Aké sú výhody kúpy na Sardínii v roku 2026?
Rozmanitý región: pobrežný luxus a mierne ceny vo vnútrozemí
V roku 2026 vykazuje Sardínia trh s dvomi rýchlosťami. Severo-východné letoviská (Costa Smeralda) koncentrujú prémiovú ponuku, zatiaľ čo vnútrozemie zostáva dostupné s dedinskými domami a vidieckymi nehnuteľnosťami za mierne ceny.
Výsledok: veľmi odlišná dynamika cien, rôzna rýchlosť predaja a nákupné stratégie prispôsobené každej oblasti.
Cenové ukazovatele roku 2026 (trh druhých bývaní)
Podľa Green Acres (špecializovaný portál) potvrdené úrovne požadovaných cien odrážajú rozdiel medzi ultraluxusným pobrežím a dostupnejším vnútrozemím.
- Domy na predaj v Olbii (Costa Smeralda): cca 4 291 000 € za 157 m² v priemere, teda ~27 300 €/m² (ultraprémiový segment).
- Domy na predaj v Alghero: cca 764 000 € za 211 m², ~3 620 €/m² (rodinné a živé pobrežné mesto).
- Domy na predaj v Santa Teresa Gallura: cca 560 000 € za 115 m², ~4 870 €/m² (severné pobrežie, šik a tyrkysové zátoky).
- Domy na predaj v Oristano: cca 222 000 € za 350 m², ~634 €/m² (západné vnútrozemie, striedme rozpočty).
Čítanie: tieto orientačné ceny odrážajú dopyt po kvalitnejších nehnuteľnostiach na pobreží, zatiaľ čo vo vnútrozemí kúpite za rovnaký rozpočet viac plochy.
Silný zahraničný dopyt, najmä na severe pobrežia
Medzinárodná klientela (Francúzsko, Nemecko, Švajčiarsko, Spojené kráľovstvo, nordické krajiny) preferuje sever pre jeho pláže, maríny a letecké spojenia. Tento dopyt podporuje hodnoty na pobreží, najmä okolo Olbie a Alghera.
Vo vnútrozemí je dopyt viac lokálny a príležitostný, vedený kupujúcimi hľadajúcimi priestor, pokoj a projekty na renováciu. 🙂
Čo sa týka zahraničných kupcov podľa zón, pozorujeme: Sassari (severné pobrežie, vrátane Costa Smeralda) so silnými dopytmi z Poľska a Francúzska, ale aj z USA; Nuoro (vnútrozemie) s výraznou prítomnosťou Američanov a Francúzov; Oristano (západ) so záujmom Holanďanov. Priemerné rozpočty sú tam nižšie ako v ultraprémiových oblastiach.
Najžiadanejšie oblasti Sardínie
Costa Smeralda, Alghero, Santa Teresa: luxusné nehnuteľnosti
Tieto centrá sústredia výnimočné nehnuteľnosti, prémiové služby a silnú likviditu pri ďalšom predaji.
- Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo, Baia Sardinia): ikonické adresy, kluby, maríny, bezpečnosť, 5-hviezdičkové služby.
- Santa Teresa Gallura a La Maddalena: žulové scenérie, tyrkysové zátoky, šik no uvoľnená atmosféra.
- Alghero: katalánske historické centrum, letisko, rodinné pláže, mestský pobrežný šarm.
Zvažujete prenájom? Tieto oblasti majú silnú letnú sezónnosť a vysoký dopyt v hlavnej sezóne.
Vily a byty s výhľadom na more
Na pobreží je hlavným artiklom vila alebo byt s terasou a výhľadom na more: ideálne na vlastné využitie aj sezónny prenájom.
- Výhody: výhľad, prístup na pláž, bazény, služby concierge, možnosť správy prenájmu.
- Upozornenia: prémiové bytové domy sú drahšie, letná konkurencia na trhu prenájmov, prísne územné pravidlá.
- Na zváženie: blízkosť Olbie/Alghera, orientácia, súkromie, hlučnosť, parkovanie.
Dostupné alternatívy na Sardínii
Provincie Nuoro a Oristano: vidiecke domy už od 1 000 €/m²
Vo vnútrozemí sú dostupné kamenné domy, casali a malé farmy od cca 1 000 €/m² podľa stavu, dediny a dostupnosti. 🏡
- Nuoro (Barbagia, Supramonte): autenticita, hory, živé dediny.
- Oristano (Montiferru, Planargia, Sinis): pláže a vidiek, krajovka, pokojné tempo.
- Záujem: viac plochy za rovnaký rozpočet, zelený životný projekt, potenciál na ubytovanie (pension, ateliér).
Orientančne, vyššie spomenuté cenové hladiny v okolí Oristana (~634 €/m²) ilustrujú tento priaznivý rozdiel oproti severným letoviskám.
Zrekonštruované nehnuteľnosti alebo projekty renovácií
Váhate medzi hotovým bývaním a stavbou? Tu je orientačné porovnanie.
- Zrekonštruované: rýchly nástup užívania, moderný komfort, lepšia likvidita, vyššia akvizičná cena.
- Na rekonštrukciu: atraktívna kúpna cena, možnosť prispôsobenia, potenciál zhodnotenia, no nutné počítať s termínmi, povoleniami a kontrolou remeselníkov.
- Treba overiť: stavba, vlhkosť, prípojky, prístup na stavbu, energetické náklady, pamiatkové obmedzenia.
Rátajte s rezervou na poplatky a dane pri kúpe a na fond opráv pri renovácii.
Trendy 2026-2030 na Sardínii
Rozvoj štvorsezónnej turistiky
Sardínia rozširuje atraktivitu nad rámec leta: turistika, cyklistika, wellness, vínna turistika, gastronómia, kultúrne podujatia. ☀️🚲
- Príležitosť pre nehnuteľnosti blízko trás, živých dedín a služieb otvorených počas celého roka.
- Potenciál predĺženia prenájmu a vyrovnania príjmov.
- Rastúci záujem o malé dobre prepojené mestá (Olbia, Alghero, Oristano, Nuoro).
Rast eko-sídel a trvalo udržateľného bývania vo vnútrozemí
Pokračujú iniciatívy trvalo udržateľného bývania: bioklimatická renovácia, solárne panely, zber vody, lokálne materiály. 🌿
- Užívateľská hodnota: tepelný komfort, kontrolované účty, kvalita života.
- Majetková hodnota: lepšie energeticky hodnotené aktíva, viac žiadané v horizonte 2030.
- Vidiecke komunity a coworkingy: nové formy pohostinnosti a colivingu na sledovanie.
Ako sa rozhodnúť medzi pobrežím a vnútrozemím?
Dobre si ujasnite svoj projekt pred kúpou.
- Využitie: druhé bývanie, investícia do prenájmu, práca na diaľku, dôchodok.
- Rozpočet: pobrežie = vyššia cena a poplatky; vnútrozemie = viac priestoru a autenticity, ale možná potreba opráv.
- Dostupnosť: blízkosť Olbie, Alghera alebo Cagliari, vzdialenosť od letiska, trajekty.
- Prenájom: sezónnosť, správa, miestne regulácie.
- Renovácia: termíny, povolenia, remeselníci, energetická účinnosť.
Tip Green Acres: navštívte nehnuteľnosti mimo sezóny a porovnajte aspoň dva mikrotrhy pre lepšie rozhodnutie. 🚤
