Trh s nehnuteľnosťami v Trentíne-Hornom Adiži 2026
Priemerná cena: ~4 500 €/m², nárast o +3 % za rok
Trh zostáva napätý, podporovaný obmedzenou novou ponukou, prísnymi urbanistickými pravidlami a neustálym dopytom. Výsledok: mierny, ale pravidelný rast cien. 📈
Na zapamätanie:
- Vzácna ponuka v najžiadanejších dolinách a nízka obmena kvalitných nehnuteľností.
- Energetická hodnota rozhodujúca: výkonné bývania sa predávajú lepšie a rýchlejšie.
- Nákupy pre potešenie (rekreačné domy), ktoré podporujú prémiový segment.
Náklady na zváženie pri kúpe v Taliansku:
- Notárske poplatky a registračné poplatky, ktoré sa líšia podľa typu nehnuteľnosti (nová/staršia).
- Mieste dane (napr. IMU na rekreačné nehnuteľnosti).
- Poplatky za správu bytového domu a prípadné práce na energetickej účinnosti.
Bolzano: 5 800 €/m², Trento: 3 900 €/m²
Provincia Bolzano (Alto Adige) sústreďuje prémiový trh: dvojjazyčné trhy, špičkové služby, náročné energetické normy. Centrálné štvrte a obce blízko stredísk vykazujú výraznú prémiu.
Trento je dostupnejšie, s miestnou klientelou a aktívnymi kupujúcimi, ktorí hľadajú vysokú kvalitu života za primeranú cenu. Mikrotrhy sa výrazne líšia podľa nadmorskej výšky, prístupu k vlekom a stavu budov.
Údaje z dopytu po rekreačných nehnuteľnostiach: podľa vyhľadávania kupujúcich na Green Acres majú žiadané nehnuteľnosti v Bolzane priemerne ~3 713 €/m² (priemerný rozpočet 609 000 € za 164 m²) a v Trente ~899 €/m² (302 000 € za 336 m²). Tieto úrovne odrážajú špecifické zloženie ponuky « potešenie » a môžu sa líšiť od notárskych štatistík.
Zobraziť inzeráty a typické rozpočty v Trente
Turistické oblasti Dolomitov
Val Gardena, Val di Fassa: vzácne prémiové nehnuteľnosti
V týchto ikonických, UNESCO chránených dolinách je inventár obmedzený a veľmi žiadaný. Chalety a byty s výhľadom, terasou a rýchlym prístupom na zjazdovky sú najvyhľadávanejšie. ❄️
- Adresa a panoráma ako hlavné faktory ceny.
- Preferovaná drevená/kamenná architektúra a prémiové dokončenia.
- Nehnuteľnosti « na kľúč » sú obzvlášť žiadané medzi nerezidentmi.
Silný dopyt po luxusných sezónnych prenájmoch
Prémiový segment profituje z dvojitého vrcholu zima/leto. Cestovatelia hľadajú nehnuteľnosti, ktoré spájajú autenticitu a služby.
- Rozhodujúce výhody: ski-in/ski-out, spa/sauna, kryté parkovanie, úložiská na lyže/bicykle.
- Profesionálna správa prenájmu oceňovaná medzinárodnými investormi.
- Treba zvážiť miestne regulácie (povolenia, kvóty, správy bytových domov) pre krátkodobé prenájmy.
Typológia a profil kupujúcich na trhu
Trh dominujú severotalianski a nemeckí kupci
Dopyt prichádza hlavne od kupcov zo severu Talianska, z Nemecka, ale tiež z Rakúska a Švajčiarska. Mnohí cielia na zhodnotiteľnú rekreačnú nehnuteľnosť s možnosťou prenájmu pár týždňov do roka.
- Hľadanie majetkovej bezpečnosti a viacsezónneho potešenia z užívania.
- Rastúci záujem o nehnuteľnosti blízko lyžiarskych škôl a turistických chodníkov.
- Kupci citliví na regionálnu ekonomickú stabilitu a vzácnosť pozemkov.
Fokus na zahraničné dopyty (zdroj: online dopyty): v Trente tvorí Poľsko asi 19 % zahraničných žiadostí a Nemecko 12 %. Stredné rozpočty sú okolo 190 000 € a 175 000 €, čo potvrdzuje záujem o rodinné a energeticky efektívne bývanie.
Rodinné nehnuteľnosti a udržateľné rekreačné domy
Kritériá sa vyvíjajú smerom k celoročnému komfortu a energetickej úspornosti. Lokálne energetické štandardy (napr. certifikácie typu CasaClima) inšpirujú trh.
- Rodinné byty s 2-3 izbami, exteriérom a garážou.
- Súčasné chalety s vysokou výkonnosťou (miestne drevo, dôsledná izolácia).
- Priestory na home office, južná orientácia, dobrá dostupnosť a služby vo dedine.
Vývoj cien 2026-2030 v Trentíne-Hornom Adiži
Rast obmedzený environmentálnymi reštrikciami
Politiky ochrany krajiny a obozretné plánovanie obmedzujú novú výstavbu. Rovnováha medzi ponukou a dopytom tak zostane napätá, čo podporuje hodnotu dobre situovaných nehnuteľností.
- Vzácnosť udržiavaná obmedzeným vydávaním povolení.
- Dôraz na obnovu tepelných vlastností a architektonickú kvalitu.
- Trh všeobecne odolný v prípade stabilizácie úrokových sadzieb.
Stála valorizácia ekologických lyžiarskych stredísk
Rozmach stredísk, ktoré investujú do udržateľnej mobility, čistej energie a štyroch ročných období, by mal ešte posilniť « zelenú prémiu ». 🌿
- Energeticky úsporné nehnuteľnosti lepšie zhodnotené pri predaji.
- Nadmorská výška, zasneženie a dostupnosť budú ešte dôležitejšie.
- Prémiové zážitky (wellness, gastronómia, príroda) zvýšia atraktivitu.
Rýchle tipy na inteligentnú kúpu:
- Overte si možnosť sezónneho prenájmu pred podaním ponuky.
- Uprednostnite polohu (prístup na zjazdovky/turistické trasy, slnečnosť, hluk).
- Požadujte energetické certifikáty a rozpis nákladov.
- Zvážte správu « na kľúč », ak nie ste na mieste.
