ราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปิเอมอนเต : จากโตริโนถึงไร่องุ่นในแลงเง

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2026 ของเปียมอนเต้

ราคาเฉลี่ย: ~2,000 €/ตร.ม. ทรงตัวในรอบปี

ตลาดภูมิภาคยังสมดุล โดยได้รับแรงหนุนจากความต้องการสูงในพื้นที่ที่มีการจ้างงานและโซนเชิงอนุรักษ์ รวมถึงงบประมาณที่ควบคุมได้ในเขตรอบนอก

เสถียรภาพนี้เกิดจากอุปทานที่ยังมีมาก (นอกใจกลางเมือง) ประกอบกับความสนใจที่เพิ่มขึ้นในบ้านที่มีพื้นที่นอกอาคาร 📈

• ราคาเฉลี่ยภูมิภาคอยู่ที่2,000 €/ตร.ม.
• ความแตกต่างอย่างเห็นได้ชัดระหว่างใจกลางและเขตรอบเมือง
• นิยมอสังหาริมทรัพย์ « พร้อมอยู่ » และการรีโนเวทง่าย

ตูริน : 2,450 €/ตร.ม. เพิ่มขึ้น +1.5% ในปี 2026

เป็นเมืองเอกทางเศรษฐกิจและวัฒนธรรม ตูรินยังคงดึงดูดผู้คนด้วยงาน มหาวิทยาลัย และชีวิตวัฒนธรรมที่คึกคัก 🌆

• ราคาประมาณ2,450 €/ตร.ม. เติบโตพอสมควร (+1.5%)
• ความต้องการสูงสำหรับอพาร์ตเมนต์ที่เข้าถึงได้ง่าย (รถไฟใต้ดิน รถราง) และมีระเบียงหรือเทอร์เรซ
• สนใจย่านที่มีการฟื้นฟูเมืองและอาคารเก่ารีโนเวท

คำแนะนำ: เลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่สว่าง อยู่ชั้นดี มีใบตรวจสอบพลังงานและค่าบำรุงร่วมเหมาะสม

ข้อมูลอ้างอิง: บน Green-Acres (แพลตฟอร์มเฉพาะสำหรับบ้านพักตากอากาศ) ราคาเฉลี่ยของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายในตูริน คือ2,457 €/ตร.ม. สำหรับพื้นที่ประมาณ414 ตร.ม. และงบประมาณใกล้เคียง1,017,000 € กลุ่มนี้ชี้ให้เห็นถึงความนิยมต่ออพาร์ตเมนต์และวิลล่าขนาดใหญ่ และยืนยันราคาตลาดของตูริน

ใครซื้อที่ตูริน? ชาวฝรั่งเศสคิดเป็น22% ของความต้องการต่างชาติ ตามด้วยชาวอเมริกัน (11%) และอิสราเอล (9%) ตามข้อมูลจาก Green-Acres ข้อมูลนี้มีประโยชน์สำหรับวางแผนปล่อยเช่าหรือขายให้ลูกค้าต่างประเทศ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตไวน์ของเปียมอนเต้

อัลบา บาโรโล แอสตี: ซื้อขายต่างชาติพุ่ง

เนินเขา Langhe, Roero และ Monferrato (มรดกโลก UNESCO) ดึงดูดผู้ซื้อจากต่างประเทศที่แสวงหาความดั้งเดิมและผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเพื่อการท่องเที่ยว 🍇

• อุปสงค์ต่างชาติเพิ่มขึ้นในอัลบา บาโรโล และแอสตี สำหรับบ้านมีเสน่ห์และคอนโดขนาดเล็ก
• ศักยภาพปล่อยเช่าดีเยี่ยม ดึงดูดด้วยไวน์ทัวริซึ่ม กิจกรรมและอาหารการกิน
• คัดเลือกทำเล วิว และการเดินทางถึงตูริน/มิลาน อย่างเข้มงวด

ควรวางแผน: ปฏิทินใช้บ้านตามฤดู กฎหมายท้องถิ่น (มรดก การรีโนเวท) และการดูแลระยะไกล

โปรไฟล์ผู้ซื้อใน Langhe: ในจังหวัดคูเนโอ ผู้ซื้อต่างชาติมาจากเยอรมนี16% เนเธอร์แลนด์13% และฝรั่งเศส11% ในแอสตี เน้นชาวดัตช์16% สวิส12% และเยอรมัน10% ฝรั่งเศส6%

ด้านงบประมาณและขนาดที่พบได้:230,000 € สำหรับพื้นที่257 ตร.ม. (เยอรมัน คูเนโอ) 170,000 € สำหรับ ~348 ตร.ม. (เนเธอร์แลนด์ คูเนโอ) หรือ 180,000 € สำหรับ ~323 ตร.ม. (เนเธอร์แลนด์ แอสตี) ขนาดที่กว้างขวางอธิบายได้ว่าราคาต่อตร.ม. ยังคุมได้ในพื้นที่ชนบท

บ้านชนบทรีโนเวท 1,500-2,200 €/ตร.ม.

Cascine และ rustici ที่รีโนเวทแล้วโดยทั่วไปจะขายกัน1,500-2,200 €/ตร.ม. แล้วแต่ทำเลและคุณภาพงานที่ทำ

• ตรวจใบอนุญาตก่อสร้าง สภาพหลังคา ผนัง ฉนวน
• กันงบสำหรับส่วนสำคัญ: ระบบทำความร้อน งานไม้ ระบบบำบัด น้ำ สระ
• ตรวจถนนทางเข้า (ความชัน), น้ำ, ระยะทางถึงบริการต่างๆ
• วางแผนกลยุทธ์ปล่อยเช่ารายซีซั่นเพื่อเพิ่มผลตอบแทน

ข้อแนะนำ: ควรมีสถาปนิกท้องถิ่นดูแลโครงการเพื่อความปลอดภัยและตีราคาอย่างแม่นยำ 💡

ความน่าดึงดูดของเปียมอนเต้อัลไพน์

Suse, Cuneo, Verbania: ตลาดเข้าถึงง่ายกว่า

จากหุบเขา Suse และ Cuneo จนถึงริมฝั่ง Verbania (ทะเลสาบ Maggiore) มีข้อเสนอที่จับต้องได้ง่ายกว่ารีสอร์ตยอดนิยม พร้อมคุณภาพชีวิตดี 🏔️

• บ้านในหมู่บ้านและอพาร์ตเมนต์วิวสวยมักต่ำกว่าราคาเฉลี่ยทั้งภูมิภาค ขึ้นอยู่กับสภาพและการเข้าถึงบริการ
• เดินทางสะดวกไปเส้นทางเดินเท้า สกี และกิจกรรมกลางแจ้งสี่ฤดู
• ความต้องการนำโดยคนท้องถิ่น คนทำงานทางไกล และผู้อยู่อาศัยรอง

ข้อควรศึกษา: ภูมิอากาศจุลภาค ทิศทางแสง ค่าทำความร้อนและทางเข้าในฤดูหนาว

ฝั่งทะเลสาบ (Verbano-Cusio-Ossola แถบ Verbania) ผู้ซื้อหลักนอกประเทศมาจากเยอรมนี17% สหรัฐฯ13% งบประมาณกลาง390,000 € ต่อ 144 ตร.ม. (~2,708 €/ตร.ม.) โดยเป็นราคาพรีเมียมสำหรับวิว การเข้าถึงทะเลสาบและความหายากของอสังหาริมทรัพย์

อสังหาฯ เพื่อการท่องเที่ยวและบ้านพักรอง

สตูดิโอและ T2 ใกล้ลานสกี กระท่อมหรือบ้านฝาแฝดขนาดเล็ก คือหัวใจของตลาดการท่องเที่ยว

• มูลค่าขึ้นอยู่กับใกล้ลิฟต์/เส้นทางเดิน วิว และที่จอดรถ
• ต้องระวังค่าส่วนกลาง การดูแลรักษา และการบริหารช่วงไฮซีซั่น
• สนใจโครงการที่มีที่เก็บอุปกรณ์สกี ห้องใต้ดิน หรือพื้นที่ส่วนกลาง

หากคิดจะปล่อยเช่า ให้ตกแต่งเฟอร์นิเจอร์อย่างดี ระบบทำความร้อนมีประสิทธิภาพและบริหารจัดการยืดหยุ่น

ลักษณะและพลวัตการซื้อของเปียมอนเต้

สัดส่วนซื้อเพื่ออยู่จริงสูง

ตลาดขับเคลื่อนด้วยครัวเรือนท้องถิ่นและผู้ย้ายถิ่นใหม่ที่ต้องการพื้นที่นอกบ้าน และการเชื่อมต่อ

• เกณฑ์สำคัญ: 3 ห้องขึ้นไป มีระเบียง/สวน มีที่จอดรถ
• ใบรับรองพลังงานดี ระบบทำความร้อนประหยัด ไฟเบอร์ออปติก
• ใกล้โรงเรียน ร้านค้า และการขนส่ง ทำให้ขายซื้อง่ายขึ้น

ควรวางแผนอนาคตสำหรับห้องทำงาน ห้องแขก หรือที่เก็บของ 📦

การลงทุนเช่าระยะสั้นเติบโต

ตลาดเช่าระยะสั้นเติบโตใกล้ไร่องุ่น ทะเลสาบและใจกลางเมืองประวัติศาสตร์

• T2/T3 พร้อมเฟอร์นิเจอร์ มีพื้นที่นอกบ้านและครัว
• ตรวจสอบขั้นตอนขออนุญาตท้องถิ่นและข้อบังคับส่วนกลาง
• ใช้ channel manager และจัดการทำความสะอาดอย่างมืออาชีพ

เป้าหมาย: รวมความสะดวกสบาย ความเป็นต้นฉบับ และการดูแลง่ายเพื่อเพิ่มการเข้าพักสูงสุด ✨

พัฒนาการของเปียมอนเต้

สายสัมพันธ์ไวน์ทัวริซึ่มและมูลค่าอสังหาฯ

การเติบโตของไวน์ทัวริซึ่มช่วยสนับสนุนราคาบ้านในหมู่บ้านที่เชื่อมโยงกับเส้นทางไวน์และกิจกรรมอาหาร

• มูลค่าเพิ่มระยะยาวสำหรับวิว ทิศทางที่เข้าถึงง่ายและงานตกแต่งดี
• ตลาดเลือกเยอะขึ้น: คุณภาพสำคัญกว่าปริมาณ
• โอกาสสร้างมูลค่าเพิ่มด้วยการรีโนเวทมรดกอย่างปราณีต

กลยุทธ์ที่ชนะ: ซื้อบ้านหายาก ทิศดี และเสน่ห์เดิมยังคงอยู่ 🍷

เทรนด์ทำงานทางไกลในหุบเขาอัลไพน์

การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานเน็ตเวิร์ค-ขนส่ง เพิ่มเสน่ห์ของหมู่บ้านบนเขาและชานเมือง

• เลือกบ้านไฟเบอร์/4G-5G ฉนวนดี และมีพื้นที่ทำงาน
• เดินทางได้ทุกฤดู บริการใกล้บ้านคือหัวใจ
• นิยมบ้านปรับแต่งยืดหยุ่นได้ (ส่วนต่อเติม บ้านหลังเล็ก ดูเพล็กซ์)

ระยะกลาง เกณฑ์เหล่านี้จะเป็นปัจจัยหลักต่อมูลค่าและสภาพคล่อง 🌐