Prečo kupovať v Molise v roku 2026
Najnižšie ceny v krajine, mierne dane a kvalita života
Molise zostáva jedným z najdostupnejších regiónov Talianska. Nájdete tu dedinské domy a byty za ceny, aké sa inde len zriedka vyskytujú.
- Nízke ceny a skutočný priestor na vyjednávanie, najmä mimo pobrežia.
- Daňová záťaž je vo všeobecnosti mierna (IMU často neplatné na hlavnej rezidencii, opatrenia « prima casa »).
- Kvalita života: zachovalá príroda, jednoduchá gastronómia, pokojné tempo, blízkosť mora a hôr.
- Dostupnosť: A14 a železničná trať na pobreží, letiská Pescara, Neapol alebo Bari v rozumnej vzdialenosti ✈️.
Stále diskrétny trh, ktorý zažíva renesanciu
Po rokoch zabudnutia Molise opäť láka pozornosť. Ústne odporúčania, práca na diaľku a hľadanie autenticity zvyšujú dopyt.
- Menej konkurencie ako v Toskánsku alebo Apúlii.
- Záujem zo strany talianskych kupcov, expatriantov a nových vidiečanov.
- Predajné časy sú stále flexibilné, ideálne na obhliadky a posúdenia.
Pokiaľ ide o zahraničný dopyt, signály sú zatiaľ mierne, ale pozitívne. Podľa Green Acres v Campobasse sa kupujúci z USA podieľajú na 42 % medzinárodných dopytov s mediánom rozpočtu okolo 375 000 € za 250 m² (približne 1 500 €/m²). Naopak, v Isernii zatiaľ v našom paneli nie sú významné toky, čo je znakom veľmi nenápadného trhu.
Najperspektívnejšie oblasti v Molise
Campobasso: dynamické regionálne hlavné mesto
Campobasso spája služby, univerzitu a živé historické centrum. Ideálne na praktický druhý domov alebo investíciu na prenájom.
- Vyhľadávané štvrte: centro storico, Vazzieri, oblasti pri univerzite.
- Silný dopyt po nájomnom bývaní (študenti, mladí pracujúci).
- Ceny stále nižšie v porovnaní s inými regionálnymi hlavnými mestami.
V praxi sa medzinárodný dopyt zameriava najmä na priestranné dedinské domy a vidiecke nehnuteľnosti dobre napojené na mesto, čo vysvetľuje štedré priemerné plochy pozorované v meste a okolí.
Termoli: dostupné prímorské letovisko
V Termoli si vychutnáte stredoveké mestečko, pláže a rušný prístav smerujúci na Tremitské ostrovy. Sezóna je dlhá, služby sú početné 🌊.
- Dobrá voľba pre druhý domov alebo sezónny príjem.
- Cieľové štvrte: borgo antico, Lungomare Nord/Juh, tichšie zóny v úzadí.
- Pobrežné ceny sú vyššie, ale stále nižšie ako v iných letoviskách.
Malé molisské dedinky na oživenie
Ripalimosani, Frosolone, Oratino: domy na rekonštrukciu za nízke ceny
V okolí Campobasso dediny ako Ripalimosani, Frosolone či Oratino ponúkajú kamenné domy za priaznivé ceny.
- Ripalimosani: blízkosť mesta, otvorené výhľady, úsporné rozpočty.
- Frosolone: známe remeslá, malebné uličky, tradičná architektúra.
- Oratino: domáci kameň, vyhliadky, zachovaný pôvab.
Počítajte s investíciou do rekonštrukcie (strecha, siete, okná). Potenciál je skutočný, ak máte radi pamiatkové projekty 🧱.
Aktívne komunálne programy obnovy
Niekoľko obcí podporuje rekonštrukcie: výzvy na projekty, dražby prázdnych nehnuteľností, čiastočné úľavy alebo zjednodušenie administratívy.
- Miestne jednorazové príspevky na oživenie historických centier.
- Možné zníženie poplatkov a časov na stavebné povolenia a prípojky.
- Overte si podmienky (časy prác, seizmické normy, energetika).
Typológia a rozpočet v Molise
Nehnuteľnosti medzi 20 000 a 80 000 € podľa stavu
Väčšina príležitostí je medzi 20 000 € a 80 000 €, podľa veľkosti, polohy a stavu.
- Garsónka alebo 2-izbový byt na obnovenie: 20 000 – 35 000 €.
- Dedinský dom na čiastočnú rekonštrukciu: 35 000 – 60 000 €.
- Obývateľný dom s malým exteriérom: 60 000 – 80 000 €.
Nájdete aj väčšie nehnuteľnosti, farmárske domy a pozemky, stále výhodnejšie než v iných regiónoch.
Poľnohospodárske pozemky a tradičné kamenné domy
Molise ponúka poľnohospodárske pozemky (olivovníky, vinice, lúky) a kamenné domy s výraznou identitou.
- Skontrolujte kataster, prístup, práva na vodu a vecné bremená.
- Seizmická bezpečnosť a energetická efektívnosť: naplánujte si modernizácie.
- Rátajte s opakujúcimi sa nákladmi (strecha, kúrenie, izolácia) a s prístupom v zime.
Molise, destinácia budúcnosti pre milovníkov vidieckeho Talianska
Medzi morom a horami predstavuje Molise autentické, dostupné a stále nenápadné Taliansko. Ideálne na prvý nákup, druhý domov alebo projekt na nový začiatok.
- Ceny stále mierne, zachované dedičstvo, vrelé prijatie.
- Strednodobý rastový potenciál v historických centrách.
- Kľudný životný štýl, bez obetovania základného komfortu 😊.
