Varför Kalabrien lockar köpare 2026
Låga priser, exceptionellt klimat, växande internationell öppenhet
Kalabrien erbjuder en vinnande trio: låga förvärvskostnader, cirka 300 soldagar om året och ökande turistkännedom. 🌊
Utländska köpare upptäcker successivt regionen, lockade av karaktärsfulla fastigheter och lägre levnadskostnader än i norra Italien.
- Tillgänglighet: säsongsflyg till Lamezia Terme, motorvägarna A2 och A3, färjor till Sicilien.
- Livskvalitet: stränder, gastronomi, medelhavsliv.
- Hyrespotential: hög efterfrågan under sommaren på Tyrrenska kusten.
En region som ännu är undervärderad jämfört med Sicilien eller Kampanien
Med liknande typologi är priset per kvm ofta lägre än i västra Sicilien eller längs Amalfikusten. Det finns utvecklingspotential, särskilt kring Tropea och Reggio.
Med tanke på ökad synlighet och kommande offentliga investeringar behåller de som går in tidigt en prisfördel.
De mest eftertraktade kustområdena i Kalabrien
Gudarnas kust (Tropea, Zambrone): fritidshus och hyresavkastning
Vita klippor, kristallklart vatten och livliga byar under sommaren. Tropea är huvudattraktionen, Zambrone är ett mer budgetvänligt alternativ. 🌅
- För vem: köpare av fritidshus och säsongsinvesterare.
- Indikativa priser: renoverade lägenheter nära havet cirka 2 000–3 500 €/m²; hus med havsutsikt är dyrare beroende på terrass och tillgång till stranden.
- Hyresmarknad: hög beläggning juni–september; potentiella säsongsavkastningar om förvaltningen är optimerad.
På segmentet fritidshus ligger snittpriset för eftersökta objekt i Zambrone kring 172 000 € för 76 m² (cirka 2 263 €/m²), en användbar indikator för budgetplanering och jämförelse av standardnivåer.
Att tänka på: störningar under högsäsong, parkering, kontroll av bostadsrättsförening (fasadarbeten, hissar, avgifter).
Joniska kusten: Soverato, Roccella, lugna stränder och lägre budget
På Joniska sidan är atmosfären lugnare och priserna överkomliga. Soverato är familjevänligt och Roccella charmar med sin strandpromenad och borg.
- För vem: distansarbetare, pensionärer, familjer med strikt budget.
- Indikativa priser: 1 200–2 000 €/m² för renoverat nära stranden; möjligheter på andra linjen från ca 900 €/m².
- Styrkor: långa stränder, låga levnadskostnader, bra förhållande mellan pris och kvalitet.
I kontrast till allmänna prisintervall ligger vissa förfrågningar i Roccella högre: genomsnittet på de lokala urvalen är cirka 362 000 € för 131 m² (≈2 763 €/m²), vilket återspeglar större ytor eller objekt av högre standard.
Att förutse: mer markerad säsong än på Gudarnas kust; välj välförsörjda centrum och tjänster året runt.
Inlandet: äkthet och låga tröskelpriser
Byar att renovera mellan 400 och 700 €/m²
Så snart man kommer bort från havet sjunker priserna markant. Stenhus i byarna att rusta upp finns för mycket låga ingångspriser. 🏡
- Segment: småhus med terrass, palats att dela upp, stenlador.
- Startpriser: ca 400–700 €/m² för renoveringsobjekt; 900–1 300 €/m² efter uppdatering.
- Profil: renoveringsentusiaster, kulturarvsprojekt, konstnärsateljéer.
Viktiga kontroller: konstruktion, fukt, tillgång med fordon, nätverk (vatten/el), seismiska och kulturarvskrav.
Kommunala fastighetsrevitaliseringsprogram
Flera kommuner lanserar initiativ för att återbefolka historiska centrum: renoveringsstöd, lokala skattebefrielser eller förenklade förfaranden.
- Symboliska hus till låga priser med krav på utförda arbeten inom viss tid.
- Tillfälliga subventioner för fasader och tak i skyddade områden.
- Stöd till långtidsuthyrning för att vitalisera byarna.
Varje program har sina kriterier: tidsplan, renoveringsbudget, garantier. Det är klokt att ta hjälp av en lokal arkitekt.
Objekt till salu i Kampanien
Fristående hus, renoverade lägenheter, tomter med olivlundar
Utbudet är varierat mellan havet och kullarna. Man kan satsa på förälskelse eller avkastning.
- Fristående hus: havsutsikt, trädgårdar, ibland pool; tänk på tillgänglighet och underhåll.
- Renoverade lägenheter: enkel förvaltning, bostadsrätter från 1970–2000; kontrollera isolering och avgifter.
- Tomter med olivlundar: potensial för agroturism, blygsamma men värdefulla olivoljebesättningar.
Budget utöver priset: italienska köpkostnader (notarie, stämpelskatt), seismisk besiktning i relevanta zoner, uppfräschning eller förberedelse för uthyrning.
« Buy-to-restore »-projekt för utländska köpare
Modellen går ut på att köpa ett objekt med stor potential och sedan renovera med ett lokalt team, ofta nyckelfärdigt.
- Fördelar: lågt inköpspris, personligt anpassat, värdeökning vid försäljning.
- Risker: förseningar, oväntade kostnader, kulturarvstillstånd.
- God praxis: detaljerade offerter, fasad tidsplan, begränsad handpenning, kontraktsbundna förseningstraff.
Tänk på att planera för säsongsuthyrning redan vid design (förvaring, luftkonditionering, sängar, husgeråd, självincheckning).
Trender att bevaka 2026
Turistinvesteringar runt Reggio och Tropea
Reggio Calabria ökar sin attraktionskraft tack vare strandpromenaden, museet och närheten till Sicilien. Tropea fortsätter att attrahera nya etableringar och diffusa hotellprojekt. 📈
- Stegvis upprustning av boendeutbudet.
- Längre säsong tack vare vår och sensommar.
- Ökat intresse för natur- och kulturupplevelser.
Lokala data visar på varierande profiler bland utländska köpare: för Vibo Valentia-provinsen (där Zambrone ligger) kommer de flesta utländska förfrågningarna från USA (18%) och Polen (11%), med ett betydande medianpris från amerikanska köpare (≈299 000 €), vilket visar attraktionskraften för långväga köpare vid vissa stränder.
Ny kustjärnväg finansierad av PNRR (italienska planen 2026)
Den nationella återhämtningsplanen innebär stora järnvägsmoderniseringar i södern, med förbättringar kring Salerno–Reggio-axeln och kustavsnitt.
Möjliga effekter på medellång sikt:
- Förbättrad tillgänglighet för badorter.
- Värdeökning för områden nära upprustade stationer.
- Balans mellan säsonguthyrning och året runt-boende.
Var uppmärksam på byggtider och direktservade områden. 🚆
