart »: god energiprestanda, luftkonditionering, utomhusytor.
- Fördelar: mindre risk vid byggen, snabbare uthyrning, omedelbar komfort.
- Att beakta: bostadsrättsavgifter, tekniska besiktningar, kvalitet på renoveringar.
De mest dynamiska områdena i Kalabrien
Tropea, Pizzo och Scalea: expatriat-rivieran
Tropea lockar med sin gamla stad och turkost vatten; priserna är högre men hyrmarknaden är stabil.
Pizzo bjuder på charm, gastronomi och spektakulär havsutsikt, samt fina möjligheter i äldre bostäder.
Scalea är kvar som mästare i pris/kvalitet, välförbundet och populär bland internationella köpare 🧳 — centrala annonser visar hög omsättning och prisnivåer som speglar efterfrågan på små, renoverade ytor.
Soverato och Joniska kusten: lugn och låga priser
Joniska kusten är mer familjär och stillsam och attraherar köpare som söker tystnad och långa stränder.
- Soverato: välskött badort, komplett service, likvida marknader men rimliga priser.
- Joniska byar: små budgetar, förädlingspotential genom renovering och home-staging.
Fastighetsbudget per typ i Kalabrien
Renoverade lägenheter med havsutsikt; gårdar att återställa i inlandet
- Lägenheter med havsutsikt: terrass, högre våningsplan eller hiss, luftkonditionering, parkeringsplats.
- Byns hus / lantgårdar (inlandet): charm, trädgård, möjlighet till gästhus, låg inköpskostnad 🏡.
För renovering gäller vanligen 400 till 900 €/m² beroende på skick och kvalité, exklusive särskilda standardhöjande krav.
Köpbudget mellan 60 000 € och 120 000 € för ett bra objekt
- 60–90 k€: 2–3 rok att modernisera nära havet eller litet byhus ca 15–25 min från stranden.
- 90–120 k€: renoverad lägenhet med balkong/terrass eller enkel villa i närliggande inland.
Tillkommande kostnader: förvärvskostnader, skatter och eventuella arkitektarvoden. Räkna med 8–12 % extra på totalkostnaden beroende på köpets profil.
Investera i uthyrning: styrkor och begränsningar
Kort turistsäsong (juni–september)
Högsäsongen varar huvudsakligen från juni till september, med toppar i juli–augusti. Beläggning utanför säsong är mer osäker.
- Strategier: satsa på förlängda helger, rikta in sig på vandrare och distansarbetare, erbjuda månadsboende till rabatterat pris.
- Viktiga utrustningar: snabbt Wi-Fi, luftkonditionering, kvalitetssängar, strandkit och parkering 📦.
Genomsnittlig bruttoränta på 5 till 7 % beroende på område
Vid köp för 100 000 € är 5–7 % brutto vanligt för ett välplacerat och väl förvaltat objekt.
- Hävstång: kalenderoptimering, proffsbilder, dynamisk prissättning.
- Att räkna in: städning och förvaltning (20–30 % om outsourcat), underhåll, turistskatt och lokala rapporteringskrav.
För att maximera efterfrågan, prioritera nära till stranden (mindre än 10–15 min till fots), utsikt och enkel tillgång till Lamezia Termes flygplats ✈️.
Bostadsprisernas utveckling i Kalabrien
Renoveringsplan för kustområden finansierad av EU
EU-medel stöder energiförbättrings- och resiliensprojekt, vilket kan höja standarden i badorterna och locka bredare publik.
Väntad konsekvens: successiv höjning av vissa bostadsrätter och offentliga utrymmen, med draghjälp på värdet för närliggande fastigheter.
Ökad attraktionskraft bland norra italienare och utlänningar
Kombinationen av låga priser + klimat + förbättrad service fortsätter att locka 📈. Köparprofilen kommer förbli blandad — allt från småhus för renovering till internationella köpare som söker nyckelfärdigt objekt.
