Dôvody, prečo kupovať v Kampánii v roku 2026
Kampánsky trh zostáva podporovaný silným medzinárodným cestovným ruchom, atraktivitou Neapola a svetovým renomé pobrežia. Záujem zahraničných kupujúcich rastie, najmä pri sekundárnych rezidenciách a sezónnych prenájmoch. 📈
V roku 2026 sa pozoruje trvalý dopyt po prémiových lokalitách a obnovený záujem o stredne veľké mestá. Rozhodujúca je kvalita nehnuteľnosti, stav budovy a dostupnosť (cesty, vlak, trajekty) pri ďalšom predaji.
Terénne údaje: podľa priemerov na Green-acres niektoré subtrhy vykazujú veľmi odlišné profily (ceny a rozlohy), čo potvrdzuje potrebu zacieliť mikrosektor podľa vášho cieľa.
Neapol: trvalá dynamika a rastúci zahraničný dopyt
Kultúrne a ekonomické hlavné mesto regiónu, Neapol spája mestskú vitalitu s ešte stále konkurencieschopnými cenami v porovnaní s Rímom či Milánom. Štvrte sa jasne odlišujú svojou atmosférou a potenciálom prenájmu.
- Chiaia a Posillipo: luxusné adresy, vyhľadávané výhľady na more.
- Centro Storico a Quartieri Spagnoli: historický pôvab, silný dopyt po krátkodobom zariadenom bývaní.
- Vomero a Arenella: rezidenčný rámec, obchody, dobré školy, stanice metra.
- Porto a obnovované zóny: investičné príležitosti na rekonštrukciu.
Kľúčové prednosti: zlepšujúca sa dopravná sieť, univerzity, kulinárska a umelecká scéna. Na minimalizáciu neobsadenosti uprednostnite dobre obsluhované lokality a kvalitne spravované spoločné domy.
Amafitské pobrežie: rekordné ceny, no vysoká turistická výnosnosť
Od Positana po Amalfi, cez Ravello a polostrov Sorrento, medzinárodný dopyt zostáva štrukturálne vysoký. 🌊
- Mimoriadne obmedzená ponuka a hodnotné historické nehnuteľnosti, často s terasou alebo výhľadom na more.
- Vysoká sezónnosť, ale solídna obsadenosť v turistických obdobiach.
- Niekedy zložitý prístup (úzke cesty, parkovanie), potrebné zohľadniť v zámere.
Pre zabezpečenie investície vyberajte pešie umiestnenie, dostatok svetla a prítomnosť vonkajších priestorov.
Dostupnejšie alternatívy v Kampánii
Avellino a Caserta: cenovo dostupné rodinné domy
Tieto mestá ponúkajú mestské domy a vily so záhradami za priaznivejšie ceny. Kvalitu života oceňujú rodiny a pracujúci na diaľku.
- Avellino: zeleň, služby, prístup do vnútrozemia a k Apeninám.
- Caserta: blízkosť kráľovského paláca, diaľničné spojenia, rýchle napojenie na Neapol. Na ilustráciu miestnych trendov, priemerná požiadavka na domy v Caserte podľa Green-acres ukazuje významnú vstupnú cenu s veľkorysými plochami, čo zvyšuje záujem rodín hľadajúcich priestor.
- Nehnuteľnosti často priestrannejšie, ideálne na energetické renovácie.
Cilento: nový útočisko európskych kupcov
Južne od Salerna Cilento očarí svojimi národnými parkmi, plážami s Modrou vlajkou a dedinami ako Agropoli, Castellabate alebo Acciaroli. 🏖️
- Autentická atmosféra, kultúrne dedičstvo (Paestum), miestna gastronómia.
- Ceny prístupnejšie než na amafitskom pobreží, s potenciálom zhodnotenia. Pre lokálny príklad priemer domov na predaj v Agropoli ukazuje rozsiahle plochy a atraktívnu priemernú cenu pre danú zónu, čo ilustruje kompromis medzi priestorom a nákladmi na južnom pobreží Salerna.
- Dobrý kompromis pre sekundárne bývanie/letnú návratnosť, závisí od umiestnenia.
Typy nehnuteľností a priemerné ceny v Kampánii
Malé byty, vily s výhľadom na more, vidiecke domy
- Mestské garsónky a 2-izbové byty: ľahko prenajímateľné, jednoduchá správa, rozumný rozpočet.
- Vily alebo radové domy s terasou/soláriom: atraktívne na sezónny prenájom.
- Vidiecke domy (casali): pôvab, veľkorysé priestory, možnosť rozšírenia, ak to povolí úrad.
Nezávisle od typu si preverujte kataster, stav strechy, rozvodov a poplatky (ak ide o spoločný vlastníctvo).
Obmedzená ponuka v pobrežných UNESCO zónach
Na amafitskom pobreží status pamiatky uvaľuje krajinné obmedzenia a limity pre novú výstavbu. Rekonštrukcie často vyžadujú špecifické povolenia.
- Dlhšie administratívne lehoty a zvýšené technické požiadavky.
- Odporúča sa spolupráca s miestnym architektom a geometrom (geometra).
- Zhodnotenie hodnotových nehnuteľností možné z dlhodobého hľadiska, ak je projekt správne zostavený.
Podpory a regulácie
Renovačné bonusy, miestne územné obmedzenia
Taliansko periodicky ponúka stimuly (ecobonus, bonus casa, sismabonus), ktoré sú podmienené a závisia od vývoja legislatívy. V roku 2026 ich využiteľnosť závisí od typu prác a daňového profilu kupujúceho.
- Pred podpisom zmlúv overte oprávnenosť s daňovým poradcom.
- Stavebné ohlásenie: CILA/SCIA podľa povahy prác.
- Chránené zóny: stanovisko Soprintendenza a rešpektovanie vincoli paesaggistici.
Čo sa týka financovania, banky oceňujú kompletné zložky dokumentácie a podrobné rozpočty, najmä pri energetických renováciách.
Správa turistických nehnuteľností: licencie, miestne dane
Kratkodobý prenájom podlieha národným a miestnym pravidlám. Uistite sa o súlade ešte pred spustením prenájmu. 😊
- Registrácia a identifikačný kód ubytovania (postupne sa zavádza národný kód), povinné zverejnenie podľa obce.
- Ohlasovanie hostí cez policajnú platformu (Alloggiati Web) a výber pobytovej dane.
- Daňový režim: možnosť zvoliť cedolare secca na nájmy, za určitých podmienok; povinné miestne dane typu IMU a TARI.
- Domový poriadok a limity pre krátkodobý prenájom treba dodržiavať.
- Delegovaná správa: zmluvy s lokálnymi správcami, variabilné provízie.
Na právnu istotu nechajte zmluvy skontrolovať notárom/advokátom a overte licencie na obci.
Toky zahraničných kupcov: niekoľko užitočných signálov
Profil zahraničných kupcov sa líši podľa provincie. Napríklad v provincii Salerno zaznamenané zahraničné žiadosti ukazujú významný podiel amerických kupcov (21 %), nasledovaných Švajčiarskom (12 %) a Hongkongom (9 %).
Pozorované mediány naznačujú jasne odlišné profily: medián cena okolo 66 553 € a medián rozloha 110 m² pri amerických požiadavkách, zatiaľ čo požiadavky zo Švajčiarska alebo Hongkongu vykazujú podstatne vyššie mediány (≈ 225 982 € a 200 m²) s vyššou cenou za m².
Naopak, pre Avellino či niektoré časti Caserty nebola v posudzovaných dátach zaznamenaná žiadna dominantná zahraničná krajina pôvodu.
