Realitný trh Piemontu v roku 2026
Priemerná cena: ~2 000 €/m², stabilita za jeden rok
Regionálny trh zostáva vyvážený, podporovaný silným dopytom v zamestnaneckých oblastiach a v historicky cenných zónach, ako aj rozumne nastavenými rozpočtami v vidieckych lokalitách.
Táto stabilita je spôsobená ešte stále vysokou ponukou mimo centier miest a rastúcim záujmom o domy s exteriérom. 📈
- Regionálny priemer ceny okolo 2 000 €/m².
- Výrazný rozdiel medzi mestskými centrami a okolitými obcami.
- Obľuba nehnuteľností „na okamžité bývanie“ a jednoduchých rekonštrukcií.
Turín: 2 450 €/m², nárast o +1,5 % v roku 2026
Turín, ekonomické a kultúrne hlavné mesto, posilňuje svoju atraktivitu vďaka zamestnanosti, univerzitám a bohatej kultúrnej ponuke. 🌆
- Úrovne cien okolo 2 450 €/m² s miernym nárastom (+1,5 %).
- Silný dopyt po dobre obslužných bytoch (metro, električka), s balkónom alebo terasou.
- Rastúci záujem o štvrte v procese urbanistickej renovácie a o obnovené historické budovy.
Rada: zamerajte sa na svetlé nehnuteľnosti, na vhodnom poschodí, s dôveryhodnými energetickými certifikátmi a kontrolovanými nákladmi na správu.
Dátový bod: Na Green-Acres (platforma špecializovaná na sekundárne bývanie) je priemer ponúk bytov na predaj v Turíne 2 457 €/m² pre približne 414 m² a rozpočet blízko 1 017 000 €. Tento segment ukazuje záujem o veľké byty a vily a potvrdzuje úroveň cien v Turíne.
Kto nakupuje v Turíne? Francúzi predstavujú 22 % zahraničných dopytov, pred Američanmi (11 %) a Izraelčanmi (9 %), podľa Green-Acres. Užitočné pre nastavenie projektu na prenájom zariadeného bytu či ďalší predaj medzinárodnej klientele.
Realitný trh v vinohradníckych oblastiach Piemontu
Alba, Barolo, Asti: explózia zahraničných nákupov
Kopce Langhe, Roero a Monferrato (vinárske krajiny UNESCO) priťahujú medzinárodnú klientelu hľadajúcu autentickosť a turistické prenájmy s atraktívnymi výnosmi. 🍇
- Rastúci zahraničný dopyt v Albe, Barole a Asti po pôvabných domoch a malých bytových domoch.
- Potenciál prenájmu podporovaný enoturizmom, podujatiami a gastronómiou.
- Silný dôraz na výhľad, orientáciu a prístup od Turína a Milána.
Dopredu myslieť: plán obsadenosti v sezóne, miestne pravidlá (ochrana pamiatok, obnovy) a diaľkovú správu.
Profil kupujúcich v Langhe: V okrese Cuneo pochádza zahraničný dopyt najmä z Nemecka (16 %), Holandska (13 %) a Francúzska (11 %). V Asti dominujú Holanďania (16 %), Švajčiari (12 %) a Nemci (10 %), Francúzsko predstavuje 6 %.
Rozpočty a zaznamenané výmery: 230 000 € za približne 257 m² (nemeckí kupci, Cuneo), 170 000 € za ~348 m² (Holandsko, Cuneo) alebo 180 000 € za ~323 m² (Holandsko, Asti). Veľkorysé výmery vysvetľujú nízke ceny za m² v rurálnych lokalitách.
Zrekonštruované vidiecke domy medzi 1 500 a 2 200 €/m²
Renovované cascine a rustici sa obvykle pohybujú medzi 1 500 a 2 200 €/m² podľa lokality, veľkosti a kvality renovácie.
- Skontrolovať stavebné povolenia a stav striech, fasád, izolácií.
- Naplánovať hlavné položky: kúrenie, okná a dvere, kanalizáciu, bazén.
- Skontrolovať prístup (prístupové cesty, svah), vodu a vzdialenosť k službám.
- Pripraviť stratégiu sezónneho prenájmu pre optimalizáciu výnosnosti.
Dobré rozhodnutie: poveriť lokálneho architekta pre bezpečný projekt a presný rozpočet. 💡
Atraktivita alpského Piemontu
Susa, Cuneo, Verbania: dostupnejší trh
Od údolia Susa a Cuneo až po brehy Verbania (Lago Maggiore) je ponuka dostupnejšia ako v najprestížnejších strediskách, pričom ponúka vysokú kvalitu života. 🏔️
- Vidiecke domy a byty s výhľadom často pod regionálnym priemerom podľa stavu a dostupnosti služieb.
- Jednoduchý prístup k turistickým chodníkom, lyžiarskym strediskám a outdoor aktivitám počas celého roka.
- Dopyt zo strany miestnych aktívnych, ľudí na home office a majiteľov druhého bývania.
Treba analyzovať: mikroklímu, orientáciu, náklady na kúrenie a prístup v zime.
Na jazernom úseku (Verbano-Cusio-Ossola, okolie Verbania), vedie zahraničný dopyt Nemecko (17 %) a USA (13 %), priemerné rozpočty sú okolo 390 000 € za 144 m², t.j. ~2 708 €/m². Prémiová cena je oprávnená výhľadom, prístupom k jazeru a jedinečnosťou ponuky.
Turistické nehnuteľnosti a druhé bývanie
Garsónky a dvojizbové byty blízko zjazdoviek, malé chalety alebo radové domy sú jadrom turistického trhu.
- Vnímaná hodnota závisí od blízkosti vlekov/chodníkov, výhľadu a parkovania.
- Pozor na náklady na správu, údržbu a riadenie sezónnych špičiek.
- Záujem o rezidencie s miestnosťou na lyže, pivnicou a spoločnými priestormi.
Pre efektívny prenájom dbajte na zariadenie, výkonné kúrenie a flexibilné prijímanie hostí.
Typológia a dynamika kúpy v Piemontu
Vysoký podiel nákupov na hlavnú rezidenciu
Trh je stále ťahaný miestnymi domácnosťami a novoprišelcami, ktorí hľadajú priestor, exteriér a konektivitu.
- Kľúčové kritériá: 3 izby a viac, balkón/záhrada, parkovanie.
- Dobrý energetický certifikát, efektívne kúrenie a optické pripojenie sú oceňované.
- Blízkosť škôl, obchodov a dopravy zvyšuje likviditu pri ďalšom predaji.
Myslite vopred na budúce potreby (kancelária, hosťovská izba, úložné priestory). 📦
Nárast akvizícií na krátkodobý prenájom
Krátkodobé prenájmy rastú v okolí vinohradov, jazier a historických centier.
- Štýlové zariadené dvojizbové/troizbové byty s vonkajším priestorom a vybavenou kuchyňou.
- Skontrolovať miestne povolenia a interné pravidlá správy domu.
- Nastaviť channel managera a profesionálny upratovací servis na výmenu hostí.
Cieľ: zosúladiť komfort, autenticitu a jednoduchú údržbu pre maximálnu obsadenosť. ✨
Rozvoj Piemontu
Prepojenie medzi enoturizmom a hodnotou nehnuteľností
Rozvoj enoturizmu by mal naďalej podporovať hodnoty vo vybraných dedinách dobre napojených na vínne cesty a gastronomické akcie.
- Trvalý príplatok za výhľad, dostupnosť a kvalitné prevedenie.
- Trh je selektívnejší: kvalita prevažuje nad kvantitou.
- Možnosti zhodnotenia pri dobre prevedených historických renováciách.
Vítězná stratégia: kupovať zriedkavé, dobre orientované nehnuteľnosti so zachovaným pôvodným čarom. 🍷
Rozvoj práce na diaľku v alpských údoliach
Zlepšenie digitálnej a dopravnej infraštruktúry zvyšuje atraktivitu alpských a prímestských obcí.
- Uprednostniť optické/4G-5G pripojenie, dobrú izoláciu a kancelársky priestor.
- Dostupnosť počas celého roka a nevyhnutné lokálne služby.
- Záujem o flexibilné bývanie (prístavby, samostatné objekty, mezonety).
Strednodobo budú tieto kritériá čoraz viac ovplyvňovať hodnotu a likviditu. 🌐
