Prečo sa rozhodnúť kúpiť v Apúlii v roku 2026?
Stály rast, silný zahraničný dopyt
Apúlia potvrdzuje svoj rastúci trend, poháňaný pretrvávajúcim medzinárodným záujmom (Francúzi, Nemci, Švajčiari, Severo-Európania) a atraktívnym životným štýlom. Letiská Bari a Brindisi rozširujú spojenia, čím uľahčujú krátke pobyty. ✈️
Podľa analýz kupujúcich na Green Acres (špecializovaný portál na druhé bývanie) vedú Francúzi záujem v okresoch Lecce, Brindisi, Bari a Taranto; nasledujú Spojené štáty, Nemecko a Holandsko. Pestrosť profilov podporuje aktivitu celoročne.
Práca na diaľku a dlhodobé pobyty predlžujú sezónu aj mimo leta. To podporuje ceny a zároveň vytvára príležitosti vo vnútrozemí.
Rovnováha medzi dostupnými cenami a vysokým nájomným výnosom
V porovnaní s inými talianskymi regiónmi zostávajú ceny konkurencieschopné. Pri krátkodobom prenájme je možný hrubý nájomný výnos približne 4 až 7 % v závislosti od lokality, kvality a správy. Dopyt vrcholí od júna do septembra s dobrým dopytom aj na jar a jeseň.
- Hnacie sily dopytu: zachovalé pláže, ikonické dediny, gastronómia, dostupnosť.
- Faktory ovplyvňujúce cenu: blízkosť mora, autenticita, bazén, energetický stav.
- Na čo si dať pozor: miestne predpisy o bazénoch a rozptýlenom ubytovaní, dostupnosť vody v lete.
Orientácia na priemerné požadované ceny v roku 2026 (zdroj: Green Acres):
- Domy na predaj v Lecce ~1 463 €/m²,
- Domy na predaj v Ostuni ~4 207 €/m²,
- Domy na predaj v Santa Maria di Leuca ~2 763 €/m².
V údolí Itria:
- Domy na predaj v Alberobello ~1 635 €/m²,
- Domy na predaj v Locorotondo ~1 908 €/m²,
- Domy na predaj v Cisternino ~2 927 €/m²,
- Domy na predaj v Martina Franca ~1 699 €/m².
Najvyhľadávanejšie oblasti Apúlie
Údolie Itria: trulli a idylická krajina
Pohľadnicová Apúlia – údolie Itria prepája Alberobello, Locorotondo, Cisternino a Martina Franca. Trulli, lamie, kamenné múriky, olivovníky do nevidím: scenéria je neodolateľná. ✨
- Pre koho: kupujúci citliví na čaro, pokoj a unikátne nehnuteľnosti.
- Prednosti: vysoká žiadanosť, stabilita hodnoty, prístup na obidve pobrežia za 30–40 min.
- Pozor: prémiové ceny za renovované trulli a charakterové masserie.
Z hľadiska priemerných cien je Itria rôznorodá: Cisternino je viac „prémiové“ (~2 927 €/m²), zatiaľ čo Alberobello a Martina Franca sú dostupnejšie (~1 635–1 699 €/m²), Locorotondo sa nachádza uprostred (~1 908 €/m²).
Salento: pobrežie a južanský šarm
Na juhu ponúka Salento nádherné pláže okolo Gallipoli, Otranto a Santa Maria di Leuca. Lecce, metropola baroka, láka živým centrom, univerzitami a kultúrou.
- Pre koho: investorov zameraných na sezónny prenájom pri mori a celoročný mestský život v Lecce.
- Prednosti: vysoká obsadenosť v lete, vynikajúce gastronomické adresy, historické dedičstvo.
- Pozor: silná sezónnosť na pobreží, hustá doprava v auguste.
Priemerné požadované ceny: ~1 463 €/m² v Lecce (mestské, priestranné) oproti ~2 763 €/m² v Santa Maria di Leuca (veľmi žiadané pobrežie).
Ešte cenovo dostupné oblasti Apúlie
Provincia Brindisi a vnútrozemie Tarenta
V okolí Brindisi ponúkajú mestá ako Carovigno, San Vito dei Normanni alebo Francavilla Fontana dobrý pomer ceny a kvality.
Smerom na Tarento, vnútrozemie Mandurie (kraj Primitivo) a Grottaglie (keramika) skrýva tiež krásne príležitosti. 🏡
- Prístup: letisko v Brindisi 20–45 min podľa obce.
- Zaujímavosť: priestranné pozemky, samostatné domy, projekty s bazénom dostupnejšie.
- Pozor: územné regulácie, stav starých stavieb, prítomnosť studne/cisterny.
Priemerné požadované ceny:
- Domy na predaj v Brindisi ~1 423 €/m²,
- Domy na predaj v Carovigno ~1 882 €/m²,
- Domy na predaj v Francavilla Fontana ~2 435 €/m²,
- Domy na predaj v San Vito dei Normanni ~3 120 €/m²,
- Domy na predaj v Tarento ~2 763 €/m².
Malé autentické dediny a domy na rekonštrukciu
Vo vnútrozemí Salenta (napr. Specchia, Presicce, Ruffano) alebo na okrajoch Itrie zostávajú domy na rekonštrukciu atraktívnou voľbou.
- Výhody: nízka vstupná cena, dobový šarm (klenby, miestny kameň), výhodné daňové podmienky na renovácie.
- Rozpočet na práce: počítajte často 1 000 až 1 500 €/m² podľa stavu a úrovne dokončenia.
- Kľúče úspechu: miestny tím (geometra/architekt), povolenia (SCIA/permesso), realistický harmonogram.
Typológia a rozpočet v Apúlii
Biele domy, terasy a storočné olivovníky
Regionálne znaky: biele domy s plochými strechami, hviezdicové klenby (volte a stella), trulli a kamenné lamie. V Salente nájdete tiež pajare a malé farmy.
Treba preveriť: izoláciu, vykurovanie (kúrenie, tepelné čerpadlo), prítomnosť cisterny alebo studne, individuálne čistenie odpadových vôd a energetickú triedu.
Zrekonštruované masserie od 250 000 €
Masseria je historická farma, často s prístavbami a pozemkom. Malé celky či časti renovovaných masserií môžu začínať okolo 250 000 € v závislosti od miesta a stavu. Prestížne nehnuteľnosti potom siahajú až po najvyššiu úroveň a niekoľko miliónov.
- 150–250 tis. €: trullo/lamia 1–2 izby na rekonštrukciu alebo malý dom v dedine.
- 250–400 tis. €: zrekonštruovaný biely dom s terasou, možná záhrada/bazén.
- 400–700 tis. €: vidiecka vila s bazénom a olivovým sadom.
- 700 tis. € a viac: charakterová masseria, viacero trulli, prémiové vybavenie.
Nezabudnite na poplatky: daň z nadobudnutia (2–9 %), notár, agentúra (často 3–5 %), diagnostiky a náklady na bazén/čistenie odpadových vôd. 🌊
Apúlia, región kde investícia znamená životný štýl
Tu investícia znamená trhy pod holým nebom, olivový olej, cucina povera a siesty pod pergolami. Iónske aj Jadranské pláže, letné festivaly, bicyklovanie medzi olivovníkmi: kvalita života je tu zaručená.
Praktická stránka: prenájom je dobre zorganizovaný s poskytovateľmi služieb na privítanie, upratovanie a údržbu. Stanovte si stratégiu (potešenie, výnos, kombináciu) a vyberte mikro-lokalitu, ktorá ju najlepšie napĺňa. 🍝
