ตลาดปี 2026 ที่แคว้นคาลาเบรีย: เสถียรภาพและแนวโน้มเพิ่มขึ้นเล็กน้อยบนชายฝั่งทะเลไทร์เรเนียน
ราคาเฉลี่ย: ~1,050 €/ตร.ม., +1.2% เมื่อเทียบกับปีก่อน
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในคาลาเบรียยังคง เข้าถึงได้ และมีเสถียรภาพค่อนข้างสูง หลังจากปรับฐานมาสองปี การเติบโตอย่างค่อยเป็นค่อยไปเริ่มชัดเจน โดยได้รับแรงหนุนจากความต้องการตามแนวชายฝั่ง
- ชายฝั่งไทร์เรเนียน: ราคามีความตึงตัวเล็กน้อย โดยเฉพาะในเมืองตากอากาศยอดนิยม 🏖️
- ชายฝั่งไอโอเนียน: ราคาเพิ่มขึ้นแบบค่อยเป็นค่อยไป แต่ยังมีโอกาสดี ๆ นอกแหล่งท่องเที่ยวหลัก
- เขตชนบท: มูลค่าทรงตัว มีส่วนลดหนักสำหรับบ้านที่ต้องปรับปรุง
ตัวอย่างเชิงพื้นที่ จากประกาศขายล่าสุดพบว่า โปรไฟล์อสังหาริมทรัพย์จะแตกต่างกันไปตามทำเล: สำหรับบ้านที่ขายใน Scalea เฉลี่ยบ้าน 79 ตร.ม. ขอขายอยู่ที่ราว 92,000 € (≈1,165 €/ตร.ม.) สะท้อนถึงความต้องการสูงสำหรับพื้นที่ขนาดเล็กใกล้ทะเล
กลับกัน อสังหาริมทรัพย์ใน Cosenza การเรียกสินทรัพย์ต่อยูนิตต่ำกว่ามาก (มักอยู่ในชนบทหรือบ้านที่ต้องปรับปรุง) จึงเปิดโอกาสสำหรับผู้ที่ต้องการรีโนเวทและอัปเกรดทรัพย์
ความแตกต่างของราคาอย่างมากระหว่าง Cosenza (950 €/ตร.ม.) และ Catanzaro (1,250 €/ตร.ม.)
ความเหลื่อมล้ำนี้อธิบายได้จากการเดินทาง บริการ และความนิยมด้านท่องเที่ยว
- Catanzaro (ราว 1,250 €/ตร.ม.): ใกล้สนามบิน Lamezia Terme, ชายฝั่งไทร์เรเนียนเป็นที่ต้องการสูง
- Cosenza (ราว 950 €/ตร.ม.): ราคาเริ่มต้นต่ำ, ตัวเลือกหลากหลาย, เชื่อมต่อทางรถไฟดีเยี่ยมตามแนวชายฝั่ง
ตัวอย่างราคา: อพาร์ทเมนท์ T2 ปรับปรุงใหม่ 60 ตร.ม. ใน Pizzo ราคาประมาณ 90–120 k€; ที่ Scalea ขนาดเท่ากันมักไม่ถึง 90 k€ ขึ้นกับทำเลและชั้นที่อยู่
ปรากฏการณ์ “กลับสู่ใต้” หลังโควิด
ชาวต่างชาติตอนนี้คิดเป็น 18% ของธุรกรรม (แนวโน้มทั่วภูมิภาค)
ภูมิภาคนี้ดึงดูดชาวอิตาเลียนที่เคยย้ายไปอยู่ต่างประเทศและชาวยุโรปที่แสวงหาแสงอาทิตย์และมูลค่าสูง ข้อมูลพื้นที่แบ่งตามจังหวัดพบตัวอย่างที่หลากหลาย:
- ในจังหวัด Cosenza ลูกค้าต่างชาติส่วนใหญ่เป็นโปแลนด์ (14%), สหรัฐอเมริกา (13%), เยอรมนี (11%) และฝรั่งเศส (9%) พบได้ทั้งงบเล็กสำหรับบ้านที่ต้องรีโนเวทและกลุ่มพรีเมียมที่มองหาบ้านใหญ่มากขึ้น
- สำหรับ Vibo Valentia กลุ่มลูกค้าหลักคือชาวอเมริกัน (~18%) และโปแลนด์ (~11%) ราคาสื่อกลางสูงกว่า สะท้อนตลาดแนวชายฝั่งที่เน้นครอบครัวหรือนักลงทุนงบสูง
- ในจังหวัด Catanzaro ไม่มีชาวต่างชาติกลุ่มหลักในคำร้องซื้อรอบล่าสุด
ความสนใจในบ้านรีโนเวทใกล้ทะเลเพิ่มสูงขึ้น
ผู้ซื้อให้ความสำคัญกับบ้านที่ “พร้อมเข้าอยู่”: สมรรถนะอาคารดี, มีแอร์, พื้นที่กลางแจ้ง
- ข้อดี: ลดความเสี่ยงงานรีโนเวท, ปล่อยเช่าได้เร็ว, อยู่ได้ทันที
- ข้อควรระวัง: ค่าส่วนกลาง, ตรวจสอบเทคนิค, คุณภาพการรีโนเวท
พื้นที่คึกคักที่สุดในคาลาเบรีย
Tropea, Pizzo และ Scalea: ริเวียร่าของชาวต่างชาติ
Tropea ดึงดูดด้วยเมืองเก่าและน้ำทะเลใส ราคาสูงแต่ดีมานด์ปล่อยเช่าทรงตัวแน่นอน
Pizzo เปี่ยมเสน่ห์ อาหารอร่อย วิวทะเลสวยงาม พร้อมโอกาสดีในบ้านเก่า
Scalea แชมป์ความคุ้มค่า เชื่อมต่อดี ถูกใจชาวต่างชาติ 🧳 — การประกาศขายส่วนใหญ่มีการเปลี่ยนมือสูง ราคากลางสะท้อนความต้องการพื้นที่ขนาดกะทัดรัดและรีโนเวทแล้ว
Soverato และชายฝั่งไอโอเนียน: เงียบสงบ ราคาย่อมเยา
เหมาะกับครอบครัว ให้อารมณ์สงบ ชายฝั่งไอโอเนียนเป็นที่นิยมของผู้ซื้อที่ชอบความเงียบและชายหาดยาว
- Soverato: เมืองสะอาด บริการครบ ตลาดซื้อขายค่อนข้างคล่องตัวแต่ไม่เวอร์
- หมู่บ้านไอโอเนียน: งบไม่สูง, โอกาสเพิ่มมูลค่าด้วยรีโนเวทและโฮมสเตจจิ้ง
งบประมาณอสังหาริมทรัพย์ตามประเภทในคาลาเบรีย
อพาร์ทเมนท์รีโนเวทพร้อมวิวทะเล ; ฟาร์มเฮาส์ในชนบทต้องปรับปรุง
- อพาร์ทเมนท์วิวทะเล: มีระเบียง, ชั้นสูงหรือมีลิฟต์, แอร์, ที่จอดรถ
- บ้านในหมู่บ้าน/ฟาร์มเฮาส์ (ชนบท): เสน่ห์ สวน มีโอกาสเปิดเป็นเกสต์เฮาส์ ราคาเข้าถึงได้ 🏡
ส่วนงานรีโนเวท ปกติคิดไว้ที่ 400 ถึง 900 €/ตร.ม. ตามสภาพและมาตรฐาน ไม่รวมค่าใช้จ่ายตามกฎหมายพิเศษ
งบซื้ออสังหาฯ ระหว่าง 60,000 € ถึง 120,000 € สำหรับสินทรัพย์ที่มีคุณภาพ
- 60–90 k€: T2/T3 ต้องรีโนเวทใกล้ทะเล หรือบ้านเล็กในหมู่บ้านห่างชายหาด 15–25 นาที
- 90–120 k€: อพาร์ทเมนท์รีโนเวทมีระเบียง/เทอเรซ หรือบ้านเดี่ยวเรียบง่ายในชนบทใกล้เมือง
อย่าลืม: ค่าธรรมเนียมการซื้อ, ภาษี และอาจมีค่าดำเนินการสถาปนิก เฉลี่ยต้นทุนแฝงเพิ่ม 8–12% ขึ้นกับโปรไฟล์
ลงทุนปล่อยเช่า: ข้อดีและข้อจำกัด
ฤดูกาลท่องเที่ยวสั้น (มิถุนายน-กันยายน)
ฤดูท่องเที่ยวสูงคือ มิ.ย. ถึง ก.ย. โดยพีกเดือน ก.ค.–ส.ค. นอกฤดูปล่อยเช่าคาดเดายาก
- กลยุทธ์: เน้นวันหยุดยาว เจาะกลุ่มเดินป่า-ทำงานทางไกล เสนอรายเดือนพร้อมส่วนลด
- สิ่งอำนวยความสะดวกหลัก: ไวไฟเร็ว, แอร์, เตียงนอนดี, ชุดชายหาดและที่จอดรถ 📦
ผลตอบแทนขั้นต้นเฉลี่ย 5%–7% ขึ้นกับทำเล
ซื้อบ้าน 100,000 € ทำเลและการบริหารดี ได้ผลตอบแทนขั้นต้นราว 5–7%
- เทคนิค: จัดตารางเวลาปล่อยเช่า, ถ่ายภาพมืออาชีพ, กำหนดราคาที่ยืดหยุ่น
- ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม: ค่าสำเร็จรูป 20–30% (หากจ้างผู้ดูแล), ค่าบำรุง, ภาษีท้องถิ่น
เพื่อเพิ่มความต้องการ เน้น ใกล้ชายหาด (เดินไม่เกิน 10–15 นาที), วิว และการเดินทางสะดวกจากสนามบิน Lamezia Terme ✈️
แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ในคาลาเบรีย
โครงการรีโนเวทแนวชายฝั่งได้รับเงินทุนจากสหภาพยุโรป
ทุนยุโรปสนับสนุนโครงการอัปเกรดประสิทธิภาพอาคารและความทนทาน ส่งผลให้มาตรฐานเมืองท่องเที่ยวสูงขึ้นและดึงดูดลูกค้ากลุ่มใหม่
ผลที่คาดหมาย: อาคารชุดและพื้นที่สาธารณะบางส่วนจะยกระดับ ซึ่งส่งเสริมมูลค่าทรัพย์ใกล้เคียง
คาลาเบรียได้รับความนิยมจากชาวอิตาเลียนทางเหนือและชาวต่างชาติมากขึ้นเรื่อย ๆ
ราคาย่อมเยา + อากาศดี + บริการที่พัฒนาอย่างต่อเนื่อง ทำให้ยังน่าสนใจ 📈 โปรไฟล์ผู้ซื้อหลากหลาย ตั้งแต่งบเล็กรีโนเวทไปจนถึงกลุ่มอินเตอร์ที่ต้องการซื้อแบบครบจบพร้อมอยู่
