Goda skäl att köpa i Kampanien 2026
Marknaden i Kampanien stöds fortfarande av en stark internationell turism, Napolis attraktionskraft och den världsberömda kusten. Utländska köpare ökar stadigt, särskilt för fritidshus och säsongsuthyrning. 📈
År 2026 ses en stark efterfrågan på premiumsegment samt ett återuppväckt intresse för mellanstora städer. Kvaliteten på bostaden, byggnadens skick och tillgänglighet (vägar, tåg, färjor) är avgörande vid återförsäljning.
Fältdata: Enligt genomsnitt på Green-acres visar vissa delmarknader mycket olika profiler (priser och boytor), vilket bekräftar behovet av att rikta in sig på ett mikroområde efter ditt mål.
Neapel: ständig dynamik och ökad utländsk efterfrågan
Den kulturella och ekonomiska huvudstaden i regionen, Neapel, kombinerar stadspuls och fortfarande konkurrenskraftiga priser jämfört med Rom eller Milano. Stadsdelarna skiljer ut sig tydligt genom atmosfär och uthyrningspotential.
- Chiaia och Posillipo: premiumadresser, eftertraktade havsutsikter.
- Centro Storico och Quartieri Spagnoli: historisk charm, hög efterfrågan på korttidsuthyrning.
- Vomero och Arenella: bostadsområde, butiker, bra skolor, tunnelbanestationer.
- Porto och områden under förnyelse: investeringsmöjligheter för renovering.
Nyckelfördelar: förbättrat transportnät, universitet, matkultur och konstscener. För att minska vakanser, prioritera områden med bra kommunikationer och välförvaltade fastighetsföreningar.
Amalfikusten: rekordpriser men hög turistavkastning
Från Positano till Amalfi, via Ravello och Sorrentohalvön består den internationella efterfrågan av strukturellt hög nivå. 🌊
- Mycket begränsat utbud och kulturhistoriska fastigheter, ofta med terrass eller havsutsikt.
- Stark säsongsvariation men hög beläggning under turistsäsong.
- Ofta svårtillgängligt (smala vägar, parkering), måste beaktas i projektet.
För att säkra investeringen, sikta på promenadavstånd, bra ljusinsläpp och utemiljö.
Mer överkomliga alternativ i Kampanien
Avellino och Caserta: prisvärda familjehus
Dessa städer erbjuder stadsradhus och villor med trädgård till lägre priser. Livskvaliteten uppskattas av familjer och distansarbetare.
- Avellino: grönska, service, tillgång till inlandet och Apenninerna.
- Caserta: nära kungliga palatset, motorvägar, snabba förbindelser till Neapel. Enligt Green-acres visar det genomsnittliga försäljningsvärdet för Caserta en relativt hög inträdesbiljett, med generösa ytor, vilket förstärker attraktiviteten för familjer som söker utrymme.
- Ofta rymligare bostäder, idealiska för energieffektiva renoveringar.
Cilento: nya fristaden för europeiska köpare
Söder om Salerno lockar Cilento med sina naturparker, Blå Flagg-stränder och byar som Agropoli, Castellabate och Acciaroli. 🏖️
- Autentisk atmosfär, kulturarv (Paestum), lokal gastronomi.
- Lägre priser än Amalfikusten, med värderingspotential. Ett lokalt exempel: snittet av hus till salu i Agropoli visar stora ytor till ett attraktivt genomsnittspris för området, vilket illustrerar kompromissen mellan utrymme och pris på Salernos sydkust.
- Bra kompromiss för fritidshus/sommaravkastning beroende på läge.
Typer av bostäder och genomsnittspriser i Kampanien
Små lägenheter, havsvillor, lantgårdar
- Studios och tvåor i stad: lättuthyrda, enkel hantering, låg budget.
- Villor eller radhus med terrass/solarium: attraktiva för säsongsuthyrning.
- Lantgårdar (casali): charm, generösa ytor, möjlighet till utbyggnad om tillåtet.
Oavsett typ – kontrollera fastighetsregister, tak- och ledningsskick samt eventuella samfällighetsavgifter.
Begränsat utbud på UNESCO-klassade kustområden
På Amalfikusten innebär kulturarvsstatusen landskapsrestriktioner och begränsade nybyggen. Renoveringar kräver ofta särskilda tillstånd.
- Längre handläggningstider och högre tekniska krav.
- Rekommenderad vägledning av lokal arkitekt och lantmätare (geometra).
- Möjlig kulturtillväxt på lång sikt, givet ett välstrukturerat projekt.
Stöd och regler
Renoveringsbidrag, lokala stadsplaneringsregler
Italien erbjuder periodiskt incitament (ecobonus, bonus casa, sismabonus), beroende av villkor och ändrade lagar. År 2026 beror tillgången på typen av arbete och köparens skattemässiga profil.
- Kontrollera behörighet med skattejurist innan avtal undertecknas.
- Bygganmälan: CILA/SCIA beroende på arbetets karaktär.
- Skyddade områden: yttrande från Soprintendenza och efterlevnad av vincoli paesaggistici.
Vid finansiering uppskattar banker kompletta analyser och detaljerade offerter, särskilt vid energieffektiv renovering.
Förvaltning av turistboenden: tillstånd, lokal beskattning
Korttidsuthyrning regleras nationellt och kommunalt. Säkerställ godkännande före uthyrning. 😊
- Registrering och boendekod (införande av nationell kod), obligatorisk skyltning beroende på kommun.
- Gästregistrering via polisens plattform (Alloggiati Web) och uppbörd av turistskatt.
- Skattevillkor: möjlighet till cedolare secca på hyra, beroende på villkor; lokala skatter som IMU och TARI tillkommer.
- Stadgar i bostadsrättsförening och kvoter för korttidsuthyrning måste följas.
- Delegerad förvaltning: avtal med lokala värdtjänster, varierande provisioner.
För juridisk trygghet, låt kontrakt granskas av notarie/advokat och kontrollera tillstånd hos kommunen.
Utländska köpare: några användbara indikatorer
Utländska köpares profil skiftar mellan provinser. I Salerno visar registrerade utländska förfrågningar att en stor andel köpare är amerikaner (21 %), följt av Schweiz (12 %) och Hongkong (9 %).
Uppmätta medianvärden tyder på väldigt olika profiler beroende på ursprungsland: mediapris cirka 66 553 € och boyta 110 m² för amerikanska förfrågningar, medan schweiziska eller hongkongesiska önskemål visar högre medianer (≈ 225 982 € och 200 m²), med betydligt högre pris per kvm.
I motsats till detta: för Avellino eller vissa områden i Caserta dominerar ingen specifik utländsk nationalitet bland de genomgångna förfrågningarna.
