ตลาดอสังหาริมทรัพย์ลิกูเรีย ปี 2026
ราคาเฉลี่ย: ~3,200 €/ม.² สูงที่สุดแห่งหนึ่งในอิตาลี
ลิกูเรียมีราคาเฉลี่ยประมาณ 3,200 €/ม.² ขับเคลื่อนด้วยรีสอร์ตริมทะเลยอดนิยมและข้อจำกัดของที่ดินระหว่างทะเลกับภูเขา
ความแตกต่างขึ้นอยู่กับวิว ระยะทางถึงทะเล และสภาพอสังหาริมทรัพย์ การปรับปรุงใหม่ที่ประณีตและระเบียงวิวพาโนรามามีราคาสูงกว่า ในขณะที่อสังหาฯ ที่ต้องปรับปรุงยังเปิดโอกาสต่อรองได้ 📊
- ชายฝั่งระดับพรีเมียม (วิวทะเล): งบประมาณมักเกิน 4,500 €/ม.²
- เขตเมืองและแนวสอง: 2,200–3,800 €/ม.² ขึ้นกับย่านและสิ่งอำนวยความสะดวก
- ชานเมืองใกล้ (20–40 นาทีจากทะเล): 1,200–2,500 €/ม.²
จุดอ้างอิงท้องถิ่น (บ้านพักตากอากาศ) ราวๆ:
- 3,011 €/ม.² อสังหาฯ ที่เจนัว,
- 3,165 €/ม.² อสังหาฯ ที่ซานเรโม,
- 4,156 €/ม.² อสังหาฯ ที่บอร์ดิเกรา
- 2,313 €/ม.² อสังหาฯ ที่อิมเปเรีย ตามบทวิเคราะห์จาก Green Acres
ความต้องการนักลงทุนต่างชาติเพิ่มสูงบน Riviera dei Fiori
Riviera dei Fiori (จากบอร์ดิเกราถึงซานเรโมและอิมเปเรีย) เป็นที่ต้องการสูงจากชาวต่างชาติ: ฝรั่งเศส สวิส เยอรมัน และยุโรปเหนือ เน้นบ้านหลังที่สองและการลงทุนเพื่อความสุข
ในอำเภออิมเปเรีย คำขอซื้อจากต่างชาติแบ่งเป็น ฝรั่งเศส (24%) เยอรมัน (15%) สหรัฐฯ (9%) และสวิส (8%) ตามข้อมูลจาก Green Acres
- จุดเด่น: อากาศอบอุ่น เดินทางง่ายจากนีซ ให้เช่าปล่อยระยะสั้นดี
- ข้อควรระวัง: อาคารชุดเก่า ค่าส่วนกลาง สมรรถนะพลังงาน
- คำแนะนำ: เลือกอสังหาฯ ที่มีพื้นที่นอกบ้านและการเดินทางสะดวก ขายต่อดี
ศูนย์กลางพลวัต
เจนัว: ฟื้นฟูศูนย์ประวัติศาสตร์ โครงการปรับปรุงมากขึ้น
เจนัว เร่งเปลี่ยนแปลง: ปรับปรุงอาคารเก่า บริการใหม่ ๆ ดึงดูดคนทำงานระยะไกล ศูนย์ประวัติศาสตร์กลับมาคึกคัก ขณะที่ชุมชนที่เดินทางสะดวกก็มีครอบครัวกลับมาอยู่ 🏛️
- โอกาส: อพาร์ตเมนต์ต้องรีโนเวทในตึกแบบลิกูเรีย มีช่องเพิ่มมูลค่า
- ช่วงราคา: 2,200–3,500 €/ม.² ขึ้นกับถนน ชั้น และงานปรับปรุง
- ควรตรวจสอบ: พื้นที่ส่วนกลาง ลิฟต์ แสงสว่าง ความชื้น (ชั้นล่าง)
ซานเรโม: อสังหาฯ หรูปรับขึ้น 8%
ที่ ซานเรโม ตลาดบ้านหรูเพิ่มขึ้นราว +8% ต่อปี โดยเฉพาะวิลล่าวิวทะเล คอนโดฯ ริมสวน และที่พักใกล้ Corso Imperatrice
- ความต้องการ: บ้านหลังสองพร้อมอยู่ มีสระว่ายน้ำและที่จอดรถ
- เพิ่มงบ: แถวสองที่เห็นวิวบางส่วน หรือวิลล่าต้องปรับปรุง
- ปล่อยเช่าระยะสั้น: ช่วงเทศกาลและงานใหญ่จองเต็ม
ตลาดทั่วไป อสังหาฯ ได้รับความนิยมอยู่ที่ราว 3,165 €/ม.² สอดคล้องกับชายฝั่งที่มีความต้องการสูงและสิ่งอำนวยความสะดวกครบถ้วน
ชนบทลิกูเรีย
Dolceacqua, Badalucco: โอกาสซื้อถูกกว่าชายฝั่งครึ่งราคา
ในชนบท หมู่บ้าน เช่น Dolceacqua หรือ Badalucco มีราคาถูกกว่าชายฝั่งถึง ครึ่งหนึ่ง พร้อมบ้านหินเก่า เลนแคบ และระเบียงวิวหุบเขา 🌿
- บ้านหมู่บ้านรอรีโนเวท: ราคาเริ่มต้นต่ำ ศักยภาพสูงในการตกแต่ง
- บ้านพร้อมอยู่: หายาก ออกตลาดเร็ว
- ควรระวัง: การเข้าถึง ที่จอดรถ ตรวจสอบโครงสร้าง ความชื้น
ตัวอย่างช่องว่างราคา: ราว 2,062 €/ม.² สำหรับ อสังหาฯ ที่ Perinaldo และต่ำสุด ~931 €/ม.² ในหมู่บ้านห่างไกลกว่า เช่น Triora หรือ Montalto Ligure แล้วแต่ลักษณะทรัพย์สิน
หมู่บ้านยอดนิยมในหมู่ผู้ซื้อฝรั่งเศสและสวิส
ผู้ซื้อที่พูดฝรั่งเศสชื่นชอบหมู่บ้านดั้งเดิมที่เดินทางเชื่อมต่อกับชายฝั่งและสนามบินนีซได้สะดวก
- น่าจับตา: Apricale, Perinaldo, Pigna, Triora, Montalto Ligure, Seborga
- ข้อดี: วิวโล่ง อากาศดี ตลาดท้องถิ่น เส้นทางเดินป่า
- ข้อควรปฏิบัติ: เตรียมงบปรับปรุง (หน้าต่าง หลังคา ฉนวน เครื่องทำความร้อน)
หมายเหตุ: ไมโครปริ้นซิพัลตี้ Seborga มีราคา/ม.² สูง (≈ 4,825 €/ม.²) พื้นที่ใช้สอยเล็กกว่า สะท้อนถึงดีมานด์แบบ niche
เทรนด์อสังหาฯ ลิกูเรีย 2026–2030
ตลาดมั่นคงแต่มีแรงหนุนด้วยดีมานด์ต่างชาติ
ลิกูเรียยังคงเป็น ตลาดที่มั่นคง ข้อเสนอจำกัด ความต้องการจากต่างชาติจะยังหนุนราคาโซนชายฝั่ง ในขณะที่เมืองชนบตยังคงได้ความคุ้มค่า 📈
- คาดการณ์: แนวโน้มทรงตัวโดยรวม แต่บ้านหายากมีราคาพิเศษ
- โฟกัสตอนขายต่อ: ที่ตั้ง วิว พื้นที่นอกบ้าน การเดินทาง ตัดสินใจได้
ในเมืองเจนัว ดีมานด์ต่างชาติแบ่งเป็น โปแลนด์ (~19%) ฝรั่งเศส (~13%) สวิส สหรัฐและเยอรมัน (~11% เท่าๆกัน) สะท้อนถึงผู้ซื้อที่หลากหลายและแข็งแกร่ง
พัฒนาอสังหาฯ รองรับนักท่องเที่ยวแบบยั่งยืนและบ้านหลังที่สอง
การเติบโตของการเดินทางแบบมิตรสิ่งแวดล้อม เส้นทางเดินและบริการใกล้บ้าน ดึงดูดผู้ซื้อในหมู่บ้าน บ้านพักตากอากาศหันเน้นประหยัดพลังงานมากขึ้น
- จับกลุ่มเป้าหมาย: สตูดิโอและอพาร์ตเมนต์ T2 เฟอร์นิเจอร์ครบเพื่อเช่าระยะสั้น บ้านครอบครัวสำหรับระยะยาว
- รีโนเวทสีเขียว: ฉนวน ปั๊มความร้อน โซลาร์เซลล์ ระบบถ่ายเทอากาศ
- การขอสินเชื่อ: เตรียมรายได้จากการเช่าล่วงหน้าและใบเสนอราคางานซ่อม
สรุปราคารวดเร็ว
- Riviera dei Fiori (วิวทะเล): 4,000–6,500 €/ม.²
- เจนัวศูนย์ประวัติศาสตร์รีโนเวท: 2,200–3,500 €/ม.²
- ชนบทใกล้: 1,200–2,500 €/ม.²
เช็กลิสต์ซื้อบ้าน 🧭
- ที่ตั้ง: แดด รบกวน การเข้าถึงตลอดทั้งปี
- เทคนิค: หลังคา ผนัง ความชื้น สมรรถนะพลังงาน
- คอนโดฯ: ค่าส่วนกลาง งานซ่อมที่ประชุมแล้ว ข้อบังคับ
- ขายต่อ: วิว พื้นที่นอกบ้าน ที่จอดรถ ขนส่งสาธารณะ
