Fastighetsmarknaden 2026 på Sardinien
Genomsnittspris: ~2 700 €/m², lätt ökning på ett år (+1,9 %)
Marknaden på ön förblir stark 2026, stödd av efterfrågan på fritidsbostäder och en fortsatt stark turism. Det genomsnittliga priset ligger kring ~2 700 €/m², med en måttlig ökning på +1,9 % jämfört med föregående år.
Skillnaderna är dock fortfarande tydliga beroende på läge, skick och utsikt. Inflyttningsklara objekt med havsutsikt fortsätter att säljas till premiumpris 📈.
- Tillgänglighet: närhet till strand och småbåtshamn = prisökning.
- Skick: nyligen renoverade objekt och energieffektivitet är eftertraktat.
- Sällsynthet: små välplacerade ytor och villor med havsutsikt är mycket efterfrågade.
Skillnader mellan norr (Costa Smeralda) och söder (Cagliari)
Sardinien är en marknad med flera hastigheter. Den turisttäta norra delen har de högsta priserna, medan söder och inlandet är mer tillgängliga.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo): ca 7 000–15 000 €/m² för premiumobjekt, ännu mer för exceptionella villor.
- Cagliari och dess storstadsområde: ca 2 500–3 500 €/m² beroende på områden och kvalitet.
- Inlandet (Nuoro, Oristano, byar): ca 800–1 800 €/m², med möjligheter för karaktärsfulla hus.
Dessa intervall återspeglar observerade priser på marknaden och varierar beroende på mikrolägen, skick och utsikt. Tänk « läge, skick, utomhus » som vinnande trio.
Som nyliga exempel, enligt förfrågningar observerade på Green-Acres (sajt specialiserad på fritidsbostäder):
- Hus till salu i Porto Cervo ligger runt ~14 333 €/m²,
- Hus till salu i Porto Rotondo ~11 750 €/m²,
- Hus till salu i Palau ~4 018 €/m²,
- Hus till salu i La Maddalena ~5 248 €/m².
Skillnader som bekräftar effekten av « utsikt + tillgång till havet ».
Norra Sardinien: lyx och exklusivitet
Porto Cervo, Palau: villor för över 10 000 €/m²
Bland turkosa vikar och ikoniska marinor visar triangeln Porto Cervo – Palau – La Maddalena värden i klass med Europas mest eftertraktade semesterorter 🌊.
- Det som gör skillnad: frontal havsutsikt, gångavstånd till strand, marina, pool, signaturarkitektur.
- Budget: prestigefyllda villor ofta >10 000 €/m²; renoverade och välplacerade lägenheter med tydlig premium.
- Att kontrollera: stadsplaneringstillstånd, kustservitut, underhållskostnader (pool, trädgård, bostadsrätt).
Utbudet är begränsat, säsongen kort men intensiv. Att planera visningsperioder och banktider hjälper att hitta de sällsynta pärlorna.
På detta segment överstiger genomsnittskorgen för nyliga sökningar ofta 2 M€ för en villa i Porto Cervo och närmar sig 1,5 M€ i Porto Rotondo, med vanligtvis familjevänliga ytor. Ett bra riktmärke när du planerar din budget.
Stark närvaro av utländska investerare
Den internationella kundbasen (Tyskland, Schweiz, Frankrike, Storbritannien, nordiska länder) letar efter exklusiva semesterbostäder och säsongsintäkter.
- Finansiering: lokala banker kan ibland låna upp till 60–70 % för icke-bosatta, stark ansökan krävs.
- Förvaltning: säsongsservice för in/utcheckning, korttidskontrakt.
- Värdeökning: kvalitetsrenovering (kök, luftkonditionering, terrasser) = bättre beläggning och pris per natt.
När det gäller nationaliteter, enligt Green-Acres, attraherar Olbia-Tempio-området främst fransmän (~17 %), tyskar (~13 %) och amerikaner (~12 %). I Nuoro toppar amerikanerna (~23 %), före fransmän (~18 %), medan fransmännen fortsätter dominera i Cagliari (~19 %). Bra riktlinjer för uthyrningsstrategin.
En realistisk uthyrningskalender (maj–september, toppar i juli-augusti) ger ekonomisk trygghet samtidigt som man behåller egna veckor 🐚.
Södern och inlandet: tillgänglighet och äkthet
Cagliari: dynamisk bostadsmarknad
Cagliari förenar arbete, universitet och turistattraktion. Marknaden är strukturerad med bra volymer och stark hyresefterfrågan.
- Områden att följa: Marina/Stampace för charm, Castello för kulturarv, Poetto–Quartu Sant’Elena för stranden, Pirri för prisvärdhet.
- Uthyrning: långtidsuthyrning med möbler för studenter och yrkesverksamma; semesteruthyrning möjlig nära centrum och kusten.
- Fördelar: flygplats 15 min bort, service, mjuk mobilitet, uppskattad energieffektivisering.
För ett tryggt köp, satsa på välskötta bostadsrätter och kontrollera avgifter, hiss, fasad och tak. Balkong eller terrass gör skillnad ☀️.
Oristano och Nuoro: byhus till låga priser
Mitt på ön är livet lugnare… och priserna också. Här hittar du stenhus i Oristano, ibland med patio eller takterrass, till mycket överkomliga priser.
- Prisnivåer: 800–1 500 €/m² beroende på skick och läge; renoveringsbehov är vanliga.
- Renovering: räkna med ca 700–1 200 €/m² för upprustning (indikativt beroende på projekt).
- Livskvalitet: äkthet, natur, traditioner; bil rekommenderas.
Innan köp – beställ areamätning, strukturell expertis och kostnadskalkyl. Energi-bonusar finns men ändras: upplys dig på orten.
Bostadstyper och trender på Sardiniens fastighetsmarknad
Fritidshus, stenhus, moderna villor
Marknaden kretsar kring tre huvudtyper av fastigheter, med olika styrkor.
- Fritidshus vid havet: små optimerade ytor, terrass, parkering; lättsålda om de är rätt placerade.
- Stenhus: charm, rymd, hyrespotential på landsbygden; var uppmärksam på energiprestanda.
- Moderna villor: modern komfort, pool och utsikt; högre budget men kontrollerat underhåll.
Köpare söker ljus, utemiljö och luftkonditionering. Bra rumsplanering och fri utsikt säljer bättre 🏡.
Tillväxt på den säsongsbetonade turistuthyrningsmarknaden
Efterfrågan på sommaren förblir mycket stark, och resenärer förväntar sig allt högre standard (komfort, service, miljöhänsyn).
- Säsong: högsäsong juli–augusti; axelsäsonger i maj-juni och september är mycket attraktiva.
- Avkastning: en väldisponerad tvårummare kan nå bra beläggning; havsutsikt och närhet till strand förbättrar bruttoinkomsten.
- Regler: på Sardinien krävs turistregistrering via IUN-kod för korttidsuthyrning; kontrollera även bostadsrättsregler och beskattning.
- Förvaltning: tänk städning, lakan, in/utcheckning, turistskatt; en lokal agentur underlättar uthyrningen.
För en balanserad investering – gör en försiktig kalkyl (priser per vecka, beläggning, kostnader). Räkna i förväg på försäkring och energi.
