จะซื้อที่ไหนในบาซิลิเคตา: มาตารา มาราเทีย และสมบัติที่ซ่อนอยู่ทางใต้

ภูมิภาคที่ยังสวนทางกับตลาดทั่วประเทศ

อสังหาริมทรัพย์ราคาถูกกว่าค่าเฉลี่ยของอิตาลีถึง 40%

บาซิลิกาตำแหน่งราคากลางจนถึง ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยประเทศ 40% โดยเฉพาะนอกแนวชายฝั่ง ช่องว่างนี้เปิดโอกาสให้ซื้อวิลล่าและอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ขึ้นในงบประมาณเดียวกัน

ในเมืองรองและหมู่บ้านต่าง ๆ ข้อเสนอจำนวนมาก ช่วยให้ต่อรองราคาได้ง่ายและซื้อบ้านที่ต้องปรับปรุงได้ไม่ยาก

เก็งกำไรน้อย แต่ศักยภาพสูง

ภูมิภาคนี้เติบโตช้ากว่าภาคพื้นทวีป ผลลัพธ์คือ เสถียรภาพสูง มีผู้ขายที่ตั้งราคาสมเหตุสมผล และให้ผลตอบแทนจากการเช่าช่วงฤดูกาลท่องเที่ยวในโซนท่องเที่ยวที่น่าสนใจ

ไดนามิกทางวัฒนธรรมของมาเทราและเสน่ห์ของชายฝั่งทะเลไอโอเนียน-ทิเรเนียน สร้างฐานความต้องการที่มั่นคงโดยไม่มีการเก็งกำไรจากตลาดฐานข้อมูลท้องถิ่น (Green-Acres) ไม่พบคลื่นนักลงทุนต่างชาติในบางจังหวัดสำคัญ เช่น มาเทรา ซึ่งตอกย้ำตลาดที่ยังขับเคลื่อนโดยลูกค้าชาวอิตาลีเป็นหลัก

พื้นที่น่าซื้อที่สุดในบาซิลิกาตา

มาเทรา : มรดก คุณค่า และเสน่ห์ทางวัฒนธรรม

แหล่งมรดกโลก UNESCO และเมืองหลวงวัฒนธรรมยุโรป 2019 มาเทรารวมที่ดินหายากกับชื่อเสียงระดับนานาชาติ 🏛️

• ศูนย์เมืองเก่า/ซัสซี: มีดีมานด์นักท่องเที่ยวสูง อสังหาริมทรัพย์มีเอกลักษณ์ กฎมรดกมเข้มงวด
• เขตรอบนอกและหมู่บ้าน: ราคาเข้าถึงง่าย คุณภาพชีวิตและบริการดี
• แนวโน้ม: คุณค่าด้านมรดกและปล่อยเช่าถาวรตลอดปี

Maratea: บ้านพักตากอากาศริมทะเล

« ไข่มุกแห่งทิเรเนียน » รายล้อมด้วยอ่าว ท่าเรือ และวิวพาโนรามา ข้อเสนอมีจำกัด หนุนให้ราคาสูงและปล่อยขายได้ราคา 🌅

• อพาร์ทเมนต์/วิลล่าเล็กบนเนินริมหาด
• ผลตอบแทนเช่าฤดูร้อนสูง ดีมานด์ต่างชาติเพิ่มขึ้น
• ระวังเงื่อนไขสิ่งแวดล้อมและทางเข้าออกรถยนต์

Bernalda และ Policoro : ทางเลือกง่ายทั้งราคาและการเดินทาง

อยู่ใกล้ชายหาดไอโอเนียน (Metaponto, Nova Siri) และเชื่อมต่อศูนย์กลาง Bari, Tarente เมืองเหล่านี้มีคุณภาพชีวิตดีและราคาเหมาะสม

• บ้านในเมือง/คอนโดใหม่ขนาดเล็ก
• บริการครบ ร้านค้า ชายหาดใกล้มือ
• โอกาสปล่อยเช่ารายวัน + เช่าระยะกลางสำหรับคนทำงานทางไกล

พื้นที่ชนบทสำหรับงบจำกัดในบาซิลิกาตา

Potenza และ Melfi: บ้านครอบครัวราคา 800 ถึง 1,100 €/ม²

ที่เมืองหลวง Potenza และนิคมอุตสาหกรรม Melfi พบอพาร์ทเมนท์/บ้าน 3 ห้องนอน ราคาไม่แพง ตั้งอยู่ดี ใกล้โรงเรียน เหมาะสำหรับอยู่อาศัยหลักครั้งแรกหรือซื้อเป็นบ้านหลังที่สอง ข้อมูลท้องถิ่นชี้ยังไม่มีนักลงทุนต่างชาติเพิ่มขึ้นใน Potenza ตลาดยังเป็นคนในประเทศ

หมู่บ้านเล็ก: ข้อเสนอ 1 ยูโรและโครงการฟื้นฟูชนบท

หลายอปท.กระตุ้นศูนย์ชุมชนด้วย บ้านราคา 1 ยูโร หรือเงินช่วยปรับปรุงบ้าน ตัวอย่างเช่น Laurenzana (Potenza) 🎯

• เงื่อนไขบ่อย: วางเงินประกัน, กำหนดเวลารีโนเวท, ปฏิบัติตามกฎมรดก
• งบรีโนเวท: ฉนวน, เสริมแผ่นดินไหว, ระบบน้ำไฟ, หลังคา
• ข้อดี: ได้บ้านถูกมาก + เพิ่มมูลค่าอสังหาฯ/ใช้งานในระยะกลาง

โปรไฟล์ผู้ซื้อที่เหมาะสม

เกษียณ คนทำงานทางไกล คู่รักศิลปิน/ครีเอเตอร์

บาซิลิกาตาตอบโจทย์คนที่อยากมีเวลาและที่ว่างสำหรับสร้างสรรค์ พักผ่อน หรือทำงานออนไลน์ ในงบประมาณที่สามารถมีสตูดิโอ ห้องทำงาน หรือสวน

ผู้ชื่นชอบวิถีชีวิตช้าแต่ไม่โดดเดี่ยว

เพียง 1-1.30 ชั่วโมงจากสนามบินบารี มีเมืองขนาดเหมาะสมและสิ่งอำนวยความสะดวก ภูมิภาคนี้ลงตัวระหว่าง ชีวิตสโลว์ไลฟ์ กับปัจจัยพื้นฐานที่จำเป็น

ขั้นตอนและสิ่งที่ควรให้ความสำคัญในบาซิลิกาตา

การตรวจสอบโครงสร้าง (แผ่นดินไหว, รีโนเวท)

บาซิลิกาตามีโซนเสี่ยงแผ่นดินไหว ก่อนซื้อควร:

• ตรวจสอบโครงสร้าง (ฐานราก โครงสร้าง หลังคา) และได้มาตรฐานแผ่นดินไหว
• ตรวจสอบพลังงาน (APE) เพื่อประมาณฉนวนและค่าใช้จ่ายอนาคต
• เช็กระบบน้ำ ไฟ ถังบำบัด/ท่อ และความชื้น

ศึกษาสิทธิสนับสนุนรีโนเวท (ecobonus/sismabonus) ขึ้นกับคุณสมบัติและงบประมาณประจำปี ⚠️

ตรวจสอบกฎเมืองในเขตมรดก

ทั้ง vincoli paesaggistici, ขอบเขต UNESCO (Matera) และข้อกำหนดชายฝั่ง การขออนุญาตอาจเฉพาะเจาะจง

• ขอดู conformità urbanistica และแผนผังทะเบียนที่ดินล่าสุด
• ย่านเมืองเก่า: อาจต้องขออนุญาต Soprintendenza วัสดุก่อสร้างต้องตามที่กำหนด
• แนวชายฝั่ง: เคลียร์ถอยอาคาร พื้นที่สิทธิวิวต้องปกป้อง

เอกสารสำคัญกับ โนตาริโอ : ตรวจสอบทรัพย์สิน หนี้กรรมสิทธิ์ ค่าส่วนกลาง กติกาคอนโด

อัตราดอกเบี้ย เงินกู้ ภาษี ปี 2026

อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3.3% ระยะ 20 ปี (อิตาลีใต้)

ผู้กู้ทั้งมีถิ่นอยู่และไม่มีถิ่นอยู่ แบงก์อิตาลีมักปล่อยกู้ 60–70% ของราคาในอัตรา 3.3% ระยะ 20 ปี แล้วแต่โปรไฟล์และหลักประกัน

• จองแบงก์ก่อนยื่นซื้อมีประโยชน์
• ควรทำประกันบ้าน + ประกันแผ่นดินไหว
• มีค่าใช้จ่าย: โนตารี เอเจนซี่ ภาษีโอนกรรมสิทธิ์

ลดหย่อนภาษีสำหรับบ้านหลังแรก

ระบบ prima casa ช่วยลดภาษีซื้อมือหนึ่ง (เช่น ภาษีโอนต่ำกว่าปกติ) และยกเว้น IMU สำหรับบ้านหลักที่ไม่หรู

• เช่าระยะยาว: cedolare secca ใช้อัตราภาษีแบบเหมาจ่ายได้ (ต้องเข้าเงื่อนไข)
• ดอกเบี้ยเงินกู้: หักภาษีได้บางส่วนในบางกรณี
• บ้านหลังที่สอง: เตรียมงบ IMU และ TARI

ขอคำแนะนำจากที่ปรึกษาภาษีเพื่อวางแผนให้เหมาะสมและลดระยะเวลาขั้นตอน

ข้อควรจับตา

โครงการท่องเที่ยวใหม่ ๆ รอบชายฝั่งไอโอเนียน

สร้างมาริน่า ทางจักรยาน และรีสอร์ตเชิงนิเวศ เสริมความน่าสนใจระหว่าง Metaponto Policoro Nova Siri ผลลัพธ์ที่คาด: สภาพคล่องดี ฤดูกาลท่องเที่ยวยาวขึ้น 🌿

พัฒนาอีโควิลเลจโดยเงินสนับสนุนของ EU

หลายเมืองทดลอง เอค-หมู่บ้าน และชุมชนพลังงานหมุนเวียนโดยกองทุนอียู/PNRR โอกาสสำหรับโปรเจกต์กลุ่มและรีโนเวทที่เน้นสิ่งแวดล้อม

บาซิลิกาตา ผลตอบแทนที่คุ้มค่าจากใต้

เหมาะแก่การอยู่อาศัย มูลค่าสูงสำหรับลงทุน

คุณได้คุณภาพชีวิต—ภูมิทัศน์ อาหาร วัฒนธรรม—ด้วยเงินเริ่มต้นไม่มากและศักยภาพเพิ่มมูลค่าที่จับต้องได้

จังหวะดีในการซื้อก่อนภูมิภาคนี้จะถูกค้นพบมากเกินไป

สัญญาณบวก: ราคาคงที่, โครงการรัฐ, การเป็นที่รู้จักเพิ่มขึ้น รีบตัดสินใจช่วยให้เลือกทำเลดีที่สุดและลงทุนอย่างมั่นใจ