Realitný trh Apúlie 2026
Priemerná cena: ~1 850 €/m², nárast o +2,2 % za rok
Trh zostáva dynamický, podporovaný domácim aj zahraničným dopytom. Priemerná cena sa pohybuje okolo ~1 850 €/m², čo predstavuje medziročný rast približne +2,2 %. 📈
Rozdiely zostávajú výrazné podľa polohy a stavu nehnuteľností:
- Obľúbené prímorské oblasti: často 2 400 až 4 000 €/m² podľa výhľadu na more a prístupu.
- Vnútrozemie: 900 až 1 800 €/m² za dedinské domy alebo nehnuteľnosti na rekonštrukciu.
- Zrekonštruované charakterové nehnuteľnosti: výrazná prirážka za kvalitu a vybavenie (bazén, pozemok, výhľad).
Cenové orientačné body podľa miest (dopyt po rekreačných nehnuteľnostiach) — podľa dopytov sledovaných na portáli Green Acres:
- Domy na predaj v Ostuni: cca 4 207 €/m² (priemer 135 m², 568 000 €).
- Domy na predaj v Cisternino: cca 2 927 €/m² (109 m², 319 000 €).
- Domy na predaj v Alberobello: cca 1 635 €/m² (85 m², 139 000 €).
- Domy na predaj v Locorotondo: cca 1 908 €/m² (163 m², 311 000 €).
- Domy na predaj v Lecce: cca 1 463 €/m² (162 m², 237 000 €).
- Domy na predaj v Brindisi: cca 1 423 €/m² (71 m², 101 000 €).
Bari a Ostuni: motory regionálneho trhu
Bari, regionálne hlavné mesto a univerzitné centrum, sústreďuje pracovné miesta, služby aj vlakové a letecké spojenia. Trh je tu plynulý s pevným dopytom po bytoch v blízkosti centra a pobrežia. 🏙️
Ostuni, „biele mesto“, je medzinárodnou výkladnou skriňou Apúlie. Jeho čaro, blízkosť Valle d’Itria a sezónny prenájom urýchľujú rast cien a objem predaja. Orientačne, dopyty tu odrážajú úroveň okolo 4 200 €/m² za dobre situované a zrekonštruované nehnuteľnosti.
Cena za m² v Apúlii
Valle d’Itria: Cisternino, Alberobello, Locorotondo
Krajina ako z pohľadnice, olivovníkové háje a zapísané trulli. Ideálne pre pôvabnú druhú rezidenciu alebo krátkodobý prenájom. 🌿
- Cisternino: živé historické centrum, vyvážené rozpočty, dobrá dostupnosť. Dopyty potvrdzujú strednú úroveň okolo 2 900 €/m².
- Alberobello: ikonické trulli, vysoká prirážka za obnovené a dobre situované nehnuteľnosti, s dostupnejšou strednou vstupnou cenou (~1 600 €/m²).
- Locorotondo: elegancia a pokoj, vyhľadávané nehnuteľnosti s pozemkom, okolo 1 900 €/m² pri druhých rezidenciách.
- Indikatívne rozpätia: 2 200 až 4 500 €/m² podľa stavu a výhľadu; nižšie pri potrebnej rekonštrukcii.
Salento: Lecce, Otranto, Gallipoli
Na juhu Salento spája baroko, pláže a živé prímorské obce. 🏖️
- Lecce: kultúrne jadro, dobrý študentský a turistický dopyt; jemnejšia cenová hladina v meste (~1 460 €/m²) než na prémiovom pobreží.
- Otranto: výhľady na more, historické centrum, napäté ceny na pobreží.
- Gallipoli: prímorská atmosféra, silná sezónnosť, vysoký letný výnos z prenájmu.
- Pláž vs vnútrozemie: druhý rad a vnútrozemie má lepší pomer cena/výkon.
Typológia a rozpočet v Apúlii
Zrekonštruované trulli a luxusné masserie
Zrekonštruované trulli ponúkajú autenticitu a moderné pohodlie. Cena stúpa podľa veľkosti, bazéna, výhľadu a blízkosti mestečka.
- Zrekonštruované trulli: často 2 500 až 4 500 €/m², viac za prémiové komplexy.
- Masserie (opevnené farmy): luxusný segment, rozpočty často v miliónoch eur.
- Body pozornosti: územné zásady, pamiatkové obmedzenia, prístup a vecné bremená.
Tip 🛠️: skontrolujte kvalitu renovácie (kužeľová strecha, izolácia, vlhkosť) a prítomnosť všetkých povolení.
Domy na rekonštrukciu od 900 €/m² vo vnútrozemí
Pre hodnotový projekt vnútrozemie ponúka domy a « lamie » na rekonštrukciu už približne od 900 €/m².
- Náklady na práce: často 800 až 1 500 €/m² podľa náročnosti a povrchových úprav.
- Časové rámce: 6 až 12 mesiacov na kompletnú renováciu bez byrokracie.
- Treba počítať: prípojky, žumpa, kúrenie, energetická efektivita.
Celkový rozpočet: zrátajte kúpnu cenu, stavebné práce, poplatky za nadobudnutie (notár, dane, agentúra) a rezervu na nepredvídané výdavky.
Silne rastúci zahraničný dopyt
Briti, Nemci a Francúzi vedú medzi kupcami
Dostupná cez Bari a Brindisi (priame a nízkonákladové lety ✈️), Apúlia láka kvalitou života, dedičstvom a stále dostupnými cenami.
- Typickí záujemcovia: remote pracovníci, aktívni dôchodcovia, rodiny s druhým bývaním.
- Kľúčové kritériá: autenticita, terasa/záhrada, bazén, jednoduchý prístup, potenciál prenájmu.
- Služby: bilingválne agentúry, remeselníci špecializovaní na obnovu miestnej architektúry.
Kto kupuje a kde? Podiel zahraničných dopytov ostáva vysoký: v provincii Brindisi Francúzi tvoria ~19 %, potom Nemci (~10 %) a Američania (~9 %). V Lecce Francúzi až ~21 %, Američania (~12 %) a Nemci (~8 %). V Bari dominujú Francúzi (~15 %), Američania (~11 %) a Holanďania (~10 %).
Silný dopyt po sezónnych prenájmoch
Sezóna trvá od apríla do októbra so špičkou v lete. Dobre situované a vybavené nehnuteľnosti majú vynikajúcu obsadenosť.
- Žiadané prvky: bazén, klimatizácia, záhrada v tieni, spoľahlivé Wi‑Fi.
- Pravidlá: turistická registrácia, pobytová daň, povinnosti v rámci spoločenstva vlastníkov.
- Správa: odporúčaná miestna concierge služba na check-in, upratovanie a údržbu.
Vývoj realitného trhu v Apúlii
Rast podporovaný medzinárodným turizmom a nízkonákladovými letmi
Základné trendy sú priaznivé: turistická atraktivita, zlepšujúce sa letecké a železničné spojenia, nedostatok charakterových nehnuteľností. 🔭
- Hlavný scenár: mierny, no trvalý rast cien v najlepších lokalitách.
- Podporné faktory: zhodnocovanie dedičstva, vyšší štandard renovácií, hybridná práca.
- Body pozornosti: regulácia prenájmov, náklady na renováciu, pamiatkové a environmentálne obmedzenia.
- Opatrná stratégia: zamerať sa na lokalitu, preveriť súlad s predpismi, uprednostniť kvalitu prác.
Chcete ísť ďalej? V Green Acres vám radi pomôžeme spresniť vaše kritériá, rozpočet aj akčný plán na bezstarostný nákup. 🤝
