En region som fortfarande går emot den nationella marknadstrenden
Fastigheter 40 % billigare än det italienska genomsnittet
Basilicata uppvisar genomsnittspriser som är upp till 40 % lägre än det nationella genomsnittet, särskilt utanför kusten. Denna skillnad öppnar möjligheten att köpa större villor och lägenheter för samma budget.
I sekundära centra och byar är utbudet fortsatt stort, vilket underlättar prisförhandling och köp av renoveringsobjekt.
Lite spekulation, mycket potential
Regionen har haft en långsammare tillväxt än halvön som helhet. Resultat: låg volatilitet, realistiska säljare och intressanta säsongsavkastningar i turistområden.
Materas kulturella dynamik och attraktionskraften hos Joniska och Tyrrenska kusten skapar en stabil efterfrågan utan spekulationsbubbla. Lokala databaser (Green-Acres-analys) visar hittills inte någon massiv tillströmning av utländska köpare i vissa nyckeldepartement som Matera — vilket stärker bilden av en marknad som fortfarande domineras av inhemsk efterfrågan.
De mest lovande områdena att köpa i Basilicata
Matera: kulturarv, stabilitet och kulturell attraktionskraft
UNESCO-klassade och Europeisk kulturhuvudstad 2019, Matera kombinerar markbrist med internationell synlighet. 🏛️
- Historiska centrum och Sassi: stor turistisk efterfrågan, unika objekt, strikta kulturarvsregler.
- Utkanter och småbyar: mer tillgängliga priser, bra livskvalitet och service.
- Utsikt: kulturvärde och uthyrningar för kulturändamål året runt.
Maratea: fritidsboenden vid havet
« Tyrrenska pärlan » kantas av vikar, hamnar och vid utsikt. Utbudet är begränsat, vilket gynnar priserna och andrahandsvärdet. 🌅
- Lägenheter med havsutsikt och små terrasshus.
- Hög säsongsavkastning på sommaren, växande internationell efterfrågan.
- Observera landskapsrestriktioner och bilåtkomst.
Bernalda och Policoro: bra kompromiss mellan tillgänglighet/pris
Nära de joniska stränderna (Metaponto, Nova Siri) och bra förbindelser till Bari och Taranto, erbjuder dessa kommuner ett förmånligt förhållande mellan pris och kvalitet.
- Radhus och moderna bostadsrätter.
- Full service, butiker och stränder på kort avstånd.
- Uthyrningspotential, både för semester och distansarbetare på medellång sikt.
Inlandsområden för små budgetar i Basilicata
Potenza och Melfi: familjehus mellan 800 och 1 100 €/m²
I regionhuvudstaden Potenza och industriklustret Melfi hittas trerumslägenheter och hus till låga priser, ofta med bra förbindelser och nära skolor.
Perfekt för ett första bostadsköp eller en lättskött övernattningslägenhet. Lokala data visar heller ingen större andel utländska köpare i Potenza, vilket ytterligare belyser den starka inhemska marknaden.
Små byar: hus för 1 € och landsbygdsrenoveringsprogram
Flera kommuner försöker återuppliva sina historiska centra via hus för 1 € eller stöd till renovering. Kändast är Laurenzana (Potenza). 🎯
- Vanliga krav: deposition, tidsram för renovering, efterföljande av kulturarvsregler.
- Renoveringsbudget att räkna med: isolering, seismik, infrastruktur (vatten/el), tak.
- Intressant: mycket lågt inköpspris + värdeökning och nyttjande på sikt.
Den ideala köpprofilen
Pensionärer, distansarbetare, konstnärspar eller kreatörer
Basilicata tilltalar dem som söker tid och utrymme för att skapa, ladda om eller arbeta på distans. Budgeten ger utrymme för ateljé, arbetsrum eller trädgård.
De som söker det långsamma livet utan total isolering
Bara 1–1,5 timme från Baris flygplats, med städer i människoskala och viktiga faciliteter, balanserar regionen dolce vita och nödvändiga tjänster.
Förfaranden och kontrollpunkter i Basilicata
Strukturdiagnostik (jordbävningar, renovering)
Basilicata ligger i en seismisk zon. Innan köp, se till att göra:
- Strukturkontroll (grund, bärande väggar, tak) och jordbävningssäkring.
- Energidiagnostik (APE) för att beräkna isolering och framtida kostnader.
- Kontroll av infrastruktur (vatten, el, avloppssystem) samt fuktnivåer.
Tänk på statliga stöd för renovering (ecobonus/sismabonus), enligt tillgänglighet och tidsfrister. ⚠️
Kontrollera planregler i kulturarvsområden
Mellan vincoli paesaggistici, UNESCO-zoner (Matera) och kustskydd, kan specifika tillstånd krävas.
- Kräv conformità urbanistica och uppdaterad fastighetsplan.
- I gamla stadskärnor: yttrande från Soprintendenza, särskilda materialkrav.
- Vid kusten: obligatorisk retrett, skyddade vyer och markytor.
Viktiga handlingar hos notaio: fastighetsstatus och inteckningar, ägandebevis, gemensamma kostnader, bostadsrättsföreningens regler.
Räntor, finansiering och beskattning 2026
Genomsnittlig bolåneränta: 3,3 % på 20 år (Södra Italien)
För låntagare med och utan italiensk hemvist finansierar italienska banker ofta 60–70 % av bostadsvärdet, med räntor kring 3,3 % på 20 år beroende på profil och säkerhet.
- Bra med ett preliminärt lånelöfte innan köpebud.
- Hem- och jordbävningsförsäkring rekommenderas starkt.
- Kostnader att räkna med: notarie, mäklare, lagfarts- och skatteavgifter.
Möjliga undantag för första permanentbostad
Regeln prima casa kan minska köpeskatten (t.ex. lägre lagfartsavgift) och befria från IMU-skatt på icke-lyxiga permanentbostäder.
- Långtidsuthyrning: cedolare secca möjlig (fast skattesats, vissa villkor).
- Låneränta: delvis avdragsgillt i vissa fall.
- Andra bostad: IMU och TARI måste planeras in.
Låt en skatteexpert bekräfta din situation för bästa upplägg och sparade ledtider.
Att hålla ögonen på
Nya turistprojekt längs Joniska kusten
Marinor, cykelvägar och hållbara resorter ökar attraktiviteten mellan Metaponto, Policoro och Nova Siri. Förväntad effekt: bättre omsättning och längre säsong. 🌿
Utveckling av EU-stödda ekobyar
Flera kommuner testar ekohamnar och energikooperativ med EU- och PNRR-fonder. Möjligheter för deltagandeprojekt och bioklimatrenovering.
Basilicata – fyndet i söder
Perfekt att bo i, stark för investeringar
Du köper livskvalitet – landskap, gastronomi, kultur – med lågt instegspris och rimlig värdepotential.
Dags att köpa innan regionen blir (för) upptäckt
Signalerna är positiva: låga priser, offentliga projekt, ökad kännedom. Att agera tidigt ger tillgång till de bästa lägena och möjligheten att välja i lugn och ro.
