Varför köpa i Umbrien 2026?
Marknaden 2026 förblir dynamisk men rimlig: mindre spekulation, större fokus på kvalitet och livsmiljö. Fastigheter med bra läge och som är renoverade säljs bra, medan de som behöver renoveras tar längre tid och kräver bättre presentation 📈.
Sifferuppgifter från annonser (källa: Green-Acres, specialiserad på fritidshus): på landsbygden ligger många fastigheter kring 1 000–1 400 €/m², medan de mest eftertraktade områdena ligger betydligt högre.
Eftertraktad region för fritidshus
Umbrien lockar köpare av fritidshus tack vare sina landskap, sin gastronomi och sin närhet till Rom och Florens. Distansarbete och längre vistelser ökar intresset för hus med utomhusyta.
- Praktisk tillgång: flygplats i Perugia, tåg mot Rom och Florens, vägarna E45 och A1.
- Sökande efter lugn, fri utsikt och bra solexponering.
- Preferens för inflyttningsklara objekt eller med överblickbara renoveringsbehov.
Stabil internationell efterfrågan, särskilt från britter och nederländare
Den internationella efterfrågan är stabil med brittiska och nederländska köpare, följda av franska, tyska och belgiska. Deras kriterier: äkthet, bekvämligheter (pool, terrass) samt närhet till en levande by.
- Renoverade stenhus: hög efterfrågan och lättare att sälja vidare.
- Resväg: helst under 30–45 minuter från en kulturstad.
- Renoveringsbudget planerad redan vid budgivning för att säkra tidplanen.
I provinsen Perugia kommer de utländska förfrågningarna på Green-Acres främst från USA (16 %) och Israel (11 %), följt av Tyskland, Nederländerna och Frankrike; Storbritannien står för cirka 5 %.
I provinsen Terni är trenden liknande: USA (13 %) och Israel (12 %) före Tyskland, Nederländerna och Frankrike, med Storbritannien på runt 7 %.
Bästa platserna att köpa i Umbrien
De mest eftertraktade områdena
Perugia och Spoleto: levande stadskärnor och renoverade objekt
Perugia och Spoleto erbjuder en livlig urban miljö (universitet, musik, festivaler) och ett anmärkningsvärt kulturarv. Här finns renoverade lägenheter i historiska palats, byhus och villor i utkanten.
- Full service: kultur, restauranger, sjukhus, transporter.
- Perfekt för uthyrning till studenter/expats året runt eller för korttidsuthyrning.
- Priserna är ofta högre än landssnittet på grund av läget.
Prisnivåer (annonser):
- Bostadsannonser i Perugia, genomsnittspris 484 000 € för 359 m² (ca 1 348 €/m²)
- Bostadsannonser i Spoleto, 426 000 € för 309 m² (ca 1 379 €/m²).
Trasimenosjön: utsikt och lugn
Runt Trasimenosjön (Passignano, Tuoro, Castiglione del Lago) dominerar vyerna, ljuset och den sköna livsstilen 🌅. Ett attraktivt val för naturälskare och vattensportsentusiaster.
- Stor efterfrågan på hus med utsikt, terrass och pool.
- Var uppmärksam på landskaps- och planrestriktioner vid sjön.
- Säsongsuthyrningen är stark från april till oktober, med topp under sommaren.
Runt sjön visar annonser på en « sjöutsikts-premie »:
- Bostäder i Passignano sul Trasimeno: ca 2 066 €/m² (medelpris 531 000 € för 257 m²).
- Tuoro sul Trasimeno: ca 1 972 €/m² (286 000 € för 145 m²).
- Bostäder i Castiglione del Lago: ca 1 771 €/m² (457 000 € för 258 m²).
Prisvärda landsbygdsområden
Byarna runt Orvieto och Gubbio
Kullarna nära Orvieto och Gubbio erbjuder gårdar, byar och stenhus med mark. Här får man mer yta och avskildhet, med charmiga byar och lokala producenter i närheten.
- Typiska profiler: långtidsvistelse, distansarbete, familjeprojekt eller aktiv pension.
- Kontrollera tillgång (vägar), vatten (brunn) och markens läge.
- Bra värde för den som accepterar viss avskildhet.
Exempel (annonser):
- Hus till salu i Orvieto, ca 1 776 €/m² (medelpris 627 000 € för 353 m²)
- Hus till salu i Gubbio, genomsnitt ca 878 €/m² (459 000 € för 523 m²)
Priser mellan 1 000 och 1 400 €/m² beroende på renovering
I många byar förhandlas fastigheter ofta mellan 1 000 och 1 400 €/m², med skillnader beroende på utsikt, tillgänglighet och renoveringsnivå.
- Lättare uppfräschning: indikation 300–600 €/m².
- Större/strukturrenovering: 800–1 500 €/m² beroende på skick och material.
- Köpkostnader i Italien: ofta 9–12 % för fritidshus (skatter, notarie, mäklare); kontrollera med proffs.
Observera: runt Trasimenosjön och Orvieto överstiger annonserna ofta 1 700 €/m², medan vissa landsbygdskommuner (Gubbio) ligger klart under 1 000 €/m².
Metodologi: dessa nivåer kommer från annonser med ofta stora ytor; de ersätter inte en lokal värdering och jämförbara avslut.
Typologi och framtidsutsikter i Umbrien
Gårdar, stenhus och små villor
Beståndet består av casali (gårdar), stenhus, lägenheter i bymiljö och små moderna villor. Eftertraktade egenskaper: synliga takbjälkar, terrakottagolv, olivlund, utsikt och möjlighet till pool 🏡.
- Stenhus: charm, gott värde om korrekt renoverat.
- Liten, nybyggd villa: komfort, isolering och enklare underhåll.
- Var uppmärksam på jordbävningsregler och bygglov.
Stor potential för turistuthyrning
Korttidsuthyrning fungerar bra kring kulturella noder och områden med panoramautsikt. Säsongen är koncentrerad från vår till höst, med internationell publik.
- Rimligt mål: säsongsbeläggning och en bruttoavkastning på omkring 3–5 % beroende på läge.
- Vad som gör skillnad: pool, utsikt, enkel tillgång, service inom 15 min.
- Kontrollpunkter: planstatus, korrekt uthyrningsregistrering, lokal skatt (IMU), energiprestanda.
Snabb inköpschecklista
- Korrekt planregister och byggstatus – även för bilagor.
- Strukturell och seismisk diagnos, skick på tak och ledningar.
- Tillfartsväg, servitut, rätt till vatten/brunn.
- Skriftlig renoveringsberäkning och tidsplan med lokala hantverkare.
- Realistisk hyresprognos: säsongvariation, målgrupp, närhet till service.
