Ligurien fastighetsmarknad 2026
Genomsnittspris: ~3 200 €/m², ett av de högsta i Italien
Ligurien visar ett genomsnittligt pris på cirka 3 200 €/m², drivet upp av populära kustorter och bristen på mark mellan hav och berg.
Skillnaderna är märkbara beroende på utsikt, avstånd till havet och skicket på fastigheten. Noggrant renoverade bostäder och panoramaterrasser är dyrare, medan renoveringsobjekt erbjuder förhandlingsutrymme. 📊
- Exklusiva kustnära lägen (havutsikt): budget ofta över 4 500 €/m²
- Stad och andra linjen: 2 200 till 3 800 €/m² beroende på område och kvalitet
- Närområdet (20–40 min från havet): 1 200 till 2 500 €/m²
Lokala riktmärken (fritidsboenden) omkring:
- 3 011 €/m² bostadspriser i Genua,
- 3 165 €/m² bostadspriser i Sanremo,
- 4 156 €/m² i Bordighera,
- 2 313 €/m² bostadspriser i Imperia, enligt efterfrågan på Green Acres.
Stark internationell efterfrågan på Riviera dei Fiori
Riviera dei Fiori (från Bordighera till Sanremo, ända till Imperia) har ett starkt stöd av utländska köpare: fransmän, schweizare, tyskar och nordeuropéer söker fritidsboenden och nöjesinvesteringar.
I Imperia-provinsen fördelar sig utländska förfrågningar mellan Frankrike (24 %), Tyskland (15 %), USA (9 %) och Schweiz (8 %), enligt Green Acres-statistik.
- Fördelar: milt klimat, lättillgängligt från Nice, starka säsongsuthyrningsmarknader
- Att tänka på: äldre fastigheter, avgifter, energieffektivitet
- Tips: satsa på bostäder med utomhusyta och god kommunikation, mycket efterfrågade vid vidareförsäljning
Dynamiska nav
Genua: återuppväckt historiskt centrum, renoveringsprojekt
Genua förstärker sin förvandling: renovering av gamla byggnader, nya tjänster och ökad attraktionskraft för distansarbetare. Det historiska centrumet får ny energi, och familjer återvänder till välanslutna områden. 🏛️
- Möjligheter: lägenheter att renovera i liguriska palats, stort värdeökande potential
- Prisintervall: 2 200–3 500 €/m² beroende på gata, våning, renoveringsbehov
- Att kontrollera: gemensamma utrymmen, hiss, ljusinsläpp och fukt (markplan)
Sanremo: 8 % ökning för exklusiva fastigheter
I Sanremo har exklusiva fastigheter ökat med cirka +8 % på ett år, särskilt villor med havsutsikt, residens med park och adresser nära Corso Imperatrice.
- Typisk efterfrågan: inflyttningsklara fritidshus, pooler och parkering
- Optimera budgeten: andra raden med delvis utsikt, eller villor som behöver modernisering
- Populär uthyrning: hög beläggning under festivaler och stora evenemang
På den bredare marknaden ligger efterfrågade bostäder omkring 3 165 €/m², vilket stämmer överens med en pressad kust och hög standard.
Liguriska inlandet
Dolceacqua, Badalucco: möjligheter för halva kustinpriset
I inlandet erbjuder byar som Dolceacqua och Badalucco ibland priser halverade jämfört med kusten, med stenhus, gränder och terrasser med dalutsikt. 🌿
- Byhus att renovera: låga trösklar, stor inredningspotential
- Inflyttningsklara objekt: relativt sällsynta, agera snabbt vid kompletta case
- Obs: tillgänglighet, parkering, strukturella undersökningar och fukt
Exempel på observerade skillnader: cirka 2 062 €/m² för bostäder i Perinaldo, och ner till ~931 €/m² i mer avlägsna byar som Triora eller Montalto Ligure, beroende på efterfrågade objekt.
Populära byar för franska och schweiziska köpare
Francofona köpare lockas av autentiska byar med bra förbindelser till kusten och flygplatsen i Nice.
- Att följa: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- Styrkor: fri utsikt, trivsam livsstil, lokala marknader, vandringsleder
- Tips: planera för renoveringsbudget (fönster, tak, isolering, värme)
Notera: mikrofyrstendömet Seborga har höga m²-priser (≈ 4 825 €/m²) för relativt kompakta bostäder – speglar en nischad efterfrågan.
Fastighetstrender 2026–2030 för Ligurien
Mogen marknad fortsatt stödd av utländska köpare
Ligurien förblir en mogen marknad med begränsat utbud. Utländsk efterfrågan väntas fortsätta stödja priserna vid kusten, medan inlandskommunerna erbjuder god prisvärdhet. 📈
- Försiktig prognos: i stort sett stabil utveckling med påslag för sällsynta objekt
- Vid försäljning: läge, utsikt, utomhusyta och tillgänglighet är avgörande
I storstadsområdet Genua fördelas utländsk efterfrågan mellan Polen (~19 %), Frankrike (~13 %) och Schweiz, USA och Tyskland (~11 % vardera), vilket visar på en diversifierad och motståndskraftig köparbas.
Utveckling av hållbar turism och fritidsboenden
Ökad satsning på hållbar mobilitet, vandringsleder och service ökar byarnas attraktionskraft. Fritidsboenden blir alltmer energieffektiva.
- Begrip efterfrågan: möblerade smålägenheter för korttidsuthyrning, familjehus för längre vistelser
- Ekorenovering: isolering, värmepump, solceller, ventilation
- Bankunderlag: förbered uthyrningsprognoser och kostnadsförslag för renovering
Snabbfakta
- Riviera dei Fiori (havutsikt): 4 000–6 500 €/m²
- Genua renoverat historiskt centrum: 2 200–3 500 €/m²
- Närområdet: 1 200–2 500 €/m²
Inköpschecklista 🧭
- Läge: solsken, buller, tillgång året runt
- Teknik: tak, fasader, fukt, energiprestanda
- Bostadsrätt: avgifter, beslutade renoveringar, stadgar
- Vid vidareförsäljning: utsikt, utomhusyta, parkering, transport
