Čo motivuje k nákupu na Sicílii v roku 2026?
Ostrov vo víre opätovného medzinárodného záujmu
Sicília opäť priťahuje zahraničných kupcov aj vracajúcich sa Talianov, motivovaných priaznivými životnými nákladmi, posilneným leteckým spojením a výrazným stredomorským životným štýlom. ✈️🌊
Hnacie motory dopytu pozorované v rokoch 2026-2026:
- Sezónna výnosnosť prenájmu v hlavných turistických oblastiach.
- Hľadanie vonkajších priestorov (terasy, záhrady) od rozšírenia práce na diaľku.
- Pomer kvality a ceny priaznivejší než v Toskánsku alebo Apúlii.
- Kultúrne dedičstvo a historické mestá so silnou identitou.
Rast predaja v provinciách Palermo a Catania
Najviac transakcií sa uskutočňuje v okolí Palerma a Catanie, kde rast podporujú projekty urbanistickej obnovy a aktívny trh s prenájmom.
- Palermo (centro storico, Kalsa, Politeama): renovované byty často medzi ~1 800 a 3 200 €/m², viac s výhľadom na more.
- Catania (Borgo, Corso Italia): ~1 600 až 2 900 €/m², s príplatkami za nehnuteľnosti s terasou a výhľadom na Etnu. 🌋
- Ortigia/Sirakúza: častý prémiový segment, historické adresy presahujú 3 500 €/m² v závislosti od stavu a polohy.
Tieto rozpätia sú orientačné a líšia sa podľa ulice, poschodia, stavu, výhľadu a energetickej účinnosti.
Orientačné ceny (druhé bývanie) na začiatku roku 2026: v Sirakúzach inzerované nehnuteľnosti vykazujú v priemere cenu 388 000 € za 186 m² (≈2 086 €/m²) podľa Green Acres.
Nehnuteľnosti v Catanii sú v priemere na úrovni 310 000 € za 199 m² (≈1 558 €/m²). Pozrite si aktuálne ponuky v Catanii. Uvedené ceny sú požadované a môžu sa líšiť podľa stavu, adresy a výhľadu.
Najžiadanejšie oblasti na Sicílii
Východné pobrežie: Taormina, Catania, Ortigia
Taormina je centrom vysokého štandardu: výhľady na Iónske more, antické divadlo, špičkové hotely. Vyššie rozpočty na vily a podkrovné byty, najmä objekty s charakterom.
Catania ponúka živé mestské jadro, vinohradnícke zázemie (Etna DOC) a pohodlné medzinárodné letisko. Nehnuteľnosti s exteriérom sa tu predávajú veľmi rýchlo.
Ortigia (Sirakúzy) očarí barokovými palácmi a uličkami popri vode: ideálne na kúpu apartmánu s dušou alebo na krátkodobý prenájom.
- Výhody: výhľady na more, kultúrne dedičstvo, silný turistický dopyt.
- Na čo si dať pozor: regulácia turistických prenájmov, náročné bytové domy, pešie zóny.
Severné pobrežie: Cefalù, Castelbuono – šarm a autenticita
Cefalù láka plážou, katedrálou UNESCO a železničným spojením s Palermom. Veľmi vyhľadávané v sezóne, kombinuje rekreačné bývanie s investíciou.
Castelbuono v srdci Madonii je intímnejšou alternatívou, s kamennými domami a dedinským tempom. 🌿
Orientácia: inzeráty v Cefalù sa pohybujú okolo 238 000 € za 111 m² (≈2 144 €/m²).
- Výhody: autenticita, príroda, korektné sezónne výnosy.
- Na čo si dať pozor: dostupnosť mimo sezóny, nevyhnutnosť kvalitnej správy prenájmu.
Cenovo dostupné vnútrozemie
Provincie Enna a Caltanissetta: domy od 600 €/m²
Vo vnútrozemí ponúkajú niektoré obce veľmi priaznivé vstupné ceny; dedinské domy už od približne 600–900 €/m² podľa stavu.
Dôležité vedieť:
- Veľa nehnuteľností potrebuje renováciu a často si vyžaduje štrukturálne práce.
- Predaj je pomalší: treba dlhodobý pohľad.
- Overiť prístup (cesty, služby, internet) a nadmorskú výšku kvôli zimnému komfortu.
Historické dediny na rekonštrukciu a pokojný život
Rekonštrukcia starej nehnuteľnosti môže byť nádherným dobrodružstvom… ak ste dobre obklopení. 🛠️
- Zapojte geometra na zameranie a legalizáciu (urbanizmus, seizmicita).
- Získajte podrobnú cenovú ponuku po položkách, aj s rezervami.
- Počítajte s administratívnymi lehotami (povolenia, vlastníctvo, pamiatky).
- Zvážte stavbu na diaľku, ak nie ste na mieste.
Typológia nehnuteľností
Renovované byty v centre, kamenné domy, pobrežné vily
– Renovované byty v historických centrách (Palermo, Sirakúzy, Catania): klenbové stropy, balkóny, šarm a vybavenosť.
– Kamenné domy v dedinách Madonii, Nebrodi alebo vo vnútrozemí Ragusy: autenticita a výhľady.
– Pobrežné alebo moderné vily s bazénom pri Taormine, Cefalù či na juhu Sirakúz: prémiový trh.
Vysoký dopyt po nehnuteľnostiach s terasou alebo záhradou
Od roku 2020 je vonkajší priestor kľúčovým kritériom: terasy, patia, stredomorské záhrady. 🌺
- Dôležité kritériá: dobrá orientácia, súkromie, využiteľný priestor (jedlo, oddych), minimálny hluk.
- Veľmi žiadané vybavenie: strešná terasa, vonkajšia kuchyňa, sprcha po návrate z pláže.
Sicília, ideálna destinácia pre spojenie pohody a bezpečnej investície
S dvoma veľkými letiskami (Palermo a Catania), bohatým kultúrnym kalendárom a miernymi životnými nákladmi spája Sicília pôžitok zo života so záujmom o nehnuteľnosti.
Ako investovať s pokojom:
- Nastaviť celkový rozpočet vrátane notára, daní (IMU pri druhej rezidencii), rekonštrukcie a zariadenia.
- Vykonať due diligence (visura catastale, súlad, diagnostika, seizmické alebo povodňové riziká podľa oblasti).
- Overiť rámec prenájmu (povolenie, registrácia, turistické identifikačné číslo ak je potrebné).
- Obklopiť sa miestnym profesionálom (agent, notár, geometra) a získať codice fiscale.
Orientačný rozpočet pre rýchlu predstavu:
- Centrum Palerma/Sirakúz: ~150 000–300 000 € za renovovaný 2-3 izbový byt podľa adresy.
- Taormina/Ortigia premium: ~350 000–800 000 € za nehnuteľnosti s výhľadom na more alebo charakterom.
- Vnútrozemie (Enna, Caltanissetta): ~80 000–150 000 € za modernizovateľný dom, viac ak je ihneď obývateľný.
Cieľ: radosť z kúpy, ktorá je dlhodobo ekonomicky zmysluplná. 😊
