Vilka är fördelarna med att köpa på Sardinien 2026?
Kontrasterad region: kustnära lyx och överkomliga priser i inlandet
År 2026 visar Sardinien en marknad i två hastigheter. Nordöstra orter (Costa Smeralda) erbjuder ett premiumutbud, medan inlandet förblir tillgängligt med byhus och lantliga egendomar till måttliga priser.
Resultat: mycket olika prisdynamik, varierande försäljningshastighet och köpestrategier som bör anpassas efter varje område.
Prisnivåer 2026 (andrahandsbostadsmarknaden)
Enligt Green Acres (specialiserad webbplats) bekräftar de begärda nivåerna skillnaden mellan ultraprime-kusten och mer överkomligt inland.
- Hus till salu i Olbia (Costa Smeralda): ca 4 291 000 € för 157 m² i genomsnitt, dvs ~27 300 €/m² (ultrapremium-segment).
- Hus till salu i Alghero: ca 764 000 € för 211 m², ~3 620 €/m² (familjevänlig och livlig kuststad).
- Hus till salu i Santa Teresa Gallura: ca 560 000 € för 115 m², ~4 870 €/m² (chic nordkust, turkosblå vikar).
- Hus till salu i Oristano: ca 222 000 € för 350 m², ~634 €/m² (västra inlandet, begränsade budgetar).
Läsning: dessa riktmärken återspeglar efterfrågan på ofta högkvalitativa bostäder vid kusten, medan inlandet erbjuder mer yta för samma budget.
Stark utländsk efterfrågan, särskilt längs nordkusten
Internationella kunder (Frankrike, Tyskland, Schweiz, Storbritannien, nordiska länder) väljer huvudsakligen norr för stränder, marinor och flygförbindelser. Denna efterfrågan hjälper till att hålla priserna uppe vid kusten, särskilt runt Olbia och Alghero.
I inlandet är efterfrågan mer lokal och opportunistisk, driven av köpare som söker utrymme, lugn och renoveringsprojekt. 🙂
När det gäller internationella köparprofiler per område ses: Sassari (nordkusten, inklusive Costa Smeralda) med stor efterfrågan från Polen och Frankrike, men även från USA; Nuoro (inlandet) med tydlig närvaro av amerikaner och fransmän; Oristano (väst) där holländarna visar intresse. Medelbudgetarna där är mer återhållsamma jämfört med ultraprime-zonen.
De mest eftertraktade områdena på Sardinien
Costa Smeralda, Alghero, Santa Teresa: bostäder av högsta kvalitet
Dessa centra samlar toppfastigheter, premiumtjänster och god omsättning vid vidareförsäljning.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo, Baia Sardinia): exklusiva adresser, klubbar, marinor, säkerhet, femstjärniga tjänster.
- Santa Teresa Gallura och La Maddalena: granitlandskap, turkosblå vikar, chic men avslappnad atmosfär.
- Alghero: katalansk historisk stadskärna, flygplats, familjevänliga stränder, kustnära stadscharm.
Lockas du av hyresintäkter? Dessa områden har hög säsongsvariation och stark efterfrågan under högsäsong.
Villor och lägenheter med havsutsikt
Längs kusten är de mest eftertraktade bostäderna villor eller lägenheter med terrass och havsutsikt: idealiskt för eget bruk och semesteruthyrning.
- Fördelar: utsikt, tillgång till stranden, pooler, conciergetjänster, möjlighet till uthyrningshantering.
- Att tänka på: lyxiga bostadsrätter har högre avgifter, konkurrens om uthyrningen på sommaren, strikta stadsplaneringsregler.
- Att granska: närhet till Olbia/Alghero, orientering, avskildhet, buller, parkering.
Prisvärda alternativ på Sardinien
Nuoro- och Oristano-provinserna: lantliga hus från 1 000 €/m²
Inlandet erbjuder stenhus, gårdar och små bondgårdar från cirka 1 000 €/m² beroende på skick, by och tillgänglighet. 🏡
- Nuoro (Barbagia, Supramonte): äkthet, berg, levande byar.
- Oristano (Montiferru, Planargia, Sinis): strand och landsbygd, lokala råvaror, lugn rytm.
- Intresse: mer yta för samma budget, lantligt livsprojekt, potential för boende (bed & breakfast, verkstäder).
Som exempel illustrerar ovan nämnda prisnivåer runt Oristano (~634 €/m²) denna fördelaktiga skillnad jämfört med norr.
Renoverade bostäder eller renoveringsprojekt
Tvekar du mellan inflyttningsklart och renovering? Här är en vägledning.
- Renoverat: snabbt tillträde, modern komfort, bättre likviditet, högre köpbudget.
- Att renovera: attraktivt inköpspris, möjlighet till anpassning, potentiell värdeökning, men tidsåtgång, tillstånd och projektledning att planera för.
- Att kontrollera: struktur, fukt, anslutningar, tillgång till byggplats, energikostnader, kulturhistoriska restriktioner.
Planera marginal för förvärvskostnader och skatter, samt en renoveringsfond om du ska bygga om.
Trender 2026-2030 på Sardinien
Utveckling mot fyrasäsongsturism
Sardinien blir alltmer attraktivt även utanför sommaren: vandring, cykling, wellness, vinturism, gastronomi, kulturella evenemang. ☀️🚲
- Möjlighet för fastigheter nära leder, levande byar och året-runt-öppna tjänster.
- Potential att förlänga uthyrningsperioden och jämna ut inkomsterna.
- Ökat intresse för mindre välanslutna orter (Olbia, Alghero, Oristano, Nuoro).
Ökat antal ekobyar och hållbara bostäder i inlandet
Hållbara boenden ökar: bioklimatrenovering, solenergi, vattenåtervinning, lokala material. 🌿
- Bruksfördelar: termisk komfort, kontrollerade kostnader, högre livskvalitet.
- Kapitalvärde: fastigheter med bättre energibetyg blir mer efterfrågade fram till 2030.
- Landsbygdsboende och coworking: nya former av boende och coliving att följa.
Hur välja mellan kust och inland?
Klargör dina mål innan köp.
- Användning: fritidsboende, uthyrning, distansarbete, pension.
- Budget: kust = högre priser och avgifter; inland = mer yta och autenticitet men potentiella renoveringsbehov.
- Tillgång: närhet till Olbia, Alghero eller Cagliari, flygtid, färjor.
- Uthyrning: säsongsvariation, förvaltning, lokal lagstiftning.
- Renovering: tidplan, tillstånd, hantverkare, energieffektivitet.
Tips från Green Acres: besök flera gånger utanför högsäsong och jämför minst två mikromarknader för att förfina ditt beslut. 🚤
