ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซิซิลี 2026
ราคาเฉลี่ย : ~1,350 €/ม², +2% ต่อปี
ในปี 2026 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซิซิลียังคงเข้าถึงได้โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 1,350 €/ม² เพิ่มขึ้นประมาณ +2% เมื่อเทียบกับปีก่อน หน้า ซึ่งเป็นอัตราที่เหมาะสมสำหรับการซื้ออย่างมีเหตุผล
- ความต้องการคงที่ สนับสนุนโดยการท่องเที่ยวและการทำงานทางไกล
- ข้อเสนอหลากหลายขึ้นอยู่กับสภาพ อาคาร การเข้าถึง และทัศนียภาพ
- เตรียมค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (ภาษี ค่านายหน้า ค่าธรรมเนียมทนาย ค่าซ่อมแซม)
คำนวณงบประมาณโดยรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดประมาณ 8 ถึง 12% ของราคาซื้อ ขึ้นอยู่กับกรณีและประเภทอสังหาริมทรัพย์
ความแตกต่างอย่างชัดเจนระหว่างปาแลร์โม (1,800 €/ม²) กับเอนนา (700 €/ม²)
ที่ปาแลร์โม ย่านใจกลางเมืองและบริเวณที่เข้าถึงสะดวก ราคาแตะที่ 1,800 €/ม² ส่วนเอนนา ซึ่งอยู่กลางเกาะ พบอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 700 €/m²
- ความแตกต่างภายในเมืองขึ้นกับสภาพอาคาร (ลิฟต์, หน้าตึก, การบริหารอาคารชุด)
- คุณค่าเพิ่มเติมจากพื้นที่ภายนอก (ระเบียง, ลาน) หรือวิวทะเล
- ความใกล้ขนส่ง โรงเรียน และการเดินเท้าเป็นปัจจัยสำคัญ
ระหว่างสองขั้วนี้ คาตาเนีย มีตลาดระดับกลาง โดยมีราคาเสนอราว 1,558 €/m² ตามประกาศขายอสังหาฯ ที่คาตาเนีย สำหรับพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางกว่า
พื้นที่ชายฝั่งที่แพงที่สุดในซิซิลี
ทาโอร์มินา เซฟาลู ออร์ทิจา : ความหรูหราและดีมานด์จากต่างชาติ
ทาโอร์มินา เซฟาลู ออร์ทิจา มีจุดเด่นทั้งมรดกโลก ทิวทัศน์งดงาม และบริการระดับพรีเมียม 🌊 ตลาดเหล่านี้ขายเปลี่ยนมือได้ง่าย
- ความต้องการสูงจากต่างชาติ ช่วงไฮซีซั่นปล่อยเช่าไม่เคยว่าง
- ราคามักเกิน 2,500 €/m² โดยเฉพาะวิวทะเลหรือทำเลสุดไอคอนิก
- ข้อจำกัดทางมรดก (ต้องซ่อมแซมตามข้อบังคับและสุนทรียศาสตร์)
เพื่อให้เห็นกรอบราคา เฉลี่ยบน Green Acres เว็บประกาศบ้านรอง เผยราคากลางใกล้เคียงกับ :
- 2,144 €/m² สำหรับบ้านในเซฟาลู
- 2,763 €/m² สำหรับออร์ทิจา
ที่ดินหน้าทะเลหรือจุดเด่นราคาสูงกว่ามาก
เตรียมพร้อมล่วงหน้าเรื่องขออนุญาตในเขตเมืองเก่า ตรวจสอบค่าใช้จ่ายส่วนกลางและค่าบำรุงรักษา
การเติบโตของการเช่าระยะสั้นระดับพรีเมียม
ตลาดพรีเมียมเติบโต ดึงดูดนักท่องเที่ยวคุณภาพสูง พักอยู่นานขึ้น
- อัตราผลตอบแทนเป้าหมาย 3 ถึง 6% ขึ้นกับทำเล สเปค และการบริหาร
- จุดแข็งสำคัญ : ระเบียง ที่จอดรถ ติดทะเล และบริการคอนเซียจ
- จำเป็นต้องบริหารอย่างมืออาชีพและถูกต้องตามกฎหมายท้องถิ่น (เช่าระยะสั้น)
ควรศึกษาคู่แข่งในรอบ 12 เดือน ผสมผสานฤดูกาลและวางแผนจัดการตั้งแต่เริ่มซื้อ
โอกาสลงทุนภายในเกาะซิซิลี
หมู่บ้านประวัติศาสตร์ : บ้านปรับปรุงใหม่เริ่มต้น 400 €/ม²
หากห่างจากชายฝั่ง บ้านหินหลายหลังราคาเริ่มที่ 400 €/m² 🏛️ เหมาะกับผู้พร้อมปรับปรุง
- ศักยภาพเพิ่มมูลค่าหลังปรับปรุงด้านพลังงานและสุนทรียะ
- ค่าครองชีพต่ำ วิถีชีวิตดั้งเดิม
- ระวังโครงสร้างบ้าน ความชื้น และการเข้าถึงไซต์งาน
เตรียมตรวจสอบเทคนิคและงบปรับปรุงสมจริง (สถาปนิกท้องถิ่น, ช่างฝีมือ, ใบอนุญาต)
โครงการฟื้นฟูอสังหาฯ ของเทศบาล
หลายเทศบาลมีมาตรการกระตุ้น (บ้านราคาสัญลักษณ์, เงินสนับสนุนปรับปรุง)
- ต้องปรับปรุงภายในเวลาที่กำหนด (12-36 เดือน)
- ต้องวางเงินประกัน/ประกันงานซ่อมแซม
- ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (ทนาย ภาษี การเชื่อมต่อ) ควรเตรียมพร้อมตั้งแต่เสนอซื้อ
โครงการเหล่านี้เหมาะกับผู้ซื้อ มีเวลา และคุ้นเคยกับการบริหารงานก่อสร้างและเอกสาร 🛠️
ประเภทผู้ซื้ออสังหาฯ ในซิซิลี
สัดส่วนผู้ซื้อชาวต่างชาติสูง (+15% ในปี 2026-2026)
ผู้ซื้อชาวต่างชาติเพิ่มขึ้นราว +15% ในปี 2026-2026 ดึงดูดโดยภูมิอากาศ ราคา และวัฒนธรรม
- นิยมบ้านพร้อมอยู่ ทำเลดี และประหยัดพลังงาน
- ซื้อเงินสดบ่อยขึ้น ต้องการความสะดวก
- สนใจอาคารชุดที่บริหารดี ค่าใช้จ่ายต่ำ
แนวโน้มซื้อเพื่ออยู่อาศัยกึ่งหลักเพิ่มขึ้น
กลุ่มผู้ซื้อเลือกอยู่อาศัยครึ่งปีในซิซิลีมากขึ้น 📈
- ทำงานทางไกล บินตรงตามฤดูกาล และอินเตอร์เน็ตความเร็วสูง
- ต้องการบ้าน 2-3 ห้องพร้อมพื้นที่ภายนอกและไฟเบอร์
- อยากใกล้ร้านค้า โรงพยาบาล และสถานีรถไฟ
แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในซิซิลี
คาดการณ์ว่าพื้นที่ชายฝั่งรองจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้น
แนวโน้มกระจายความเจริญอาจทำให้พื้นที่ชายฝั่ง « อันดับสอง » ซึ่งเข้าถึงได้ง่ายขึ้นมีมูลค่าเพิ่ม
- เมืองเล็กและชุมชนชายฝั่งกำลังปรับตัวดีขึ้น
- แสวงหาความเงียบสงบและของแท้ หลีกเลี่ยงราคาแพงสุด
- ทำเลและคุณภาพก่อสร้างสำคัญมาก
เน้นเมืองที่เชื่อมต่อดี มีโรงเรียน สุขภาพ และวัฒนธรรม เพื่อสร้างมูลค่าระยะยาว
การลงทุนโครงสร้างพื้นฐานท่าเรือและรถไฟ
มีแผนปรับปรุงท่าเรือและทางรถไฟ โดยเฉพาะเส้นทาง ปาแลร์โม–คาตาเนีย–เมสสีนา 🚄
- การเชื่อมต่อดีและเวลาการเดินทางลดลงในอนาคตกลาง
- พัฒนาโรงจอดเรือและบริการทางน้ำมากขึ้น
- โอกาสขยายฤดูกาลท่องเที่ยวและเพิ่มความยืดหยุ่น
ติดตามความคืบหน้างานและวางแผนซื้อตามหลักไมล์สโตนสำคัญ 🧭
