Marknaden 2026: Lombardiet förblir fastighetslokomotiv
Den mest befolkade och en av de mest produktiva regionerna i Italien, Lombardiet, fortsätter att vara en fastighetsmotor år 2026 📈. Den gradvisa lättnaden av räntor och den stabila sysselsättningen stödjer efterfrågan, trots tydliga skillnader mellan olika områden.
Genomsnittligt regionalt pris: ~3 350 €/m², +2,1 % på ett år
År 2026 ligger det genomsnittliga priset runt 3 350 €/m², vilket motsvarar en ökning på cirka +2,1 % på ett år (indikativa uppgifter). Resultatet varierar beroende på typ av bostad och läge.
- Stadscentrum (Milano, Monza, Como): fortsatt efterfrågan på renoverade och energieffektiva bostäder.
- Välanslutna förorter: ökat intresse för nybyggda bostäder med utomhusutrymmen.
- Traditionella marknader (Mantova, Cremona): stabila volymer, måttlig värdeökning.
- Observerad median försäljningstid: 60 till 90 dagar för rätt prissatt bostad.
Milano på topp: 5 600 €/m² i genomsnitt 2026
Med ett genomsnitt nära 5 600 €/m² bekräftar Milano sitt ledarskap 🏙️. Inomstadsskillnaderna är fortsatt tydliga: hög premie i centrum, lägre priser i områden under förnyelse.
- Innerstad (Brera, Quadrilatero, Duomo): ofta över 8 000 €/m² för exklusiva bostäder.
- Områden under omvandling (Porta Romana, Bovisa, Lambrate): lägre pris men potential tack vare stadsutvecklingsprojekt och kollektivtrafik (M4, M5).
- Hyresinvestering: efterfrågan stöds av tjänste- och universitetssektorn; typisk bruttoränta 3–4 % beroende på läge och skick.
Marknadsnotering — fritidsbostäder: enligt tillgängliga objekt till salu i Milano ligger genomsnittet runt 6 153 €/m² för stora ytor (≈261 m²) och en medianbudget på cirka 1 606 000 €. Denna högre nivå jämfört med genomsnittet återspeglar en mer exklusiv mix, typisk för sökningar på Green Acres.
Sekundärmarknader i Lombardiet
Bergamo och Brescia: kulturhuvudstäder 2023, varaktig prisökning
År 2023 fungerade som en katalysator för kännedom 🏛️. År 2026 är efterfrågan fortsatt stark på renoverade historiska centrum och bostäder nära service.
- Bergamo: vanligt prisspann 2 400 till 3 200 €/m² för en renoverad lägenhet i centrum.
- Brescia: 2 200 till 3 000 €/m² beroende på område, med växande intresse för högpresterande energieffektiva hem.
- Ökade säsongs- och företagsuthyrningar, stöds av kulturellt utbud och evenemang.
I Bergamo visar annonserna i genomsnitt ≈2 339 €/m² för bostäder på cirka 124 m², vilket ger en totalbudget på nära 290 000 €. Detta något högre snitt speglar ovan nämnda prisspann.
Cremona och Mantova: stabilitet och kulturellt värde
Dessa marknader erbjuder lägre inträdesnivåer, idealiskt för ett första italienskt köp 🏞️. Det arkitektoniska arvet fungerar som värdedrivande snarare än snabb uppvärdering.
- Vanliga nivåer: 1 600 till 2 300 €/m² för bra skick i centrala områden.
- Begränsad volatilitet, regelbundna volymer; uppmärksamma renoveringskostnader på äldre fastigheter.
Sjöområdena: prestige och stor utländsk efterfrågan
Sjösidan har en stark internationell attraktionskraft 🌊. Jordbruksbrist och utsikt medför betydande prispremier, särskilt för « strandnära » bostäder.
Comosjön och Gardasjön: priser från 4 000 till 8 000 €/m²
- Comosjön (Como, Cernobbio, Bellagio): 5 000 till 8 000 €/m² för renoverade bostäder med utsikt; +20 till +40 % på första linjen.
- Gardasjön (Sirmione, Desenzano, Salò): 4 500 till 7 000 €/m² beroende på läge och faciliteter.
- Säsongsuthyrning: hög beläggning från april till oktober; kontrollera alltid regler och tillstånd innan uthyrning.
Vid Comosjön ligger bostadspriserna i Como på cirka 6 333 €/m² för lägenheter om ca 84 m² (genomsnittlig budget ~532 000 €), mitt i spannet 5 000–8 000 €/m².
På brescianiska sidan av Gardasjön, i Salò är genomsnittlig begärd pris kring 3 863 €/m² för stora fastigheter (≈342 m²) och en budget runt 1 321 000 €. Den lägre prisnivån per m² speglar ofta rymliga villor på andra linjen, medan första linjen bibehåller höga premier.
Nya hållbara byggen i utkanten av Sirmione och Bellagio
Nya projekt satsar på energieffektivitet och komfort 🌿. De motsvarar de internationella kundernas förväntningar på « inflyttningsklara » bostäder.
- Mål: energiklass A/A4, förstärkt isolering, värmepumpar, solceller.
- Komfort och tjänster: hemautomation, gemensamma pooler, laddstolpar, concierge.
- Kostnadskontroll och enklare andrahandsförsäljning för energieffektiva hem.
Typologi och efterfrågedynamik
Tillväxt för köp av exklusiva fritidshus
- Prioriteringar: fri utsikt, terrass/trädgård, parkering, snabb tillgång till service.
- Sökande efter inflyttningsklara bostäder med få renoveringsbehov.
- Typiska budgetar vid sjöarna: 800 000 € till 2 M€ för prime; mer tillgängliga utbud utanför första linjen.
Ökning av tyska och schweiziska köpare
- Geografisk närhet och utmärkt väg-/järnvägsnät.
- Livskvalitet, gastronomi, klimat, segling och alpliv nära.
- Tillgångsspridning inom euroområdet; kombinerat boende/rekreation.
Prisutveckling för fastigheter i Lombardiet 2026–2030
Måttlig uppgång väntas i turistområden (+3 %/år)
- Brist på byggbar mark och fortsatt internationell attraktionskraft.
- Högre krav på utbudet, fokus på energiprestanda och tjänster.
- Största risk: lokala begränsningar för korttidsuthyrning och ökade energirenoveringskostnader.
Stabilisering av priserna i Milano med nya stadsutvecklingsprojekt
- Nya/renoverade projekt i flera områden möts av fortsatt stor efterfrågan.
- Basprognos 2026–2030: generellt stabila till svagt stigande priser (0 till +1,5 %/år) beroende på område, aktiva hyror.
- Mikroläge (gata, transport, energiprestanda) avgör andrahandsvärdet.
Att komma ihåg för ett tryggt köp 🔎
- Definiera din horisont (användning, uthyrning, försäljning) och totalbudget.
- Skaffa ett finansiellt förhandsbesked; räkna med köpavgifter (ofta 7–10 % för befintliga, 3–5 % för nyproduktion).
- Kontrollera energicertifikat/diagnoser, bygglov och bostadsrättsstatus innan kontraktsskrivning.
- Prioritera lägen nära service och kollektivtrafik för att säkra värdet.
