Bostadsmarknaden 2026 i Neapel: stabilitet efter två år av prisuppgång
Genomsnittspris: ~2 560 €/m², Neapel förblir dyrast (~3 800 €)
Efter två år av uppåtgående spänningar stabiliseras den regionala marknaden 2026. Priserna planar ut på vissa segment, medan centrala och exklusiva lägen håller ställningarna.
Viktiga siffror att känna till:
- Kampanien (regionalt snitt): ~2 560 €/m².
- Neapel innerstad: runt 3 800 €/m², mer i påkostade områden (Chiaia, Posillipo).
- Salerno och södra kusten: över det regionala snittet beroende på adress och utsikt.
- Avellino, Benevento: under snittet, särskilt för renoveringsobjekt.
Inom städerna är prisskillnaderna fortsatt stora beroende på skick, våningsplan, hiss och närhet till kommunikationer. 🚇
Som konkret exempel på fritidshusmarknaden visar annonser hos Green-acres för Caserta att efterfrågan ligger kring 362 000 € för bostäder nära 131 m² (baserat på vad som söks på plattformen).
Lätt nedgång i inlandet (-0,8 %)
I byar och mindre städer på landsbygden ser man en måttlig korrigering runt -0,8 %. Det beror på mer selektiv efterfrågan och högre renoveringskostnader som tynger budgetarna.
För tålamodiga köpare erbjuder dessa områden möjligheter, särskilt för villor med tomt.
Tydlig skillnad mellan kustlyx och lantliga hem
Amalfikusten: rekordpriser, +10 % på prestigeobjekt
I Amalfi, Positano eller Ravello håller brist på mark och internationell efterfrågan uppe rekordpriser. Prestigeobjekt (havsutsikt, terrass, toppskick) visar fortfarande ~+10 % på ett år.
Att tänka på:
- Kulturminnesskydd och längre tillståndsprocesser (UNESCO-skyddade områden).
- Kraftig säsongsvariation på hyresmarknaden och krav på professionell förvaltning.
- Höga underhållskostnader för bostäder på klippan eller med flera terrasser.
Avellino, Benevento: landsbygdsområden fortfarande överkomliga
Omvänt är Avellino, Benevento och många inlandssamhällen fortsatt tillgängliga. Låga entrénivåer, särskilt för hus som behöver moderniseras.
Statistik från specialiserade annonser bekräftar också att det är mycket få utländska köpare i dessa provinser, vilket förstärker « lokal marknad » och delvis förklarar de lägre priserna.
Viktiga punkter:
- Räkna noga på renoveringskostnader (isolering, tak, jordbävningsskydd).
- Kolla tillgänglighet (vägar, service, mobil täckning) och tiden till närmaste tågstation.
- Tänk på återförsäljning: välj samhällen med skola, vård och arbetsmarknad.
Hyresinvestering i Neapel
Stark student- och säsongsförfrågan, avkastning 7–9 %
Neapel har ett stabilt studentunderlag (Federico II, Suor Orsola, Parthenope) och livlig stadsturism. Väl belägna bostäder kan nå bruttoavkastningar på 7–9 %, beroende på typ av uthyrning (möblerad långtidsuthyrning, kollektivboende, reglerad semesteruthyrning).
Områden att hålla koll på:
- Centro Storico och Decumani: hög uthyrningsefterfrågan, dagliga marknader, turistflöden.
- Vomero och Arenella: bostadsområden, bergbanor, studentefterfrågan.
- Chiaia: premium, högre köpkraft.
- Fuorigrotta: bra kommunikationer, nära universitet och service.
Observera att databasen som analyserats inte ger uppgifter om utländska köpare i Neapel, till skillnad från andra kustprovinser.
Snabbcheck 📋:
- Mät vakanser efter valt segment.
- Anpassa hyran efter realistiska lokala referenser.
- Förutse avgifter och underhåll mellan hyresgäster.
Projekt för stadsförnyelse i historiska centrum
Renoveringsprojekt och kulturarvssatsningar lockar olika målgrupper (distansarbetare, kreativa, unga familjer). Det ger draghjälp åt små charmiga bostäder och hus med renoverade gemensamhetsytor.
Väntat resultat: högre standard på beståndet, ökad efterfrågan på inflyttningsklara bostäder och ett extra premium på lugna adresser nära puls och nöjen. ✨
Marknadstrender 2026 för fastigheter i Neapel
Fler tyska och brittiska köpare vid kusten
Kustens internationella renommé och stabila räntor lockar fler tyska och brittiska köpare. De söker havsutsikt, lätt åtkomst och enkel förvaltning på distans.
På vissa kustsegment är utländska köpare dock mer blandade: statistik för Salernoprovinsen visar t.ex. en betydande andel av ansökningarna från USA (≈21 %), följt av Schweiz (≈12 %) och Hongkong (≈9 %), vilket indikerar en mångsidig internationell efterfrågan på södra kusten.
- Preferens för säkra bostadsrätter med nyckelfärdig service.
- Intresse för energieffektiva bostäder.
- Vikt läggs vid tillgängligheten till flygplatser (Neapel, Salerno-Costa d’Amalfi).
Coworking-utveckling i sekundära centra
I Caserta, Salerno och Avellino växer coworking-utrymmen och hubbar fram. Det skapar nya hybrider (arbete + fritidsbostad) och gynnar efterfrågan på välanslutna lägenheter.
Att följa 2026:
- Digital infrastruktur (fiber), termisk och akustisk kvalitet.
- Närhet till stationer/bergbanor för att minska bilberoendet.
- Små optimerade ytor med utrymme utomhus (balkong, loggia). 🌿
Metodnot: siffror och trender här är vägledande, baserade på platsbesök och analys av annonser. Jämför och noggrannstudera per mikro-område.
