Fastighetsmarknaden 2026 i Piemonte
Genomsnittspris: ~2 000 €/m², stabilt över ett år
Den regionala marknaden förblir balanserad, stödd av en stadig efterfrågan i arbetsmarknadsområden och kulturhistoriskt värdefulla zoner, och hanterbara budgetar på landsbygden.
Denna stabilitet förklaras av ett fortfarande stort utbud utanför stadskärnorna och det ökande intresset för hus med utomhusutrymmen. 📈
- Regionalt genomsnittspris omkring 2 000 €/m².
- Betydande skillnad mellan stadscentrum och förortsområden.
- Efterfrågan på inflyttningsklara bostäder och enkla renoveringsobjekt.
Turin: 2 450 €/m², ökning med +1,5 % år 2026
Som ekonomiskt och kulturellt centrum förstärker Turin sin attraktionskraft tack vare arbetsmarknad, universitet och ett rikt kulturliv. 🌆
- Prisläge omkring 2 450 €/m² med en måttlig ökning (+1,5 %).
- Stark efterfrågan på lägenheter med bra kollektivtrafik (tunnelbana, spårvagn), balkong eller terrass.
- Ökat intresse för områden under stadsförnyelse och renoverade historiska byggnader.
Råd: sikta på ljusa bostäder, på rätt våning, med godkända energicertifikat och hanterbara avgifter i bostadsrättsföreningen.
Referensdata: på Green-Acres (plattform specialiserad på fritidsboenden), är genomsnittet för bostäder till salu i Turin 2 457 €/m² för bostäder om ca 414 m² och en budget nära 1 017 000 €. Detta segment visar efterfrågan på stora lägenheter och villor, och bekräftar Turins marknadsnivå.
Vem köper i Turin? Fransmän står för 22 % av utländska förfrågningar, följt av amerikaner (11 %) och israeler (9 %), enligt Green-Acres. Bra att veta för att anpassa ett möblerat uthyrningsprojekt eller en försäljning till internationella kunder.
Fastighetsmarknad i vinområdena i Piemonte
Alba, Barolo, Asti: utländska köp ökar kraftigt
Kullarna i Langhe, Roero och Monferrato (UNESCO-listade vinlandskap) lockar internationella kunder på jakt efter autentiska upplevelser och turistuthyrning. 🍇
- Ökad utländsk efterfrågan i Alba, Barolo och Asti på charmiga hus och småbostadsrätter.
- Uthyrningspotential tack vare vinturism, evenemang och gastronomi.
- Hög selektivitet för utsikt, läge och tillgänglighet från Turin och Milano.
Att tänka på: säsongsuthyrning, lokala regler (kulturarv, renoveringar) samt distansförvaltning.
Köparprofiler i Langhe: I provinsen Coni (Cuneo) kommer främst den utländska efterfrågan från Tyskland (16 %), Nederländerna (13 %) och Frankrike (11 %). I Asti dominerar nederländare (16 %), schweizare (12 %) och tyskar (10 %), medan Frankrike uppgår till 6 %.
Angående budget och ytor: 230 000 € för ca 257 m² (tyska köpare, Coni), 170 000 € för ~348 m² (Nederländerna, Coni) eller 180 000 € för ~323 m² (Nederländerna, Asti). Rymliga ytor möjliggör låga priser per m² i landsbygd.
Renoverade lantgårdar mellan 1 500 och 2 200 €/m²
Renoverade cascine och rustici säljs vanligtvis för mellan 1 500 och 2 200 €/m² beroende på läge, storlek och utförande.
- Kontrollera bygglov samt tak, fasad och isolering.
- Sätt av budget för viktiga delar: uppvärmning, snickerier, avlopp, pool.
- Kontrollera tillgång (vägar, lutning), vatten och avstånd till service.
- Planera en strategi för säsongsuthyrning för bättre avkastning.
Bra tips: anlita en lokal arkitekt för att säkra projektet och räkna exakt. 💡
Alpina Piemonte – attraktivitet
Susa, Cuneo, Verbania: mer överkomlig marknad
I dalarna Susa och Cuneo samt längs Verbanias stränder (Lago Maggiore) är utbudet mer tillgängligt än i de mest eftertraktade skidorterna, men erbjuder hög livskvalitet. 🏔️
- Byns hus och lägenheter med utsikt ligger ofta under regionalt genomsnitt beroende på skick och avstånd till service.
- Lätt tillgång till leder, skidorter och utomhusaktiviteter året runt.
- Efterfrågan drivs av lokalt boende, distansarbetare och fritidsboende.
Att utvärdera: mikroklimat, läge, uppvärmningskostnader och vintertillgänglighet.
Längs sjösidan (Verbano-Cusio-Ossola, kring Verbania) domineras efterfrågan av Tyskland (17 %) och USA (13 %), med medianbudgetar kring 390 000 € för 144 m², dvs. ~2 708 €/m². En premie i linje med utsikt, sjötillgång och det sällsynta utbudet.
Turistfastigheter och fritidsboenden
Ettor och tvåor nära backarna, små stugor eller radhus utgör kärnan i turistmarknaden.
- Upplevt värde knutet till närhet till liftar/leder, utsikt och parkering.
- Se upp för föreningsavgifter, underhåll och säsongsvariationer.
- Intresse för residens med skidrum, källare och gemensamma utrymmen.
För effektiv uthyrning: satsa på trivsam möblering, effektiv uppvärmning och flexibel incheckning.
Typer och trender vid köp i Piemonte
Stor andel köp för permanentboende
Marknaden drivs av lokala familjer och inflyttare i behov av utrymme, utomhus och uppkoppling.
- Viktiga kriterier: 3 rum och uppåt, balkong/trädgård, parkering.
- Bra energideklaration, effektiv uppvärmning och fiber uppskattas.
- Närhet till skolor, butiker och kollektivtrafik ökar möjligheten till god återförsäljning.
Tänk på att förutse förändrade behov (kontor, gästrum, förvaring). 📦
Ökning av köp för korttidsuthyrning
Korttidsuthyrning ökar nära vingårdar, sjöar och historiska centrum.
- Charmiga möblerade tvåor/treor med uteplats och utrustat kök.
- Kolla lokala uthyrningsregler och stadgar i bostadsrättsföreningen.
- Sätt upp channel manager och professionell städning för smidiga byten.
Mål: förena komfort, autenticitet och enkel skötsel för att maximera beläggningen. ✨
Utveckling i Piemonte
Kopplingen mellan vinturism och fastighetsvärden
Utvecklingen av vinturismen bör öka värdena i byar med bra vinvägsanslutning och gastronomiska evenemang.
- Långsiktig premie för utsikt, tillgänglighet och goda detaljer.
- Mer selektiv marknad: kvalitet trumfar kvantitet.
- Värdeökande möjligheter med välgenomförda kulturarvsrenoveringar.
Vinnande strategi: köp unikt, vänd mot rätt håll, och framhäv originalcharmen. 🍷
Distansarbete i alpina dalar
Bättre digitala och fysiska infrastrukturer ökar attraktiviteten för alpina och förortsområden.
- Satsa på fiber/4G-5G, god isolering och plats för hemmakontor.
- Tillgänglighet året runt samt närhet till service är centralt.
- Intresse för flexibla boendetyper (annex, uthus, tvåplansboenden).
På medellång sikt kommer dessa kriterier väga tyngre för värde och omsättning. 🌐
