Fastighetsmarknaden 2026 i Apulien

Genomsnittligt pris: ~1 850 €/m², ökning med +2,2 % på ett år

Marknaden förblir dynamisk, driven av inhemsk och internationell efterfrågan. Det genomsnittliga priset ligger runt ~1 850 €/m², med en ökning på cirka +2,2 % på ett år. 📈

Skillnaderna är fortfarande tydliga beroende på läge och skick på fastigheterna:

• Eftertraktade kustområden: ofta 2 400 till 4 000 €/m² beroende på havsutsikt och tillgänglighet.
• Inlandet: 900 till 1 800 €/m² för byhus eller renoveringsobjekt.
• Renoverade karaktärsfastigheter: tydlig premie för kvalitet och faciliteter (pool, mark, utsikt).

Prisnivåer per stad (efterfrågan på fritidsbostäder) — enligt efterfrågan observerad på Green Acres:

• Hus till salu i Ostuni: ca 4 207 €/m² (135 m² i snitt, 568 000 €).
• Hus till salu i Cisternino: ca 2 927 €/m² (109 m², 319 000 €).
• Hus till salu i Alberobello: ca 1 635 €/m² (85 m², 139 000 €).
• Hus till salu i Locorotondo: ca 1 908 €/m² (163 m², 311 000 €).
• Hus till salu i Lecce: ca 1 463 €/m² (162 m², 237 000 €).
• Hus till salu i Brindisi: ca 1 423 €/m² (71 m², 101 000 €).

Bari och Ostuni: regionens drivkrafter

Bari, regional huvudstad och universitetscentrum, koncentrerar jobb, service och goda järnvägs- och flygförbindelser. Marknaden där är flytande, med hög efterfrågan på lägenheter nära centrum och kusten. 🏙️

Ostuni, « den vita staden », är Apuliens internationella skyltfönster. Dess charm, närheten till Valle d’Itria och utbudet av korttidsuthyrning leder till snabb pris- och transaktionsutveckling. Som referens visar efterfrågan nivåer omkring 4 200 €/m² för välbelägna och renoverade objekt.

Priser per m² i Apulien

Valle d’Itria: Cisternino, Alberobello, Locorotondo

Vykortsliknande landskap, olivlundar och klassiska trulli. Perfekt för en charmig pied-à-terre och korttidsuthyrning. 🌿

• Cisternino: levande historiskt centrum, balanserade budgetar, god tillgänglighet. Efterfrågan bekräftar en medelnivå kring 2 900 €/m².
• Alberobello: ikoniska trulli, hög premie på renoverade och bra belägna objekt, med en mer tillgänglig mediannivå (~1 600 €/m²).
• Locorotondo: elegans och lugn, eftertraktade fastigheter med mark, omkring 1 900 €/m² för fritidsbostäder.
• Vägledande intervall: 2 200 till 4 500 €/m² beroende på skick och utsikt; lägre för renoveringsobjekt.

Salento: Lecce, Otranto, Gallipoli

I söder kombinerar Salento barock, stränder och livliga kustbyar. 🏖️

• Lecce: kulturellt centrum, god efterfrågan från studenter och turister; något lägre prisnivå i stan (~1 460 €/m²) än på exklusiva kuster.
• Otranto: havsutsikt, historiskt centrum, pressade priser vid strandpromenaden.
• Gallipoli: badortsatmosfär, stark säsongsvariation, höga sommarhyror.
• Strandlinjen vs inlandet: andra linjen och landsbygden ger bättre valuta för pengarna.

Typologi och budget i Apulien

Renoverade trulli och exklusiva masserior

Renoverade trulli kombinerar autenticitet och modern komfort. Priserna stiger med storlek, pool, utsikt och närhet till byar.

• Renoverade trulli: ofta 2 500 till 4 500 €/m², mer för premiumobjekt.
• Masseria (befästa gårdar): prestigemarknad, ofta budgetar i miljonklassen.
• Att tänka på: planmässig lämplighet, kulturarvsrestriktioner, tillgång och servitut.

Tips 🛠️: kontrollera kvaliteten på renoveringen (koniskt tak, isolering, fukt) och förekomsten av tillstånd.

Hus att renovera från 900 €/m² i inlandet

För värdeprojekt erbjuder inlandet hus och lamie från cirka 900 €/m² som behöver renoveras.

• Byggkostnad: ofta 800 till 1 500 €/m² beroende på komplexitet och finish.
• Tidsåtgång: 6 till 12 månader för en totalrenovering, exklusive byråkrati.
• Att räkna med: anslutningar, avloppssystem, uppvärmning, energiprestanda.

Totalbudget: addera köpeskilling, renovering, förvärvskostnader (notarie, skatt, mäklare) och oförutsedda utgifter.

Kraftigt ökad utländsk efterfrågan

Brittiska, tyska och franska köpare dominerar

Tillgängligt via Bari och Brindisi (direkt- och lågprisflyg ✈️), lockar Apulien med livskvalitet, kulturarv och ännu rimliga priser.

• Vanliga profiler: distansarbetare, aktiva pensionärer, familjer med fritidsbostad.
• Viktiga kriterier: autenticitet, terrass/trädgård, pool, god tillgänglighet, uthyrningspotential.
• Tjänster: tvåspråkiga mäklare, hantverkare specialiserade på lokal byggnadstradition.

Vem köper och var? Andelen utländska köpare är fortsatt hög: i Brindisi-distriktet står Frankrike för ~19 %, Tyskland ~10 % och USA ~9 %. I Lecce utgör Frankrike ~21 %, följt av USA (~12 %) och Tyskland (~8 %). I Bari toppar Frankrike (~15 %), USA (~11 %) och Nederländerna (~10 %).

Stark efterfrågan på säsongsuthyrning

Säsongen sträcker sig från april till oktober, med toppar på sommaren. Bra belägna och välutrustade objekt har utmärkta beläggningstal.

• Efterfrågade fördelar: pool, luftkonditionering, skuggig uteplats, stabilt Wi‑Fi.
• Reglering: turistregistrering, turistskatt, bostadsrättsregler att följa.
• Förvaltning: lokal concierge rekommenderas för incheckning, städning och underhåll.

Utvecklingen på Apuliens fastighetsmarknad

Tillväxt driven av internationell turism och lågprisflyg

Grunderna är fortsatt goda: turismens attraktionskraft, förbättrad flyg- och tågtrafik, brist på karaktärsfulla objekt. 🔭

• Huvudscenario: måttlig men stabil prisökning i attraktiva områden.
• Stödfaktorer: kulturarvets värdeskapande, högre standard på renoveringar, hybridarbete.
• Att tänka på: regler kring uthyrning, renoveringskostnader, kultur- och miljörestriktioner.
• Försiktig strategi: välj läge noggrant, kontrollera laglighet, prioritera kvalitet på arbetet.

Vill du veta mer? Hos Green Acres hjälper vi dig att förfina kriterier, budget och handlingsplan för ett tryggt köp. 🤝