Varför välja att köpa i Apulien 2026?
Stadig tillväxt, stark utländsk efterfrågan
Apulien bekräftar sin uppåtgående trend, understödd av en fortsatt stark internationell efterfrågan (fransmän, tyskar, schweiziska, nordeuropéer) och av dess attraktiva livsstil. Flygplatserna i Bari och Brindisi ökar antalet förbindelser, vilket gör kortare vistelser enklare. ✈️
Enligt köparundersökningar på Green Acres (en webbplats specialiserad på fritidsbostäder) ligger fransmännen i topp när det gäller förfrågningar i Lecce, Brindisi, Bari och Taranto, följt särskilt av USA, Tyskland och Nederländerna. Den varierade profilen på intressenterna håller marknaden aktiv året runt.
Distansarbete och längre vistelser gör att säsongen sträcker sig längre än bara sommaren. Det stödjer prisnivåerna och skapar möjligheter i inlandet.
Balans mellan överkomliga priser och hög uthyrningsavkastning
Jämfört med andra italienska regioner är priserna fortfarande konkurrenskraftiga. På säsongsbasis är en brutto uthyrningsavkastning på cirka 4 till 7 % möjlig beroende på läge, kvalitet och förvaltning. Efterfrågan toppar från juni till september, med god aktivitet även under vår och höst.
- Efterfrågedrivare: orörda stränder, ikoniska byar, gastronomi, tillgänglighet.
- Prispåverkande faktorer: närhet till havet, äkthet, pool, energistandard.
- Att ha koll på: lokala regler för pooler och spridd hotellverksamhet, vattentillgång under sommaren.
Genomsnittliga prisindikatorer 2026 (källa: Green Acres):
- Hus till salu i Lecce ~1 463 €/m²,
- Hus till salu i Ostuni ~4 207 €/m²,
- Hus till salu i Santa Maria di Leuca ~2 763 €/m².
I Itriadalen:
- Hus till salu i Alberobello ~1 635 €/m²,
- Hus till salu i Locorotondo ~1 908 €/m²,
- Hus till salu i Cisternino ~2 927 €/m²,
- Hus till salu i Martina Franca ~1 699 €/m².
De mest eftertraktade områdena i Apulien
Itriadalen: trulli och idylliska landskap
Vykortet av Apulien: Itriadalen radar upp Alberobello, Locorotondo, Cisternino och Martina Franca. Trulli, lamie, torrstensmurar, olivlundar så långt ögat når – miljön är oemotståndlig. ✨
- För vem: köpare känsliga för charm, lugn och unika bostäder.
- Fördelar: hög attraktionskraft, stabil värdeutveckling, tillgång till bägge kuster på 30–40 min.
- Viktiga punkter: premiumpris på renoverade trulli och karakteristiska masserior.
När det gäller genomsnittliga efterfrågade priser är Itria varierande: Cisternino är mer “premium” (~2 927 €/m²) medan Alberobello och Martina Franca är mer överkomliga (~1 635–1 699 €/m²), Locorotondo ligger mitt emellan (~1 908 €/m²).
Salento: havsnära lägen och söderns charm
I söder erbjuder Salento härliga stränder kring Gallipoli, Otranto och Santa Maria di Leuca. Lecce, barockhuvudstaden, lockar med levande stadskärna, universitet och kultur.
- För vem: investerare som riktar in sig på sommaruthyrning vid havet och urban livsstil året runt i Lecce.
- Fördelar: hög beläggning sommartid, utmärkt gastronomi, kulturarv.
- Viktiga punkter: uttalad säsongsvariation vid kusten, mycket trafik i augusti.
Genomsnittliga prisindikatorer: ~1 463 €/m² i Lecce (stad, generösa ytor) mot ~2 763 €/m² i Santa Maria di Leuca (mycket eftertraktat läge vid havet).
De fortfarande överkomliga områdena i Apulien
Provinsen Brindisi och inlandet av Taranto
Runt Brindisi erbjuder orter som Carovigno, San Vito dei Normanni eller Francavilla Fontana bra pris-kvalitet-förhållande.
Mot Taranto gömmer inlandet kring Manduria (Primitivo-land) och Grottaglie (keramik) också fina möjligheter. 🏡
- Tillgång: Brindisis flygplats 20–45 min från byarna.
- Intresse: stora tomter, fristående hus, projekt med pool är mer tillgängliga.
- Varning: regler för stadsplanering, de äldres byggnadernas struktur, tillgång till brunn/cistern.
Genomsnittliga prisindikatorer:
- Hus till salu i Brindisi ~1 423 €/m²,
- Hus till salu i Carovigno ~1 882 €/m²,
- Hus till salu i Francavilla Fontana ~2 435 €/m²,
- Hus till salu i San Vito dei Normanni ~3 120 €/m²,
- Hus till salu i Taranto ~2 763 €/m².
Små genuina byar och hus att renovera
I inlandet av Salento (ex. Specchia, Presicce, Ruffano) eller i utkanten av Itria finns många prisvärda hus med renoveringsbehov kvar.
- Fördelar: låga inköpspriser, tidsenlig charm (stjärnvalv, lokal sten), potentiellt fördelaktiga renoveringsskatter.
- Renoveringsbudget: räkna oftast med 1 000 till 1 500 €/m² beroende på skick och finishnivå.
- Nycklar till framgång: lokalt team (geometra/arkitekt), tillstånd (SCIA/permesso), realistiskt tidsschema.
Bostadstyper och budget i Apulien
Vita hus, terrasser och hundraåriga olivträd
De lokala kännetecknen: vita hus med takterrasser, valv (volte a stella), trulli och lamie i sten. I Salento hittar man också pajare och små bondgårdar.
Att kontrollera: isolering, uppvärmning (kamin, värmepump), närvaro av en cistern eller en brunn, enskilt avlopp och energiklass.
Renoverade masserior från 250 000 €
En masseria är en historisk bondgård, ofta med flera byggnader och mark. Mindre enheter eller delar av renoverade masserior kan börja på cirka 250 000 €, beroende på läge och skick. Prestigeegendomar sträcker sig därefter till exklusiva nivåer upp till flera miljoner.
- 150–250 k€: trullo/lamia med 1–2 sovrum och renoveringsbehov eller mindre byhus.
- 250–400 k€: renoverat vitt hus med terrass, eventuellt trädgård/pool ovan jord.
- 400–700 k€: lantlig villa med pool och olivlund.
- 700 k€ och uppåt: karakteristisk masseria, flera trulli, premium-standard.
Glöm inte kostnaderna: köpeskatter (2–9 % beroende på fall), notarie, byrå (ofta 3–5 %), besiktningar och kostnader för pool/avlopp. 🌊
Apulien – en region där investeringar går hand i hand med livskvalitet
Här betyder investering: utomhusmarknader, olivolja, cucina povera och tupplurar under pergolor. Joniska eller adriatiska stränder, sommarfestivaler, cykling bland olivlundarna – livskvaliteten är hög.
Praktiskt sett är uthyrningshanteringen välutvecklad, med tjänster för mottagande, städning och underhåll. Bestäm din strategi (nöje, avkastning, mix) och välj en mikroplats som optimerar dessa. 🍝
