Sicilianska bostadsmarknaden 2026
Genomsnittspris: ~1 350 €/m², +2 % på ett år
År 2026 förblir den sicilianska marknaden tillgänglig med ett genomsnittligt pris runt 1 350 €/m², vilket motsvarar cirka +2 % på ett år. Takten är måttfull och gynnar välavvägda köp.
- Stabil efterfrågan driven av turism och distansarbete.
- Olikartat utbud beroende på skick, tillgång och utsikt.
- Ytterligare avgifter att beakta (skatter, notarie, mäklare, renovering).
Kalibrera din budget genom att inkludera totala kostnader på omkring 8 till 12 % av köpesumman beroende på din situation och typen av bostad.
Stora skillnader mellan Palermo (1 800 €/m²) och Enna (700 €/m²)
I Palermo når de centrala och välfungerande stadsdelarna upp till 1 800 €/m². I Enna, mitt på ön, hittar man fastigheter kring 700 €/m².
- Skillnader inom städer beroende på husets skick (hiss, fasad, bostadsrättsförening).
- Mervärde för uteplats (balkong, terrass) och havsutsikt.
- Närhet till transport/skolor och gångbarhet är avgörande.
Mellan dessa båda ytterligheter visar Catania en mellannivåmarknad med fastigheter runt 1 558 €/m² enligt fastighetsannonserna i Catania, ofta med rymligare bostäder.
De dyraste kustzonerna på Sicilien
Taormina, Cefalù, Ortigia: prestige och utländsk efterfrågan
Taormina, Cefalù och Ortigia samlar kulturarv, vyer och premiumtjänster 🌊. Dessa marknader kännetecknas av hög likviditet vid återförsäljning.
- Stark internationell efterfrågan, låg vakanstid under högsäsong.
- Priser ofta över 2 500 €/m², och betydligt högre för havsutsikt och ikoniska adresser.
- Fastigheter med kulturhistoriskt värde och begränsningar (renovering under kontroll och estetiska regler).
Som referens visar annonser på Green Acres, en sida specialiserad på fritidsbostäder, genomsnittspriser nära:
- 2 144 €/m² för hus till salu i Cefalù
- 2 763 €/m² för Ortigia.
Havsfrontslägen och unika adresser säljs betydligt dyrare.
Planera för tillståndstider i historiska centrum och kontrollera avgifter för förening och underhåll.
Tillväxt för exklusiva semesteruthyrningar
Det exklusiva segmentet växer, drivet av kvalitativ turism och längre vistelser.
- Målsatt bruttoutdelning på 3 till 6 % beroende på läge, standard och förvaltning.
- Viktiga faktorer: terrass, parkering, strandnära läge och conciergetjänster.
- Betydelsen av professionell förvaltning och lokal efterlevnad (korttidsuthyrning).
Utför en konkurrensanalys på 12 månader, väga in säsongsvariationer och säkra en förvaltningsplan direkt vid erbjudande.
Möjligheter i Siciliens inland
Historiska byar: hus att renovera från 400 €/m²
Längre från kusten erbjuds många stenhus från 400 €/m² 🏛️. De passar för köpare beredda på renovering.
- Värdeökning efter energirenovering och estetiska förbättringar.
- Låga innehavskostnader, genuin miljö.
- Observera strukturellt skick, fukt och tillgång till byggarbetsplatsen.
Planera för teknisk inspektion och realistisk renoveringsbudget (lokal arkitekt, hantverkare, tillstånd).
Kommunala fastighetsåterhämtningsprogram
Flera kommuner erbjuder nystartsprogram (symboliska priser på hus, renoveringsbidrag).
- Renoveringsplikt inom bestämd tid (ofta 12 till 36 månader).
- Insats/deponeringsbevis för entreprenad krävs ofta.
- Annan kostnad (notarie, skatter, anslutningar) att planera redan vid anbud.
Dessa program passar tillgängliga köpare, vana vid byggprojekt och administrativa uppföljningar 🛠️.
Typer av bostadsköpare på Sicilien
Stark andel utländska köpare (+15 % år 2026–2026)
Antalet utländska köpare ökar med cirka +15 % under perioden 2026–2026, lockade av klimat, priser och kultur.
- Föredrar nyckelfärdiga bostäder, bra läge och låg energiförbrukning.
- Köp kontant är vanligare, söker enkelhet.
- Intresse för välskötta bostadsrättsföreningar med låga avgifter.
Ökat köp av halv-permanenta bostäder
Allt fler köper halv-permanenta bostäder och tillbringar flera månader per år på Sicilien 📈.
- Distansarbete, säsongsflyg och digital uppkoppling.
- Efterfrågade typer: 2–3 rum med uteplats och fiberanslutning.
- Närhet till affärer, sjukhus och tågstation önskvärt.
Pristrender för fastigheter på Sicilien
Förväntad värdeökning för sekundära kustområden
Spridningseffekten kan gynna « andrahands » kustorter som ännu är överkomliga.
- Mindre badorter och hamnstäder i långsam återhämtning.
- Sökande efter äkthet och lugn, bortom rekordpriser.
- Val av rätt läge och byggkvalitet är avgörande.
Sikta på orter med bra kommunikationer, skolor, sjukvård och kulturutbud för hållbart värde.
Investeringar i hamn- och järnvägsinfrastruktur
Projekt för modernisering av hamnar och järnvägar är på gång, särskilt på sträckan Palermo–Catania–Messina 🚄.
- Förbättrad uppkoppling och kortare restider på medellång sikt.
- Utveckling av marinor och nautisk service.
- Möjlig förlängning av turistsäsongen och ökad motståndskraft.
Följ projektens framsteg och synkronisera ditt köpschema med milstolparna 🧭.
