En bostadsmarknad i två hastigheter
Rom: genomsnitt på 3 700 €/m², ökning med 1,8 % år 2026
Marknadens hjärta är fortfarande huvudstaden, med ett genomsnitt runt 3 700 €/m² och en förväntad ökning på +1,8 % år 2026. Skillnaderna inom stadskärnan är tydliga beroende på stadsdel, tillgång till tunnelbana och fastigheternas skick.
- Centrala och historiska kvarter: premium stabiliserad av internationell efterfrågan och prestige.
- Välanslutna förorter (tunnelbanelinje A/B, tågstationer FR): mellannivåvärden men likvida.
- Objekt att renovera: märkbar rabatt, bra förhandlingsläge.
Köparna prioriterar livskvalitet: höga våningsplan, utomhusutrymmen, välskötta bostadsrättsföreningar. « Nyckelfärdiga » objekt säljs snabbare. 📈
Det är dock värt att notera att specialiserade annonskataloger ger en mer premium bild av staden: på webbplatsen för fritidshus når genomsnittet för hus till salu i Rom betydligt högre nivåer (annonsurvalet är ofta inriktat på högre segment). Denna snedvridning förklarar delvis skillnaden mellan genomsnittligt marknadspris och priserna som syns på vissa plattformar.
Förort och landsbygd: halverade priser
Utanför Rom sjunker priserna ofta till hälften. I provinserna Viterbo, Rieti, Latina eller Frosinone ser man ofta budgetar mellan 1 500 och 2 000 €/m², och ännu lägre för objekt som behöver renoveras.
- Byar och småstäder: mycket prisvärda radhus och äldre lägenheter.
- Landsbygdshus att renovera: möjligheter från 700–1 200 €/m² beroende på skick och tillgänglighet.
- Välanslutna områden (Castelli Romani, tåglinjer): mer stabila värden.
Resultatet: köpkraften rusar så snart man lämnar ringleden, samtidigt som rimlig tillgång till huvudstaden bibehålls.
Post-Covid-effekten på det lantliga Lazio
Ökning av försäljningar i Viterbo, Rieti och Castelli Romani
Distansarbete och jakt på grönområden har gett nytt liv åt sekundärmarknader. Viterbo och Rieti har fördel av god yta per pris, medan Castelli Romani kombinerar livskvalitet, utsikt och förbindelser till Rom. 🌿
Annonssiffror bekräftar intresset för dessa områden: utbudet i Castelli Romani har ett genomsnittligt pris per m² avsevärt under huvudstadens, vilket stärker attraktiviteten för större hus med trädgård.
- Ökad efterfrågan på utomhusutrymmen (terrasser, trädgårdar, fruktträdgårdar).
- Nygammal kärlek till radhus och välbelägna smågårdar.
- Snabbt internet har blivit en avgörande faktor för yrkesverksamma.
Efterfrågan är dock selektiv: isolerade objekt utan tjänster eller fiber har det svårare.
Sekundärbostäder tar över efter urban turism
Med en mer volatil urban turism vinner fritidshus och längre vistelser mark. Kullarna kring Tivoli, Bracciano eller Bolsena lockar för långhelger och hybridarbete.
- Längre säsongsuthyrningar (medellånga) ökar.
- Jakten på äkthet: lokala material, utsikt och tillgång till naturen.
- Uppmärksamhet kring regleringen av korttidsuthyrning, som är striktare i Rom än på landsbygden.
Pris per m² efter typ av objekt i Lazio
Lägenheter i Rom vs lantliga hus runt Tivoli
Vid samma budget är kompromissen mellan yta och läge avgörande. 🏡
- Med 350 000 € i Rom: bekväm tvåa eller en trea med renoveringsbehov beroende på kvarter.
- Med 350 000 € nära Tivoli eller i Castelli Romani: hus på 120–160 m² med trädgård, ibland med uthus.
- Renoveringsalternativ: sänk inköpspriset och omfördela till komfort (isolering, värmepumpar, solenergi).
Kostnaden för renovering varierar kraftigt beroende på skick, tillgänglighet och tillgång till hantverkare. Räkna med en energibesiktning för att prioritera de mest lönsamma åtgärderna.
Slutligen, för att nyansera ovan nämnda genomsnitt visar annonssamlingar mycket olika profiler: på Green Acres, till exempel, höjs medelpriset på önskade objekt i Rom av ett utbud av hög klass (genomsnitt för urvalet högre än marknadens median), medan snittpriserna i Castelli Romani är betydligt mer tillgängliga.
Stark hyresmarknad i huvudstaden (+5 % i hyror)
Efterfrågan på hyresbostäder i Rom stöds fortsatt av studenter, myndigheter, hälso- och sjukvård samt tjänstesektorn. Hyrorna har nyligen stigit med cirka +5 %, med stora skillnader beroende på kvarter och objektkvalitet.
- Oinredd långtidsuthyrning: låg vakansgrad i välanslutna områden.
- Möblerat för yrkesverksamma/studenter: god absorption, snabbare omsättning.
- Medellång uthyrning (1–6 månader): populär form bland distansarbetare och expats.
Bruttouthyrningsavkastningen ligger allmänt mellan 3 och 5 %, högre i förnyade mikro-lägen. Urval av välskötta fastigheter minskar risken.
Internationellt är utländsk efterfrågan fortsatt betydande i Roms storstadsområde: bland köpare på specialiserade plattformar utgör USA den största delen (≈14 % av den utländska efterfrågan), följt av Polen och Frankrike (≈12 % vardera), samt Israel (≈10 %).
Detta förklarar delvis trycket på vissa segment och kvarter som är populära bland utländska köpare.
I provinserna är också den utländska närvaron märkbar: Viterbo lockar särskilt amerikanska köpare (≈17 % av efterfrågan i vissa urval), medan Frosinone har en diversifierad internationell efterfrågan (USA, Polen, Tyskland).
Dessa strömmar stöder tidvis priserna och efterfrågan på kvalitativa lantliga hus.
Prisernas utveckling på fastigheter i Lazio
Ökat distansarbete och flytt till Lazios kullar
Distansarbete förankrar en mer spridd bostadsefterfrågan. Kommuner med goda förbindelser (regionaltåg, pendelparkering, 5G/fiber) bör behålla fördelen.
- Dominoeffekt för livskvalitet/pendlingstid gynnar gröna områden.
- Uppgradering av energieffektiv renovering, drivet av besparingar vid användning.
- Potential för byar med handel, skola och hälsovård.
Räkna med premium för effektiva objekt (energiklass, sommarkomfort, effektiv uppvärmning) och livliga mikrocener. 💻
Projekt för stadsmässig förnyelse vid Tibern
I Rom pågår flera projekt med syfte att omvandla industrimark, främja mjuk mobilitet och utveckla Tiberns strandpromenader. Dessa projekt kan skapa värdeöar på medellång sikt.
- Bättre kopplade vattenleder och kringliggande stadsdelar.
- Fler allmänna ytor, cykelvägar och blandade användningar.
- Nya bostadsprojekt med hög energistandard.
För den tålmodige investeraren ger bevakning av dessa utvecklingsområden möjligheter till inträde innan marknaden mognat. 🏗️
