Friuli-Venezia Giulia, región príležitostí v roku 2026
Dostupný trh a vysoká kvalita života
Regionálny trh zostáva vo všeobecnosti cenovo dostupnejší ako Benátsko alebo Lombardia, s cieľeným, ale stabilným turistickým a univerzitným tlakom.
Hrubé výnosy z prenájmov sa často pohybujú v rozumnom rozmedzí a menia sa podľa lokality a spôsobu správy (dlhodobý vs. sezónny prenájom).
- Nízke životné náklady a efektívne verejné služby.
- Jednoduchá mobilita (vlak, diaľnica, letiská Terst a Benátky).
- Bohaté prírodné prostredie: more, lagúny, kopce, Predalpy. 🌿
Európska hranica: záujem rakúskych a nemeckých kupujúcich
Na križovatke Talianska, Rakúska a Slovinska región priťahuje cezhraničnú klientelu hľadajúcu druhé bývania a investície do nehnuteľností. Dopyt sa však výrazne líši podľa miest a segmentov (pobrežie vs vnútrozemie).
- Rýchly prístup z Viedne, Salzburgu a Mníchova.
- Multilingválna kultúra a dynamická ekonomická výmena.
- Zvýšený medzinárodný dopyt na pobreží a v Terste, hoci miestne údaje môžu byť nejednotné.
Terst, najdynamickejšie mesto Friuli
Silný dopyt po prenájme, investície v historickom centre
Terst sústreďuje študentské, turistické a obchodné toky. Historické centrum a nábrežie ponúkajú zriedkavú kombináciu prestíže a ľahkého prenájmu.
- Ideálne na strednodobý/dlhodobý prenájom zariadených bytov a služobné pobyty.
- Stála hodnota v blízkosti ikonických miest a peších zón.
- Zrekonštruované malé byty: rýchla rotácia a obmedzená neobsadenosť. 🏛️
Nové realitné projekty v okolí prístavu a univerzitnej zóny
Rekvalifikačné projekty v okolí starého prístavu a akademických centier podporujú ponuku nových a nedávno postavených bytov.
- Byty s modernými energetickými štandardmi, jednoduchá správa.
- Záujem o investíciu na kľúč s parkovaním a službami.
- Pozor na poplatky za správu a pravidlá krátkodobého prenájmu. ⚓
Praktická poznámka: interná databáza v súčasnosti nezverejňuje podrobnú tabuľku zahraničných kupujúcich pre Terst, čo vedie k potrebe detailnejšej analýzy podľa štvrtí a typov nehnuteľností.
Udine a Gorizia: šarm a stabilita
Rodinné bývania, mierny, ale istý výnos
Udine láka príjemným životným prostredím, školami a službami. Ide o trh hlavného bydliska a pokojnej investície.
- Rodinné domy a byty: silný miestny dopyt.
- Dlhodobý nájom: stabilná obsadenosť.
- Stabilné objemy, nízka volatilita. 🏡
Terénne údaje: interná databáza neeviduje významných zahraničných kupcov pre Udine, čo potvrdzuje jeho prevažne miestny a rodinný profil — výhoda pre investorov hľadajúcich stabilitu.
Gorizia pri hranici, nová kultúrna metropola 2026
Vďaka spoločnému kultúrnemu projektu GO! 2025 (Gorizia/Nova Gorica) mesto získava na viditeľnosti a atraktivite.
- Očakávané prínosy pre hotelierstvo, gastronómiu a krátkodobé nájmy.
- Štvrte v blízkosti hraníc: potenciál hodnotového rastu a medzinárodného spolubývania.
- Pred kúpou skontrolujte energetickú kvalitu starších budov. 🎭
Databáza tiež uvádza absenciu hlásených zahraničných kupcov pre Goriziu k dnešnému dňu, čím zdôrazňuje domáci dopyt a príležitosti spojené s miestnymi kultúrnymi projektmi.
Pobrežné oblasti Friuli-Venezia Giulia
Lignano Sabbiadoro: turistické rezidencie
Rodinné letovisko Lignano ponúka mnohé spoločné vlastníctva blízko pláží a borovíc.
- Dobrý potenciál počas hlavnej sezóny, správu odporúčame prenechať miestnej agentúre.
- Preferované nehnuteľnosti: 1-2 izbové byty s terasou blízko mora. 🏖️
- Počítať s poplatkami, údržbou budovy a právami na turistický prenájom.
Grado: kúpeľné mestečko a prémiové sezónne bývanie
Grado spája historické kúzlo, kúpele a lagúnu. Ceny sú vyššie, klientelu tvorí aj medzinárodná klientela.
- Prémiové produkty: výhľad na more, historické kamenné domy, maríny.
- Kvalitný sezónny výnos, ale kratšia sezóna.
- Dbajte na prezentáciu na trhu (foto, zariadenie, služby). 🛥️
Praktické rady pre kúpu vo Friuli
Skontrolujte cezhraničné predpisy a miestne dane
Nadobudnutie v Taliansku vyžaduje notára (notaio), urbanisticko-katastrálnu kontrolu a energetický certifikát (APE).
- Zdaňovanie: IMU (druhé bývania), TARI (komunálny odpad), možnosť cedolare secca pre prenájmy.
- Turistický prenájom: registrácia na obecnom úrade a daň podľa mesta.
- Nerezidenti: potrebné otvoriť codice fiscale a taliansky účet. 📑
Dobré investície vo varnsých dedinách
V Karnsku (Tolmezzo, Sutrio, Sauris…) sú rozpočty miernejšie a prostredie je dobre zachované horské prostredie. ⛰️
- Zamerať sa na kamenné domy na rekonštrukciu a malé byty v dedine.
- Skontrolovať zimnú dostupnosť, izoláciu a kúrenie (náklady na energiu).
- Možnosť celoročného prenájmu: turistika, cyklistika, bežecké lyžovanie, gastronómia.
