Realitný trh Friuli-Venezia Giulia v roku 2026
Priemerná cena: ~2 050 €/m², stabilita za rok (+0,6 %)
Trh zostáva pokojný a čitateľný. Ceny sa držia okolo 2 050 €/m², s miernym medziročným nárastom okolo +0,6 %.
- Mestá a mestečká si udržiavajú pravidelnú dynamiku, bez prehnaného rastu.
- Možnosť vyjednávania je stále aktuálna, najmä pri nehnuteľnostiach vyžadujúcich rekonštrukciu.
- Zrekonštruované byty v centre mesta sa predávajú najrýchlejšie.
Výrazné rozdiely medzi Triešťou (2 400 €/m²) a Goriziou (1 600 €/m²)
Regionálne rozdiely sú jasné, čo umožňuje prispôsobiť rozpočet projektu.
- Trieste: asi 2 400 €/m², podporované zamestnanosťou, univerzitou a prístavom.
- Gorizia: približne 1 600 €/m², dostupná a obľúbená pre prvý nákup.
- Udine a Pordenone: stredné hodnoty, ponúkajúci dobrý pomer ceny a kvality života.
V roku 2026 bude najvyhľadávanejšia ponuka bytov od 60 do 90 m², obzvlášť v blízkosti služieb, škôl a dopravy. 🚆
Región s vyváženým dopytom
Málo špekulácií, trh ovládaný rezidentmi
Trh je prevažne poháňaný miestnymi domácnosťami, s obmedzeným podielom oportunistických investorov.
- Mierny obrat, rozumné časy predaja.
- Preferencia pre pripravené nehnuteľnosti alebo skvele situované byty.
- Energetická renovácia: čoraz dôležitejší faktor, najmä v mestách.
Zistenie z terénu: interné údaje (Green Acres) pre Trieste, Udine, Goriziu a Pordenone nepotvrdzujú prevahu zahraničných kupcov, čo potvrdzuje dominanciu domácich záujemcov a vysvetľuje absenciu výraznej špekulácie.
Dobrý pomer kvality a ceny pre zahraničných kupcov
Pre kupujúcich z Francúzska, Rakúska, Nemecka či Slovinska ponúka región vynikajúci pomer rozpočtu a pohodlia.
- Primerané životné náklady, kvalitná infraštruktúra, blízko k prírode (more a hory).
- Daňový systém a poplatky zodpovedajú zvyšku Talianska.
- Transparentný trh, ideálny pre investíciu alebo ako druhotné sídlo.
Nízky podiel zahraničných kupcov v niekoľkých miestnych okresoch možno vnímať ako príležitosť: obmedzená konkurencia a väčšia čitateľnosť pre tých, ktorí sa chcú usadiť.
Fokus na Trieste a Udine
Trieste: vysoký dopyt po prenájme, výnos 5 % až 7 %
Trieste kombinuje univerzity, nemocnice, vedecké klastre a rozvíjajúci sa prístav. Dopyt po prenájme je silný, vrátane zariadených bytov.
- Štvrte na sledovanie: Borgo Teresiano, San Giusto, Barcola pri mori.
- Vyhľadávané typy: T2/T3 (2- a 3-izbové) od 50 do 80 m² s exteriérom alebo výhľadom.
- Bežne pozorované hrubé výnosy: 5 % až 7 % pri dobre situovaných a spravovaných nehnuteľnostiach.
Tip: zamerať sa na energeticky zrekonštruované budovy pre nižšie poplatky a minimalizáciu neobsadenosti.
Udine: stabilný a hodnotný trh s nehnuteľnosťami
Udine láka životným štýlom a stabilitou. Je to trh „dobrého otca rodiny“.
- Silný rodinný dopyt, kvalitné školy a služby.
- Predvídateľná zostatková hodnota, nízka volatilita.
- Záujem o mestské domy a byty s terasou.
Pobrežné oblasti Grado a Lignano Sabbiadoro
Druhé bývanie a rastúci prímorský turizmus
Na pobreží rastie dopyt po druhých bytoch, podporený silnou letnou turistikou a príjemným podnebím.
- Výrazná sezónnosť, ale dobré obsadenie od apríla do októbra.
- Malé byty v blízkosti pláže sú veľmi žiadané.
- Výnimočná prednosť: rodinná atmosféra a zachovaná príroda. 🌊
Miernejšie ceny v porovnaní so susedným Benátskom
Grado a Lignano často ponúkajú nižšie ceny ako obľúbené letoviská v Benátsku.
- Cenový rozdiel v porovnaní s benátskym pobrežím za podobnú lokalitu.
- Menší tlak špekulantov, viac možností pre stredné rozpočty.
- Zaujímavý potenciál na sezónny prenájom, najmä pri zrekonštruovaných nehnuteľnostiach.
Výhľady na ceny nehnuteľností vo Friuli-Venezia Giulia
Udržanie pomalého, ale istého rastu
Základným trendom zostáva mierny rast podporovaný zamestnanosťou, infraštruktúrou a stabilnou demografiou.
- Očakávaný rast cien: pomalý, pravidelný, bez prehriatia trhu.
- Prémia za kvalitu: lokalita, energetická výkonnosť, upravené spoluvlastníctvo.
- Hlavné riziko: rastúce rozdiely medzi zrekonštruovanými a nezrekonštruovanými nehnuteľnosťami.
Vplyv prístavu Trieste na budúce zhodnotenie nehnuteľností
Logistický a námorný rozvoj Trieste zvyšuje atraktivitu mesta aj rozšírenej metropolitnej oblasti.
- Vytváranie kvalifikovaných pracovných miest a zvýšený dopyt po prenájme.
- Vyšší dopyt po bývaní pre študentov, manažérov a technikov.
- Štvrte blízke hlavným dopravným trasám môžu dosahovať lepšie výsledky.
Praktická rada: uprednostniť nehnuteľnosti blízko významných pracovísk, dobre dostupné a s dobrými energetickými certifikátmi. To zabezpečí výhodný predaj v horizonte 5 až 10 rokov. ✅
