Bostadsmarknaden 2026 i Friuli-Venezia Giulia
Genomsnittligt pris: ~2 050 €/m², stabilitet på ett år (+0,6 %)
Marknaden är lugn och tydlig. Priserna håller sig kring 2 050 €/m², med en lätt årlig ökning på cirka +0,6 %.
- Städer och småstäder har fortsatt en stabil utveckling, utan överhettning.
- Förhandling är möjlig, särskilt för objekt som behöver renoveras.
- Renoverade lägenheter i centrum säljs snabbare.
Klara skillnader mellan Trieste (2 400 €/m²) och Gorizia (1 600 €/m²)
Skillnaderna inom regionen är tydliga, vilket gör det möjligt att anpassa budgeten till projektet.
- Trieste: cirka 2 400 €/m², understött av arbetsmarknad, universitet och hamn.
- Gorizia: runt 1 600 €/m², lättillgängligt och attraktivt för första köpet.
- Udine och Pordenone: mellanpriser, ett bra kompromiss mellan pris och livskvalitet.
År 2026 är efterfrågan på bostäder mellan 60 och 90 m² som störst, särskilt nära service, skolor och kollektivtrafik. 🚆
En region med balanserad efterfrågan
Liten spekulation, marknad dominerad av boende
Marknaden drivs huvudsakligen av lokala hushåll, med en begränsad andel opportunistiska investerare.
- Måttlig omsättning, rimliga säljperioder.
- Preferens för inflyttningsklara eller mycket välbelägna objekt.
- Energirenovering: växande kriterium, särskilt i stadsmiljö.
Information från fältet: Interna noteringar (Green Acres) för Trieste, Udine, Gorizia och Pordenone identifierar inga dominerande utländska köpare, vilket bekräftar dominansen av lokala köpare och förklarar frånvaron av stark spekulation.
Bra pris/prestanda för utländska köpare
För köpare från Frankrike, Österrike, Tyskland eller Slovenien erbjuder regionen en utmärkt budget-/komfortkvot.
- Låg levnadskostnad, robust infrastruktur, natur nära till hands (hav och berg).
- Beskattning och köpkostnader i linje med resten av Italien.
- Transparent marknad, idealisk för kapitalplacering eller semipermanent bostad.
Den låga andelen utländska köpare i flera lokala områden kan ses som en möjlighet: begränsad konkurrens och bättre överblick för den som vill etablera sig.
Fokus på Trieste och Udine
Trieste: stark hyresefterfrågan, avkastning på 5 % till 7 %
Trieste kombinerar universitet, sjukhus, vetenskapskluster och en växande hamn. Efterfrågan på hyresbostäder är robust, även för möblerade objekt.
- Intressanta områden: Borgo Teresiano, San Giusto, Barcola för kustnära läge.
- Efterfrågade typer: 2–3 rum, 50–80 m² med uteplats eller utsikt.
- Bruttouthyrningsavkastning ofta runt: 5 % till 7 % för välplacerade och välskötta objekt.
Tips: välj redan energieffektiviserade fastigheter för låga driftkostnader och säkerställd uthyrning.
Udine: stabil och värdebevarande bostadsmarknad
Udine lockar med sin livskvalitet och stabilitet. Det är en « trygg och försiktig » marknad.
- Stark familjeefterfrågan, goda skolor och service.
- Förutsägbar andrahandsvärde, låg volatilitet.
- Intresse för stadshus och lägenheter med terrass.
Kustområden Grado och Lignano Sabbiadoro
Andrahem och ökat badturism
Efterfrågan på fritidsboende längs kusten ökar, drivet av en stabil sommarturism och behagligt klimat.
- Tydlig säsongsvariation, men god beläggning från april till oktober.
- Små ytor nära stranden är mycket eftertraktade.
- Differentierande faktor: familjär atmosfär och orörd natur. 🌊
Modesta priser jämfört med grannregionen Veneto
Grado och Lignano ligger ofta under de mest eftertraktade orterna i Veneto.
- Relativ rabatt mot venetianska kusten vid likvärdigt läge.
- Mindre spekulativ press, fler valmöjligheter för mellanklassbudgetar.
- Intressant säsongsuthyrningspotential, särskilt för renoverade objekt.
Prisprognos för Friuli-Venezia Giulia
Kvarstående långsam men stadig tillväxt
Grundtrenden är fortsatt måttlig ökning, stödd av sysselsättning, infrastruktur och demografisk stabilitet.
- Förväntad prisökning: långsam, regelbunden, utan överhettning.
- Kvalitetspremie: läge, energieffektivitet, välskötta bostadsrätter.
- Huvudrisk: växande skillnader mellan renoverade och icke-renoverade bostäder.
Effekt av Triestes hamn på framtida värdeökning
Utvecklingen inom logistik och sjöfart i Trieste stärker stadens och storstadens attraktivitet.
- Skapande av kvalificerade jobb och ökad hyresefterfrågan.
- Större behov av bostäder för studenter, chefer och tekniker.
- Områden nära större transportleder kan utvecklas extra väl.
Praktisk rekommendation: välj objekt nära affärscentra, med goda kommunikationer och bra energideklarationer. Det tryggar en återförsäljning på 5–10 års sikt. ✅
