Trh s nehnuteľnosťami v Ligúrii 2026
Priemerná cena: ~3 200 €/m², jedna z najvyšších v Taliansku
Ligúria vykazuje priemernú cenu okolo 3 200 €/m², ktorú zvyšujú obľúbené prímorské letoviská a nedostatok pozemkov medzi morom a horami.
Rozdiely sú výrazné podľa výhľadu, vzdialenosti od mora a stavu nehnuteľnosti. Kvalitné renovácie a panoramatické terasy sa platia viac, zatiaľ čo nehnuteľnosti na obnovu ponúkajú vyjednávací potenciál. 📊
- Prémiové pobrežie (výhľad na more): často rozpočet nad 4 500 €/m²
- Mesto a druhá línia: 2 200 až 3 800 €/m² podľa štvrte a vybavenia
- Blízke vnútrozemie (20–40 minút k moru): 1 200 až 2 500 €/m²
Miestne referencie (druhé bývanie) okolo:
- 3 011 €/m² nehnuteľnosti v Janove,
- 3 165 €/m² nehnuteľnosti v Sanreme,
- 4 156 €/m² nehnuteľnosti v Bordighere,
- 2 313 €/m² nehnuteľnosti v Imperii podľa údajov z Green Acres.
Silný medzinárodný dopyt na Riviére dei Fiori
Riviera dei Fiori (od Bordighery po Sanremo až po Imperiu) má silný dopyt zo zahraničia: Francúzi, Švajčiari, Nemci a Severoeurópania vyhľadávajú druhé bývanie a rekreačné investície.
V provincii Imperia je dopyt zo zahraničia rozdelený najmä medzi Francúzsko (24 %), Nemecko (15 %), Spojené štáty (9 %) a Švajčiarsko (8 %), vyplýva to zo žiadostí na Green Acres.
- Prednosti: mierne podnebie, dostupnosť z Nice, silný sezónny prenájom
- Pozor na: staré bytové domy, poplatky, energetická efektívnosť
- Odporúčanie: hľadajte nehnuteľnosti s exteriérom a dobrou dostupnosťou, veľmi žiadané pri opätovnom predaji
Dynamické centrá
Janov: obnova historického centra, rekonštrukčné projekty
Janov upevňuje svoju premenu: renovácie historických budov, nové služby a atraktivita pre ľudí na diaľku. Historické centrum ožíva, zatiaľ čo do dobre prepojených štvrtí sa vracajú rodiny. 🏛️
- Príležitosti: byty na renováciu v ligúrskych palácoch, dobrý potenciál zvýšenia hodnoty
- Odhadované rozpätia: 2 200–3 500 €/m² podľa ulice, poschodia, stavu
- Skontrolovať: stav spoločných priestorov, výťah, svetlo a vlhkosť (prízemie)
Sanremo: 8% nárast na prestížnych nehnuteľnostiach
V Sanreme prestížny segment vzrástol približne o +8 % za rok, podporený vilami s výhľadom na more, rezidenciami s parkom a adresami blízko Corso Imperatrice.
- Typický dopyt: okamžite obývateľné druhé bývanie, bazény a parkovanie
- Zvýšte rozpočet: druhá línia s čiastočným výhľadom alebo vily na modernizáciu
- Rekreačný prenájom: veľký záujem počas festivalov a veľkých podujatí
Na bežnom trhu sa dopytované nehnuteľnosti pohybujú okolo 3 165 €/m², čo zodpovedá napätému pobrežiu s vyhľadávanými službami.
Ligúrske vnútrozemie
Dolceacqua, Badalucco: možnosti za polovičné ceny oproti pobrežiu
Vo vnútrozemí ponúkajú dediny ako Dolceacqua alebo Badalucco ceny niekedy polovičné oproti moru, s kamenistým čarom, uličkami a terasami s výhľadom na údolie. 🌿
- Dedinské domy na renováciu: nízky vstup, veľký dekoračný potenciál
- Pripravené na bývanie: relatívne vzácne, rýchla reakcia na kompletné ponuky
- Pozor: prístup, parkovanie, stavebné posudky a vlhkosť
Príklady rozdielov: okolo 2 062 €/m² pre nehnuteľnosti v Perinalde, a až do ~931 €/m² v odľahlejších mestečkách ako Triora alebo Montalto Ligure, v závislosti od dopytu.
Dediny obľúbené u francúzskych a švajčiarskych kupujúcich
Frankofónni kupujúci uprednostňujú autentické obce dobre napojené na pobrežie a letisko v Nice.
- Na sledovanie: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- Prednosti: otvorené výhľady, príjemný život, miestne trhy, chodníky
- Prakticky: včas plánovať rozpočet na práce (okná, strecha, izolácia, kúrenie)
Poznámka: mikro-princíp Seborgy má vysoké ceny za m² (≈ 4 825 €/m²) pri skôr kompaktných plochách, čo svedčí o úzkom, špecifickom dopyte.
Trendy v nehnuteľnostiach 2026-2030 v Ligúrii
Zrelý trh, no podporený zahraničnou klientelou
Ligúria zostáva zrelým trhom s obmedzenou ponukou. Medzinárodný dopyt by mal naďalej podporovať ceny v prímorských lokalitách, zatiaľ čo vnútrozemské mestá si udržia dobrý pomer ceny a hodnoty. 📈
- Očakávania: väčšinou stabilný vývoj s prémiou na vzácne nehnuteľnosti
- Pri opätovnom predaji: poloha, výhľad, exteriér a dostupnosť budú rozhodujúce
V metropolitnej oblasti Janova sú požiadavky zo zahraničia rozdelené medzi Poľsko (~19 %), Francúzsko (~13 %) a Švajčiarsko, USA a Nemecko (~11 % každý), čo naznačuje rozmanitý a odolný okruh kupujúcich.
Rozvoj udržateľnej turistiky a druhých domov
Nárast ekologickej mobility, chodníkov a miestnych služieb zvyšuje atraktivitu dedín. Druhé bývanie smeruje k energeticky úspornejším nehnuteľnostiam.
- Pochopiť dopyt: zariadené garsónky a dvojizbové byty na krátkodobý prenájom, rodinné domy na dlhšie pobyty
- Eko-rekonštrukcie: izolácia, tepelné čerpadlo, ľahká solárna energia, vetranie
- Bankový spis: pripraviť predpokladané prenájmy a rozpočet na práce
Rýchle referencie
- Riviera dei Fiori (výhľad na more): 4 000–6 500 €/m²
- Janov – renovované historické centrum: 2 200–3 500 €/m²
- Blízke vnútrozemie: 1 200–2 500 €/m²
Kupná kontrola 🧭
- Poloha: slnko, rušenie, prístup počas celého roka
- Technický stav: strecha, fasády, vlhkosť, energetická efektivita
- Spoluvlastníctvo: poplatky, schválené práce, pravidlá
- Opätovný predaj: výhľad, exteriér, parkovanie, doprava
