Venetos fastighetsmarknad 2026
Genomsnittspris: ~2 950 €/m², +2,4 % på ett år
Veneto visar upp ett genomsnittligt pris på omkring 2 950 €/m², en ökning med +2,4 % på ett år. Dynamiken förklaras av det ekonomiska, akademiska och turistiska intresset.
I praktiken är efterfrågan starkast på renoverade, energieffektiva och välförbundna bostäder. Bostäder som behöver renoveras är fortfarande möjligheter, men renoveringskostnader måste räknas med.
- Hög efterfrågan i historiska stadskärnor och välkommunicerade områden 🚆
- Intresse för små, möblerade lägenheter och charmiga objekt
- Växande skillnad mellan renoverade och normaliseringsobjekt
Att notera: Enligt förfrågningar på Green Acres är budgeten för « fritidsbostäder » i icke-premiumområden märkbart lägre än i stadskärnorna, vilket ökar skillnaderna mellan konststäder, kust och inland.
Venedig dyrast: i genomsnitt 5 800 €/m²
Inte oväntat toppar Venedig, med cirka 5 800 €/m² i snitt. Skillnaderna är stora beroende på sestieri, byggnadsskick och närhet till mjuka trafikleder.
- Fördelar: sällsynthet, kulturarv, stabil internationell efterfrågan 🌍
- Varningar: äldre bostadsrättsföreningar, fuktproblem, krav för korttidsuthyrning
- Köptips: sikta på välanslutna öar (Giudecca, Murano) för bättre valuta för pengarna
Internationell efterfrågan kommer inte bara från grannländer: i Venedigprovinsen kommer 27 % av utländska förfrågningar från Polen och 14 % från Schweiz, med medelbudget 230 000 € för 193 m² (~1 192 €/m²) respektive 320 000 € för 261 m² (~1 226 €/m²). Dessa värden speglar hela provinsen (fastlandet och öar), inte « kärn-Venedig »-priserna.
Differentierad marknad per provins
Verona och Padova: stark lokal och internationell efterfrågan
Verona och Padova kombinerar arbetsmarknader, universitetscentra och ett starkt kulturturistiskt flöde. Det höjer efterfrågan, särskilt på attraktiva lägenheter.
- Centralområden och stationernas närhet är mycket efterfrågade
- Hyresinvesteringar stöds av studenter, tjänstemän och turism
- Nyckelfärdiga objekt föredras för snabb uthyrning
Efterfrågans indikationer: I Verona är den kartlagda efterfrågan främst inhemsk (Italien 32 %) med ett medianpris på 260 000 € för 80 m² (~3 250 €/m²). I Padova utgör Italien 35 % av förfrågningarna, för ett medianpris på 218 000 € och 138 m² (~1 580 €/m²).
Vicenza: stabilitet, kvalitetsutbud
Staden kännetecknas av en jämnare utveckling och ett kvalitativt utbud, mellan välskötta hus och vackra hus i Vicenza.
- Efterfrågan från familjer och tjänstemän i industriregioner
- Värdering av objekt med utomhusytor och god energieffektivitet
- Möjligheter i välförbundna men mindre turisttäta områden
Efterfrågeprofil: Ingen betydande utländsk ström noteras i vår databas för Vicenza, vilket bekräftar en övervägande nationell marknad. För fritidsbostäder ligger snittet på 163 000 € för 110 m² (~1 482 €/m²).
Landsbygds- och kustområden
Adriatiska kusten: Jesolo, Caorle, Chioggia
Kustorter som Jesolo, Caorle och Chioggia lockar fritidsboende och säsongsinvesteringar. 🌊
- Uttalad säsongsvariation: kalibrera hyra och beläggning noggrant
- Kärnorna i orterna är mer likvida vid försäljning
- Kontrollera strandaccess, parkering, föreningsavgifter och klimatrelaterade risker
Exempel i Jesolo: efterfrågade objekt som fritidsboende ligger omkring 109 000 € för 114 m² (~956 €/m²), med högre budget nära stranden.
Prosecco-området: vingårdar och renoverade lantgårdar
I Proseccos kullar lockar renoverade lantgårdar, stenhus och vingårdar för livsstils- eller lantbruksturismprojekt. 🍇
- Var uppmärksam på planteringsrättigheter, servitut och vattentillgång
- Räkna med underhållskostnader för mark och byggnader
- Värdepotential i B&B, vinprovningar och vinturer
Trender 2026-2030
Tillväxt understödd av internationell turism
Internationellt resande och förbättrade kommunikationer (flygplatser, tåg) kommer att stödja efterfrågan, särskilt i konststäder och längs kusten. ✈️
- Hållbar premie för ikoniska och välanslutna lägen
- Upprustningar av hög klass, fokus på energieffektivitet
- Hantera « överturism » genom lokala uthyrningsregler
Uppvärdering av lantligt och vinmässigt arv
Landsbygdens attraktionskraft ökar, drivet av autenticitet och möjligheter till extrainkomster (agroturism, evenemang, närproducerat).
- Stigande intresse för fastigheter med stora tomter och flera användningsområden
- Reversibla renoveringar och respekt för lokala byggnadstyper
- Tekniskt och juridiskt stöd rekommenderas för vinprojekt
Praktiska råd vid köp i Veneto
Budget, due diligence och skatter
Planera för extra kostnader utöver köpeskillingen. En teknisk och juridisk genomlysning före köp är säkrast.
- Köpkostnader och notarie: reservera extra buffert
- Besiktningar, energieffektivitet, plan- och bygglov
- Lokala skatter (fastighetsavgift, avfall) och avsett hyresregim
Läge- och värdestrategi
Värdet avgörs av adressen. Satsa på tillgång, service och byggkvalitet för att klara marknadsvariationer.
- Mikroläge kommer först: transporter, skolor, handel
- Skick: pluspoäng för effektiv renovering
- Säljstrategi redan vid köp: likviditet och målgrupp vid försäljning
