Trh s nehnuteľnosťami na Sardínii v roku 2026
Priemerná cena: ~2 700 €/m², mierny nárast za rok (+1,9 %)
Ostrovný trh zostáva v roku 2026 stabilný, podporený dopytom po druhých bytoch a návratom silného turizmu. Priemerná cena sa pohybuje okolo ~2 700 €/m², s miernym medziročným nárastom o +1,9 %.
Rozdiely však zostávajú výrazné podľa lokality, stavu a výhľadu. Nehnuteľnosti pripravené na sťahovanie s výhľadom na more sa naďalej predávajú s prémiou 📈.
- Prístup: blízkosť pláže a prístavov = zhodnotenie.
- Stav: žiadaná je nedávna rekonštrukcia a energetická efektivita.
- Vzácnosť: malé byty na dobrom mieste a vily s výhľadom na more sú veľmi žiadané.
Rozdiely medzi severom (Costa Smeralda) a juhom (Cagliari)
Sardínia je trhom s viacerými rýchlosťami. Turistický sever sústreďuje najvyššie ceny, zatiaľ čo juh a vnútrozemie sú dostupnejšie.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo): cca 7 000–15 000 €/m² za prémiové nehnuteľnosti, výnimočné vily ešte drahšie.
- Cagliari a metropolitná oblasť: cca 2 500–3 500 €/m² podľa štvrtí a vybavenia.
- Vnútrozemie (Nuoro, Oristano, dediny): cca 800–1 800 €/m², s príležitosťami na charakteristické domy.
Tieto rozmedzia odrážajú pozorované trhové ceny a líšia sa podľa mikro-lokalít, stavu a výhľadu. Myslite na „lokalizácia, stav, exteriér“ ako na víťaznú trojkombináciu.
Ako príklady podľa dopytov na Green-Acres (špecializovaný portál na druhé byty):
- Domy na predaj v Porto Cervo sa pohybujú okolo ~14 333 €/m²,
- Domy na predaj v Porto Rotondo ~11 750 €/m²,
- Domy na predaj v Palau ~4 018 €/m²,
- Domy na predaj v La Maddalena ~5 248 €/m².
Tieto rozdiely potvrdzujú efekt „výhľad + prístup k moru“.
Sever Sardínie: luxus a exkluzivita
Porto Cervo, Palau: vily nad 10 000 €/m²
Medzi tyrkysovými zátokami a ikonickými prístavmi trojuholník Porto Cervo – Palau – La Maddalena dosahuje hodnoty porovnateľné s najprestížnejšími európskymi letoviskami 🌊.
- Čo robí rozdiel: priame výhľady na more, prístup na pláž pešo, marina, bazén, podpis architekta.
- Rozpočet: prestížne vily často >10 000 €/m²; zrenovované, dobre situované byty s citeľnou prémiou.
- Na preverenie: urbanistická zhoda, pobrežné povinnosti, náklady na údržbu (bazén, záhrada, vlastnícke podiely).
Ponuka je obmedzená, sezóna krátka, ale intenzívna. Vopred naplánovať obhliadky a bankové lehoty pomáha získať výnimočné príležitosti.
V tomto segmente priemerný rozpočet posledných vyhľadávaní často presahuje 2 mil. € za vilu v Porto Cervo a blíži sa k 1,5 mil. € v Porto Rotondo, pričom ide väčšinou o rodinné plochy. Je vhodné vopred si nastaviť rozpočet pred dohodnutím obhliadok.
Silná prítomnosť zahraničných investorov
Medzinárodná klientela (Nemecko, Švajčiarsko, Francúzsko, Spojené kráľovstvo, škandinávske krajiny) hľadá štýlový pied-à-terre a sezónne výnosy.
- Financovanie: miestne banky niekedy až 60–70 % LTV pre nerezidentov, potrebný solídny spis.
- Správa: sezónne concierge služby, delegované check-iny, krátkodobé nájomné zmluvy.
- Zhodnotenie: kvalitné práce (kuchyňa, klimatizácia, terasy) = lepšia obsadenosť a vyššia cena za noc.
Podľa dopytov zahraničných kupujúcich na Green-Acres oblast’ Olbia-Tempio láka najmä Francúzov (~17 %), Nemcov (~13 %) a Američanov (~12 %). V Nuoro sú prví Američania (~23 %), nasledovaní Francúzmi (~18 %), kým v Cagliari vedú Francúzi (~19 %). Tieto dáta sa dajú využiť pri tvorbe prenajímacej stratégie.
Realistický prenajímací kalendár (máj–september, špička v júli a auguste) zabezpečuje finančnú rovnováhu a ponecháva aj týždne pre majiteľa 🐚.
Juh a vnútrozemie: dostupnosť a autenticita
Cagliari: dynamický rezidenčný trh
Cagliari spája zamestnanosť, univerzity a turistickú atraktivitu. Trh je dobre štruktúrovaný, s dostatkom objemov a stabilným nájomným dopytom.
- Štvrte na sledovanie: Marina/Stampace pre čaro, Castello pre dedičstvo, Poetto–Quartu Sant’Elena pre pláž, Pirri pre hodnotu za peniaze.
- Prenájom: dlhodobý nábytkovo vybavený pre študentov a pracujúcich; krátkodobý v blízkosti centra a pobrežia.
- Výhody: letisko do 15 minút, služby, inovatívna mobilita; oceňovaná je aj energetická renovácia.
Pre bezstarostný nákup si vyberte dobre spravované byty a skontrolujte poplatky, výťah, fasádu aj strechu. Balkón alebo terasa sú pridaná hodnota ☀️.
Oristano a Nuoro: dedinské domy za nízke ceny
V srdci ostrova je život príjemnejší… a ceny tiež. Nájdete tu kamenné domy v Oristane, často s dvorom alebo strešnou terasou, za veľmi dostupné ceny.
- Cenové hladiny: 800–1 500 €/m² podľa stavu a miesta; nutná rekonštrukcia veľmi častá.
- Rekonštrukcia: treba počítať cca 700–1 200 €/m² na obnovu (orientačne podľa projektu).
- Kvalita života: autenticita, príroda, tradície; auto doporučené na mobilitu.
Pred kúpou dajte urobiť zameranie, štrukturálnu expertízu a cenový odhad rekonštrukcie. Energetické dotácie existujú, ale menia sa: informujte sa lokálne.
Typológia a trendy trhu s nehnuteľnosťami na Sardínii
Druhé byty, kamenné domy, moderné vily
Trh sa opiera o tri hlavné kategórie nehnuteľností, každá má svoje výhody.
- Druhé byty pri mori: malé optimalizované plochy, terasa, parkovanie; výborná likvidita ak sú dobre situované.
- Kamenné domy: šarm, veľkosť, potenciál rurálneho prenájmu; pozor na energetickú efektivitu.
- Moderné vily: moderný komfort, bazény a výhľady; vyššie rozpočty, ale údržba pod kontrolou.
Kupujúci vyhľadávajú svetlo, exteriér a klimatizáciu. Dobré dispozičné riešenie a otvorený výhľad zvyšuje predajnú cenu 🏡.
Rast turistického sezónneho nájmu
Letný dopyt zostáva veľmi silný, pričom očakávania hostí vzrastajú (komfort, služby, eko-zodpovednosť).
- Sezónnosť: hlavná sezóna júl–august; máj-jún a september sú tiež veľmi atraktívne.
- Výnosy: dobre situovaný 2-izbový byt môže dosiahnuť dobrú obsadenosť; výhľad na more a blízkosť pláže zlepšujú hrubý príjem.
- Regulácia: na Sardínii je pre krátkodobý prenájom povinná turistická registrácia cez kód IUN; skontrolujte aj stanovy bytového domu a zdanenie.
- Správa: myslite na upratovanie, bielizeň, príchody hostí, pobytovú daň; lokálna agentúra všetko zjednoduší.
Pre vyrovnaný projekt si pripravte realistický rozpočet (týždenné sadzby, obsadenosť, poplatky). Počítajte vopred s poistením a nákladmi na energie.
