Sicílsky realitný trh 2026
Priemerná cena: ~1 350 €/m², +2 % medziročne
V roku 2026 zostáva sicílsky trh dostupný s priemernou cenou okolo 1 350 €/m², čo predstavuje približne +2 % medziročný nárast. Tempo je mierne a vhodné na premyslené nákupy.
- Stabilný dopyt poháňaný turizmom a prácou na diaľku.
- Nerovnomerná ponuka podľa stavu, prístupu a výhľadu.
- Treba počítať s vedľajšími nákladmi (dane, notár, agentúra, rekonštrukcia).
Nastavte si rozpočet vrátane celkových nákladov v rozsahu 8 až 12 % kúpnej ceny podľa vášho prípadu a typu nehnuteľnosti.
Veľké rozdiely medzi Palermom (1 800 €/m²) a Ennou (700 €/m²)
V Palermo dosahujú centrálne a dobre dostupné štvrte ceny okolo 1 800 €/m². V Enna, v strede ostrova, sa nehnuteľnosti pohybujú okolo 700 €/m².
- Mestské rozdiely súvisia so stavom budovy (výťah, fasáda, správa).
- Pridaná hodnota exteriéru (balkón, terasa) a výhľadu na more.
- Rozhodujúca je blízkosť dopravy/škôl a pešia dostupnosť.
Medzi týmito extrémami má Catania stredný trh s nehnuteľnosťami, ktoré sa podľa inzerátov v Catanii pohybujú okolo 1 558 €/m² a často ponúkajú väčšie plochy.
Najdrahšie pobrežné zóny na Sicílii
Taormina, Cefalù, Ortigia: prestíž a zahraničný dopyt
Taormina, Cefalù a Ortigia sú centrami pamiatok, panorám a prémiových služieb 🌊. Tieto trhy majú vysokú likviditu pri ďalšom predaji.
- Silný medzinárodný dopyt, nízka neobsadenosť počas hlavnej sezóny.
- Ceny často nad 2 500 €/m², ešte výrazne viac pri výhľade na more a ikonických adresách.
- Historické ponuky s obmedzeniami (rekonštrukcie pod dohľadom a estetické požiadavky).
Pre orientáciu, inzeráty na stránke Green Acres špecializovanej na rekreačné bývanie uvádzajú priemerné ceny okolo:
- 2 144 €/m² pre domy na predaj v Cefalù
- 2 763 €/m² pre Ortigiu.
Nehnuteľnosti prvej línie pri mori a ikonické adresy sa predávajú podstatne drahšie.
Počítajte s čakacou dobou na povolenia v historických centrách a skontrolujte prevádzkové a spoločné náklady.
Rast luxusných sezónnych prenájmov
Luxusný segment rastie, poháňaný kvalitnejšou turistikou a dlhšími pobytmi.
- Cielené hrubé výnosy 3 až 6 % podľa lokality, štandardu a správy.
- Kľúčové výhody: terasa, parkovanie, prístup na pláž a služby concierge.
- Dôležitosť profesionálnej správy a miestnej zhody (krátkodobý prenájom).
Vypracujte 12-mesačnú konkurenčnú analýzu, zohľadnite sezónnosť a pripravte si plán správy ešte pred kúpnou ponukou.
Príležitosti vo vnútrozemí Sicílie
Historické dediny: domy na rekonštrukciu od 400 €/m²
Čím ďalej od pobrežia, tým viac kamenných domov začína od 400 €/m² 🏛️. Vyhovujú pripraveným na rekonštrukciu.
- Potenciál zhodnotenia po energetických a estetických úpravách.
- Mierne náklady na držbu, autentické prostredie.
- Pozor na stavbu, vlhkosť a prístup na stavbu.
Počítajte s technickým auditom a realistickým rozpočtom na rekonštrukciu (miestny architekt, remeselníci, povolenia).
Samosprávne programy na podporu bývania
Viaceré obce ponúkajú programy obnovy (domy za symbolickú cenu, granty na rekonštrukciu).
- Povinnosť rekonštruovať v danom časovom limite (často 12 až 36 mesiacov).
- Zábezpeka/poistka na práce je často vyžadovaná.
- Náklady navyše (notár, dane, prípojky) treba zohľadniť už pri ponuke.
Tieto programy sú vhodné pre dostupných kupcov zručných v organizovaní stavieb a administratíve 🛠️.
Typy kupcov nehnuteľností na Sicílii
Silná účasť zahraničných kupcov (+15 % v rokoch 2026-2026)
Podiel zahraničných kupcov rastie o približne +15 % v rokoch 2026‑2026, priťahuje ich klíma, ceny a kultúra.
- Preferencia pre pripravené bývanie, dobrá poloha a nízka energetická náročnosť.
- Častejšie platba v hotovosti, snaha o jednoduchosť.
- Záujem o dobre spravované byty s nízkymi poplatkami.
Nárast polotrvalých pobytov
Stále viac kupujúcich volí polotrvalé bývanie, trávia na Sicílii niekoľko mesiacov ročne 📈.
- Práca na diaľku, sezónne priame lety a digitálne pripojenie.
- Najžiadanejšie typy: 2–3 izbové s exteriérom a optikou.
- Preferovaná blízkosť obchodov, nemocníc a železničnej stanice.
Trendy cien nehnuteľností na Sicílii
Očakávané zhodnotenie sekundárnych pobrežných zón
Rozširovanie trhu by mohlo prospieť „druholigovým“ pobrežiam, ktoré sú stále dostupné.
- Malé letoviská a prímorské mestečká postupne dobiehajú zvyšok.
- Dopyt po autentickosti a pokoji, mimo rekordných cien.
- Kritický výber lokality a kvality stavby.
Zamerajte sa na dobre napojené obce so školami, zdravotnou starostlivosťou a kultúrnou ponukou pre dlhodobú hodnotu.
Investície do prístavnej a železničnej infraštruktúry
Oznamujú sa projekty modernizácie prístavov a železníc, najmä na osi Palermo–Catania–Messina 🚄.
- Zlepšená konektivita a kratšie cestovné časy v strednodobom horizonte.
- Rozvoj prístavov a námornej turistiky.
- Možnosť predĺženia turistickej sezóny a vyššia odolnosť.
Sledujte postup stavieb a zosúlaďte časovanie vášho nákupu s kľúčovými etapami 🧭.
