ตลาดอสังหาริมทรัพย์ 2026 แห่งภูมิภาคฟรีอูลี-เวเนเซียจูเลีย
ราคากลาง: ~2,050 €/ม.² ราคาอยู่ในระดับคงที่ในรอบปี (+0,6%)
ตลาดยังคงสงบและเข้าใจง่าย ราคายังคงอยู่ที่ประมาณ 2,050 €/ม.² โดยมีการเติบโตเล็กน้อยในรอบปีประมาณ +0,6%
- เมืองและชุมชนยังคงมีความเคลื่อนไหวอย่างสม่ำเสมอ ไม่มีความผันผวนรุนแรง
- การต่อรองราคายังคงเป็นไปได้ โดยเฉพาะสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการปรับปรุง
- อพาร์ตเมนต์ปรับปรุงใหม่ในใจกลางเมืองขายได้เร็วกว่า
ความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่าง Trieste (2,400 €/ม.²) กับ Gorizia (1,600 €/ม.²)
ความแตกต่างภายในภูมิภาคมีความชัดเจน จึงสามารถปรับงบประมาณให้ตรงกับโครงการของตนได้
- Trieste: ประมาณ 2,400 €/ม.² ได้แรงหนุนจากการจ้างงาน มหาวิทยาลัย และท่าเรือ
- Gorizia: ประมาณ 1,600 €/ม.² เข้าถึงได้ง่ายและเป็นที่ต้องการสำหรับการซื้อบ้านแรก
- Udine และ Pordenone: มูลค่าปานกลาง ให้สมดุลที่ดีระหว่างราคาและคุณภาพชีวิต
ในปี 2026 อสังหาริมทรัพย์ขนาด 60 ถึง 90 ตร.ม. มีความต้องการสูงที่สุด โดยเฉพาะบริเวณใกล้บริการ โรงเรียน และการคมนาคม 🚆
ภูมิภาคที่มีอุปสงค์สมดุล
การเก็งกำไรน้อย ตลาดถูกขับเคลื่อนโดยผู้อยู่อาศัยเป็นหลัก
ตลาดส่วนใหญ่ขับเคลื่อนโดยครัวเรือนในพื้นที่ โดยมีนักลงทุนเก็งกำไรอยู่ในสัดส่วนที่จำกัด
- มีการเปลี่ยนมือปานกลาง ระยะเวลาในการขายสมเหตุสมผล
- นิยมอสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมอยู่หรือทำเลดีเป็นพิเศษ
- การปรับปรุงพลังงาน: เป็นปัจจัยสำคัญที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในเมือง
ข้อมูลภาคสนาม: ข้อมูลที่รวบรวมโดย Green Acres สำหรับ Trieste, Udine, Gorizia และ Pordenone ไม่พบว่ามีผู้ซื้อชาวต่างชาติเกินกว่าชาวท้องถิ่น ซึ่งยืนยันการเข้าซื้อของคนในพื้นที่และอธิบายถึงการขาดเก็งกำไร
คุณภาพ/ราคาดีสำหรับผู้ซื้อชาวต่างชาติ
สำหรับผู้ซื้อมาจากฝรั่งเศส ออสเตรีย เยอรมนี หรือสโลวีเนีย ภูมิภาคนี้มีอัตราส่วนยอดเยี่ยมระหว่างงบประมาณและความสบาย
- ค่าครองชีพไม่สูง โครงสร้างพื้นฐานแข็งแรง ธรรมชาติอยู่ใกล้ทั้งทะเลและภูเขา
- ภาษีและค่าใช้จ่ายในการซื้อสอดคล้องกับส่วนอื่นของอิตาลี
- ตลาดโปร่งใส เหมาะกับการซื้อเพื่อถือครองทรัพย์สินหรือเป็นบ้านหลังที่สองกึ่งทางการ
สัดส่วนนักลงทุนต่างชาติที่พบได้น้อยในหลายจังหวัดถือเป็นโอกาส: การแข่งขันจำกัดและตลาดเข้าใจง่ายกว่าสำหรับผู้ที่ต้องการเข้ามาอยู่
เจาะจุดเด่นที่ Trieste และ Udine
Trieste: ความต้องการเช่าสูง ผลตอบแทน 5%-7%
Trieste มีทั้งมหาวิทยาลัย โรงพยาบาล กลุ่มอุตสาหกรรมวิทยาศาสตร์ และท่าเรือขยายตัว ความต้องการเช่ามีความแข็งแกร่ง รวมทั้งแบบตกแต่งพร้อมอยู่
- ย่านที่ควรจับตา: Borgo Teresiano, San Giusto, Barcola ริมทะเล
- ประเภทที่เป็นที่ต้องการ: T2/T3 ขนาด 50-80 ตร.ม. พร้อมที่นั่งภายนอกหรือวิว
- ผลตอบแทนขั้นต้น ที่พบทั่วไป: 5%-7% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ทำเลดีและบริหารจัดการดี
เคล็ดลับ: เลือกอาคารที่ปรับปรุงประสิทธิภาพพลังงานแล้วเพื่อควบคุมค่าใช้จ่ายและลดความเสี่ยงให้เช่าว่าง
Udine: ตลาดถือครองระยะยาวที่มั่นคงและเพิ่มค่า
Udine ดึงดูดด้วยคุณภาพชีวิตและความมั่นคง เป็นตลาดที่เหมาะสำหรับครอบครัว
- ความต้องการแบบครอบครัวสูง โรงเรียนและบริการคุณภาพ
- มูลค่าขายต่อคาดการณ์ได้ ความผันผวนต่ำ
- ความสนใจในบ้านในเมืองและอพาร์ตเมนต์ที่มีระเบียง
พื้นที่ชายฝั่ง Grado และ Lignano Sabbiadoro
บ้านตากอากาศและการท่องเที่ยวชายหาดเพิ่มขึ้น
ชายฝั่งมีความต้องการบ้านตากอากาศสูงขึ้น ด้วยการสนับสนุนจากการท่องเที่ยวฤดูร้อนแข็งแรงและสภาพภูมิอากาศดี
- ฤดูกาลท่องเที่ยวเด่นชัด แต่มีผู้เข้าพักตลอดตั้งแต่เมษายนถึงตุลาคม
- ยูนิตขนาดเล็กใกล้ทะเลได้รับความนิยมสูง
- จุดเด่น: บรรยากาศครอบครัวและธรรมชาติสมบูรณ์ 🌊
ราคายังต่ำกว่าแถบเวเนโตที่อยู่ติดกัน
Grado และ Lignano มักยังถูกกว่าสถานตากอากาศยอดนิยมในเวเนโต
- ราคาต่ำกว่าเมื่อเทียบกับชายฝั่งเวเนเชียนในทำเลเดียวกัน
- แรงกดดันการเก็งกำไรน้อยกว่า มีตัวเลือกสำหรับงบประมาณปานกลางมากกว่า
- โอกาสปล่อยเช่าระยะสั้นดี โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับปรุงแล้ว
แนวโน้มราคาอสังหาริมทรัพย์ใน Friuli-Venezia Giulia
การเติบโตช้าแต่มั่นคง
แนวโน้มโดยรวมยังคงเป็นการเติบโตอย่างช้าๆ ได้รับแรงหนุนจากงาน โครงสร้างพื้นฐาน และประชากรที่มั่นคง
- คาดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างช้าๆ สม่ำเสมอ และไม่ผันผวน
- มูลค่าเสริมสำหรับอสังหาริมทรัพย์คุณภาพ: ทำเลดี ประสิทธิภาพพลังงานดี โครงการอสังหาริมทรัพย์ได้รับการดูแลดี
- ความเสี่ยงหลัก: ช่องว่างที่เพิ่มขึ้นระหว่างอสังหาริมทรัพย์ที่ปรับปรุงใหม่กับที่ยังไม่ได้ปรับปรุง
อิทธิพลของท่าเรือ Trieste ต่อการเพิ่มมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต
การพัฒนาโลจิสติกส์และทางทะเลของ Trieste ช่วยสนับสนุนแรงดึงดูดของตัวเมืองและเขตปริมณฑล
- สร้างงานที่มีทักษะสูงมากขึ้นและเพิ่มความต้องการเช่า
- ความต้องการบ้านสำหรับนักศึกษา ผู้บริหาร และช่างเทคนิคสูงขึ้น
- ย่านใกล้จุดเชื่อมต่อคมนาคมมีโอกาสเติบโตสูง
คำแนะนำ: เลือกทรัพย์สินใกล้ศูนย์กิจกรรม คมนาคมสะดวก และมีผลประเมินพลังงานดี สิ่งนี้จะช่วยให้ขายต่อได้ง่ายใน 5-10 ปี ✅
