Trh v Kalábrii v roku 2026: stabilita a mierny rast na tyrhénskom pobreží
Priemerná cena: ~1 050 €/m², +1,2 % medziročne
Trh v Kalábrii zostáva dostupný a relatívne stabilný. Po dvoch rokoch úprav sa potvrdzuje mierny rast, poháňaný dopytom na pobreží.
- Tyrhénske pobrežie: mierny tlak na ceny, najmä v známych letoviskách 🏖️.
- Jónske pobrežie: ceny rastú pomalšie, ale mimo hlavných lokalít sa objavujú zaujímavé príležitosti.
- Vnútrozemie: hodnoty stabilné, výrazné zľavy pri domoch na rekonštrukciu.
Ako ukazujú inzeráty v praxi, veľmi záleží na polohe: pre domy na predaj v Scalea sa priemerná požadovaná cena pohybuje okolo 92 000 € za 79 m² (≈1 165 €/m²), čo potvrdzuje tlak na malé byty pri mori.
Naopak, nehnuteľnosti v Cosenze vykazujú podstatne nižšie požiadavky na jednotkovú cenu (často ide o nehnuteľnosti vo vnútrozemí alebo na rekonštrukciu), čo vytvára skutočné príležitosti pre tých, ktorí vedia rekonštruovať a repositionovať nehnuteľnosť.
Výrazné rozdiely medzi Cosenza (950 €/m²) a Catanzaro (1 250 €/m²)
Rozdiely spôsobuje prístupnosť, ponuka služieb a turistická atraktivita.
- Catanzaro (okolo 1 250 €/m²): blízkosť letiska Lamezia Terme, atraktívnejšie tyrhénske pobrežie.
- Cosenza (okolo 950 €/m²): nižšie vstupné ceny, široká ponuka, dobré vlakové spojenie pozdĺž pobrežia.
Príklady: zrekonštruovaný 2-izbový byt s 60 m² v Pizzo môžeme kúpiť za 90–120 tis. €, v Scalea ostávajú podobné veľkosti často pod 90 tis. € podľa lokality a poschodia.
Efekt „návratu na juh“ po covide
Zahraniční kupci tvoria už 18 % všetkých transakcií (regionálny trend)
Región láka čoraz viac Talianov pracujúcich v zahraničí i Európanov hľadajúcich slnko a hodnotu. Miestne údaje ukazujú rôznorodosť dopytu podľa okresov:
- V okrese Cosenza sú zahraničné požiadavky rozdelené hlavne medzi Poľsko (14 %), Spojené štáty (13 %), Nemecko (11 %) a Francúzsko (9 %). Je tu záujem o lacné byty na rekonštrukciu aj o prémiové domy pre náročných klientov.
- Pre Vibo Valentia vidíme vysoký podiel amerických (≈18 %) a poľských (≈11 %) kupcov, s vyššími mediánovými cenami – znak žiadaného pobrežného trhu pre rodiny a investorov s väčším rozpočtom.
- V okrese Catanzaro sa v poslednej vlne dopytu žiaden dominantný zahraničný kupec nevyskytol.
Rastúci záujem o zrekonštruované domy blízko mora
Dopyt sa sústreďuje na „pripravené na bývanie“: dobrá energetická účinnosť, klimatizácia, vonkajší priestor.
- Výhody: menej stavebných rizík, rýchlejšia možnosť prenájmu, okamžité pohodlie.
- Na čo si dať pozor: poplatky za bytové domy, technické posudky, kvalita rekonštrukcie.
Najdynamickejšie oblasti v Kalábrii
Tropea, Pizzo a Scalea: riviéra expatov
Tropea láka starobylým centrom a tyrkysovým morom; ceny sú vyššie, no dopyt po prenájmoch je silný.
Pizzo ponúka čaro, gastrolahôdky a úžasný výhľad na more, pričom staršie nehnuteľnosti ponúkajú zaujímavé príležitosti.
Scalea zostáva víťaz kvality za rozumnú cenu, dobre dostupná a obľúbená u medzinárodných kupcov 🧳 — centrálne inzeráty ukazujú vysokú rotáciu a priemerné ceny odzrkadľujú záujem o kompaktné zrekonštruované byty.
Soverato a jónske pobrežie: pokoj a nízke ceny
Jónske pobrežie je pokojnejšie a vhodné pre rodiny i pre tých, čo vyhľadávajú kľud a dlhé pláže.
- Soverato: upravené letovisko, kompletné služby, likvidný a rozumný trh.
- Jónske dediny: nízke rozpočty, potenciál pre zvýšenie hodnoty cez renováciu a home-staging.
Rozpočet podľa typu nehnuteľnosti v Kalábrii
Zrekonštruované byty s výhľadom na more; farmy na rekonštrukciu vo vnútrozemí
- Byty s výhľadom na more: terasa, vyššie poschodie alebo výťah, klimatizácia, parkovacie miesto.
- Dedinské domy / farmy (vnútrozemie): čaro, záhrada, možnosť penziónu, nízka obstarávacia cena 🏡.
Čo sa týka rekonštrukcie, počítajte vo všeobecnosti s rozsahom 400 až 900 €/m² v závislosti od stavu a úrovne vybavenia, bez započítania špecifických úprav.
Rozpočet na kúpu od 60 000 € do 120 000 € za kvalitnú nehnuteľnosť
- 60–90 tis. €: 2- alebo 3-izbový byt na modernizáciu blízko mora alebo malý domček vo vidieckej oblasti 15–25 minút od pláže.
- 90–120 tis. €: zrekonštruovaný byt s balkónom/terasou, alebo jednoduchý rodinný dom vo vnútrozemí v blízkosti mora.
Počítať treba aj s nákladmi na akvizíciu, dane, prípadne architektonické poplatky. Pripravte si 8–12 % prídavných nákladov podľa typu kúpy.
Investovanie do prenájmu: výhody a limity
Krátka turistická sezóna (jún–september)
Hlavná sezóna trvá najmä od júna do septembra, s vrcholom v júli a auguste. Mimo sezóny je obsadenosť neistejšia.
- Stratégie: zamerať sa na predĺžené víkendy, turistov, telepracujúcich, ponúkať mesačný prenájom so zľavou.
- Kľúčové vybavenie: rýchle Wi‑Fi, klimatizácia, kvalitné postele, plážový balík a parkovanie 📦.
Hrubý ročný výnos 5–7 % podľa lokality
Pri kúpe za 100 000 € je bežný hrubý výnos 5–7 %, ak je nehnuteľnosť správne umiestnená a spravovaná.
- Páky: optimalizácia kalendára, profi fotky, dynamická cenová politika.
- Náklady: upratovanie a správa (20–30 % ak sú outsourcované), údržba, miestna daň a poplatky.
Pre maximalizáciu dopytu uprednostnite blízkosť pláže (menej ako 10–15 minút pešo), výhľad a dobrý prístup z letiska Lamezia Terme ✈️.
Vývoj cien nehnuteľností v Kalábrii
Plán renovácie pobrežného fondu s podporou EÚ
Európske fondy podporujú rekonštrukcie zamerané na energetickú úsporu a zvýšenie odolnosti, ktoré môžu zlepšiť štandard letovísk a pritiahnuť širšiu klientelu.
Očakávaný dôsledok: postupné zvyšovanie úrovne niektorých bytových domov a verejných priestorov, čo sa premietne do rastu hodnoty okolitých nehnuteľností.
Rastúca atraktivita pre severných Talianov aj zahraničných kupcov
Kombinácia prijateľných cien, klímy a rastúcej úrovne služieb naďalej láka 📈. Profil kupcov sa udrží pestrý — od záujemcov o rekonštrukcie až po zahraničných klientov hľadajúcich hotové bývanie.
