Silný nárast zahraničného dopytu v roku 2026
Ligúria priťahuje v roku 2026 viac ako kedykoľvek predtým, ťaží z blízkosti Francúzska a Švajčiarska, mierneho podnebia a úchvatného pobrežia. 🌅
Zlepšené vlakové a diaľničné spojenia uľahčujú krátkodobé pobyty aj prácu na diaľku.
30 % kupujúcich prichádza z Francúzska, Švajčiarska alebo Nemecka
Francúzsky a nemecky hovoriaci kupujúci predstavujú približne 30 % zahraničného dopytu, najmä na Riviére di Ponente (blízko hraníc) a v okolí zálivu Tigullio.
Ich motivácia: dostupnosť, kvalita života, trh dostupnejší než iné európske riviéry.
V najnovších údajoch o dopyte po kúpe podiel Francúzsko–Nemecko–Švajčiarsko v závislosti od oblasti kolíše medzi približne 35 % (provincia Janov) a 47 % (Imperia), s vrcholmi 24 % francúzskych kupujúcich v Imperii a 19 % nemeckých kupujúcich v La Spezii. Potvrdzuje sa tak atraktivita Ponente pre pohraničiarov, zatiaľ čo Levante priťahuje pestrejšiu klientelu.
Ceny sa pohybujú od 2 000 € do 10 000 €/m² podľa oblasti
Rozpätie je široké v závislosti od výhľadu na more, vzdialenosti od pláže, stavu nehnuteľnosti a miestnej vzácnosti. 📍
- Vnútrozemie a malé mestá: od 1 500–2 500 €/m².
- Sanremo a centrum/pobrežie Bordighery: 4 500–7 000 €/m² podľa výhľadu.
- Portofino a top lokality Levante: 8 000–10 000 €/m² (prípadne viac pri výnimočných nehnuteľnostiach).
- Cinque Terre („balkónové“ dediny): vysoká prémia, zriedkavá ponuka a prísne rekonštrukcie.
Za rovnaký rozpočet Ponente často ponúka väčšiu plochu ako Levante.
Pri sezónnom prenájme je dopyt silný od marca do októbra s vrcholom v lete.
Orientovne pri najviac prezeraných nehnuteľnostiach online vychádza priemerne približne:
- 3 165 €/m² domy a byty v Sanreme,
- 4 156 €/m² domy a byty v Bordighere,
- 3 073 €/m² domy a byty v Rapalle,
- 2 763 €/m² v Monterosse (Cinque Terre).
Tieto priemery miešajú centrum s perifériou a zostávajú pod top adresami na pobreží.
Najvyhľadávanejšie oblasti Ligúrie
Riviera di Ponente: Sanremo, Bordighera, Dolceacqua
- Sanremo: živé mesto po celý rok, pláž, kasíno, koncerty. Ideálne na celoročné bývanie či kombináciu home office a víkendov. Dobrá ponuka bytov s terasami, mestských domov, víl s výhľadom na more. ✨
- Bordighera: elegantná a intímnejšia, krásna promenáda, palmy a Belle Époque architektúra. Veľmi vyhľadávaná na pokojné druhé bývania s otvorenými výhľadmi.
- Dolceacqua: stredoveká dedina v údolí Nervia, kamenné čaro a prijateľnejšie ceny. Ideálne na autentické pied-à-terre 15–25 minút od mora.
Prednosti Ponente: rýchly prístup z Nice, suché podnebie, veľa cyklotrás.
Riviera dei Fiori spája miestne trhy, pobrežné chodníky a prístavy. 🚲
Riviera di Levante: Portofino, Rapallo, Sestri Levante
- Portofino: legendárna adresa, chránená zátoka, jachting a prírodný park. Ultra-prémiový trh, veľmi nízka obmena, výnimočné výhľady.
- Rapallo: dostupnejšie, veľmi dobre napojené vlakom, úplné služby. Dobrá voľba pre kombinované využitie a sezónny prenájom.
- Sestri Levante: zátoka Baia del Silenzio si získava plážami a živým centrom. Ceny vysoké pri zátokách, dostupnejšie ďalej od mora.
A čo Cinque Terre? Monterosso, Vernazza, Corniglia, Manarola a Riomaggiore ponúkajú jedinečné panorámy. Ponuka je vzácna, rekonštrukčné pravidlá sú prísne a prístup niekedy len pešo: vyberajte s dôrazom na logistiku. 🏞️
Prehľad Cinque Terre: v provincii La Spezia sa najnovší zahraničný dopyt delí hlavne medzi Nemecko (19 %) a Švajčiarsko (15 %), pričom Francúzsko (10 %) dopĺňa trojicu. Táto rozmanitosť vysvetľuje veľký tlak na menšie dobre situované byty.
Vnútrozemie: dostupnejšia Ligúria
Horské dediny od 1 000 €/m²
Akonáhle sa vzdialite od pobrežia, ceny môžu v niektorých dedinách klesnúť až na 1 000 €/m².
Val Nervia, Val Argentina či vnútrozemie Savony ponúkajú mestské domy, malé farmy a ateliéry pre umelcov.
- Kvalita života: príroda, ticho, olivovníky a turistické chodníky. 🌿
- Prakticky: preveriť zimný prístup, obchody, internet a parkovanie.
- Projekt: rátať s rozpočtom na opravy a zateplenie podľa reliéfu.
Typické nehnuteľnosti: kamenné domy s terasami s výhľadom na more
„Rustici“ a „case liguri“ kombinujú hrubé múry, bridlicové strechy, klenby a panoramatické terasy. Ideálne na citlivú rekonštrukciu, ktorá rešpektuje dedičstvo.
- Body na zváženie: krajinné obmedzenia, seizmicita, spoločné vlastníctvo v osadách.
- Práce: vopred riešiť diagnostiku, povolenia a miestnych remeselníkov (lehoty v sezóne).
- Hodnota: dôkladná rekonštrukcia prináša vysokú úžitkovú aj trhovú hodnotu. 🛠️
Predpovede Ligúria 2026-2030
Trvalý rast druhého bývania
Základné faktory pretrvávajú: home office, európska mobilita, záujem o more a prírodu.
Obmedzená nová výstavba podporuje dobre situované a kvalitne zrekonštruované nehnuteľnosti.
- Silný dopyt v Ponente pre rodinné rozpočty.
- Ultra-prémiové Levante ťahané vzácnosťou a prestížou.
- Vnútrozemie opäť objavované, najmä pri hybridných projektoch práca-život. 💡
Očakávaný ročný rast 3 % na Riviére dei Fiori
Očakáva sa, že trh v Ponente (Riviera dei Fiori) porastie v priemere o 3 % ročne v strednodobom horizonte vďaka vzácnosti pobrežia a prístupu z Nice.
Rozdiely zostávajú podľa stavu, výhľadu a vzdialenosti od mora.
- Ak chcete nakúpiť rozumne: vyhľadávajte obnovované štvrte, vyššie poschodia s výťahom a využiteľné exteriéry.
- Ak chcete prenajímať bez starostí: overte si podmienky v spoločenstve vlastníkov, miestne dane (IMU na druhé bývanie) a plán obsadenosti.
- Náklady na zváženie (orientačne): notár, registračné poplatky, prípadne agentúra, uvedenie do dobrého stavu. 📑
