Stark ökad utländsk efterfrågan 2026
Ligurien lockar mer än någonsin 2026, tack vare närheten till Frankrike och Schweiz, ett milt klimat och en spektakulär kustlinje. 🌅
Förbättrade järnvägs- och motorvägsförbindelser underlättar korta vistelser och distansarbete.
30 % av köparna kommer från Frankrike, Schweiz eller Tyskland
Francofona och tysktalande köpare står för cirka 30 % av den utländska efterfrågan, särskilt på Riviera di Ponente (nära gränsen) och runt Tigullio-bukten.
Deras motivation: tillgänglighet, livskvalitet, mer överkomlig marknad än andra europeiska rivieror.
I de senaste köpsbegäranden varierar den samlade andelen Frankrike–Tyskland–Schweiz mellan cirka 35 % (provinsen Genua) och 47 % (Imperia), med toppar av 24 % franska köpare i Imperia och 19 % tyska köpare i La Spezia. Ett bevis på att Ponente attraherar gränsområdenas invånare, medan Levante lockar en mer varierad publik.
Priserna varierar från 2 000 € till 10 000 €/m² beroende på område
Intervallet är stort beroende på havsutsikt, avstånd till stranden, skicket på fastigheten och lokal sällsynthet. 📍
- Inland och småstäder: från 1 500–2 500 €/m².
- Sanremo och centrala/strandnära Bordighera: 4 500–7 000 €/m² beroende på utsikten.
- Portofino och ultra-primeadresser på Levante: 8 000–10 000 €/m² (eller mer för unika objekt).
- Cinque Terre (balkongbyar): högt premium, sällsynt utbud och reglerad renovering.
Med samma budget får man ofta större yta på Ponente än på Levante.
För säsongsuthyrning är efterfrågan stark från mars till oktober, med toppar på sommaren.
Som riktmärke visar de mest besökta objekten online i genomsnitt:
- 3 165 €/m² hus och lägenheter i Sanremo,
- 4 156 €/m² hus och lägenheter i Bordighera,
- 3 073 €/m² hus och lägenheter i Rapallo,
- 2 763 €/m² i Monterosso (Cinque Terre).
Dessa genomsnitt kombinerar centrala och perifera lägen och är lägre än för ultra-prime-adresser vid havet.
De mest eftertraktade områdena i Ligurien
Riviera di Ponente: Sanremo, Bordighera, Dolceacqua
- Sanremo: livlig stad året om, strand, casino, konserter. Perfekt för åretruntboende eller att kombinera distansarbete och helger.
Bra utbud av lägenheter med terrass, townhouses, villor med havsutsikt. ✨ - Bordighera: elegant och mer intim, vacker strandpromenad, palmer och Belle Époque-arkitektur.
Mycket eftertraktat för lugna fritidsboenden och fri utsikt. - Dolceacqua: medeltida by i Nerviadalen, charmigt stenhus och lägre priser.
Perfekt för en genuin bas 15–25 min från havet.
Ponentes fördelar: snabb tillgång från Nice, torrt klimat, många cykelvägar.
Riviera dei Fiori kombinerar lokala marknader, kuststigar och småbåtshamnar. 🚲
Riviera di Levante: Portofino, Rapallo, Sestri Levante
- Portofino: ikonisk adress, orörd vik, yachting och naturpark.
Ultra-premium marknad, mycket låg omsättning, enastående utsikter. - Rapallo: mer tillgänglig, mycket bra tågförbindelser, fullt serviceutbud.
Bra kompromiss för blandad användning och säsongsuthyrning. - Sestri Levante: Baia del Silenzio lockar med sina stränder och sitt livliga centrum.
Höga priser vid vikarna, mer överkomliga längre in.
Och Cinque Terre? Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola och Riomaggiore bjuder på unika vyer.
Utbudet är sällsynt, renoveringsreglerna strikta och ibland endast tillgängligt till fots: välj med ett praktiskt öga för logistiken. 🏞️
Snabbfakta Cinque Terre: I provinsen La Spezia fördelar sig de senaste utländska köpförfrågningarna främst mellan Tyskland (19 %) och Schweiz (15 %), och Frankrike (10 %) fullbordar trion. Denna mix förklarar trycket på de små, välbelägna objekten.
Inlandet: Mer tillgängligt Ligurien
Bergsbyar från 1 000 €/m²
Så snart man lämnar kusten kan priserna sjunka till runt 1 000 €/m² i vissa byar.
Val Nervia, Val Argentina och inlandet kring Savona erbjuder byhus, små gårdar och konstnärsateljéer.
- Livskvalitet: natur, tystnad, olivträd och vandringsleder. 🌿
- Praktiskt: kontrollera vintertillgång, butiker, internet och parkering.
- Projekt: planera för renoverings- och isoleringsbudget anpassad till terrängen.
Typiska objekt: stenhus med havsterrasser
« Rustici » och « case liguri » har tjocka väggar, skiffertak, valv och panoramaterrasser.
Perfekt för ett renoveringsprojekt med respekt för kulturarvet.
- Viktigt att tänka på: landskapsrestriktioner, seismisk aktivitet, samfälligheter i byar.
- Renovering: planera för besiktningar, tillstånd och lokala hantverkare (längre väntetider högsäsong).
- Värde: en väl genomförd renovering ger både användar- och andrahandsvärde. 🛠️
Prognoser 2026–2030 i Ligurien
Kontinuerlig tillväxt för fritidsbostäder
Grunderna är fortsatt starka: distansarbete, europeisk rörlighet, aptit för hav- och naturdestinationer.
Ett begränsat nyproduktionsutbud stöttar välplacerade och välrenoverade fastigheter.
- Stark efterfrågan på Ponente för familjebudgetar.
- Levante ultra-premium drivs av sällsynthet och prestige.
- Inlandet i förnyelse, särskilt för hybridprojekt liv–jobb. 💡
Förväntad ökning på 3 % per år på Riviera dei Fiori
Marknadsscenarier förutspår en genomsnittlig ökning på cirka 3 %/år för Ponente (Riviera dei Fiori) på medellång sikt, drivet av kustens sällsynthet och tillgången från Nice.
Skillnader består beroende på skick, utsikt och avstånd till havet.
- Köpråd: sikta på områden under förändring, våningar högst upp med hiss och möjliga uteytor.
- Uthyrningsråd: kontrollera föreningsregler, lokal skatt (IMU på fritidsboende) och beläggningskalender.
- Kostnader att planera för (ca): notarie och registrering, ev. mäklare, erforderlig renovering. 📑
