ซื้อที่ไหนในคาลาเบรีย: พื้นที่ที่ควรให้ความสำคัญระหว่างโทรเปียและเรจโจคาลาเบรีย

ทำไมคาลาเบรียดึงดูดผู้ซื้อในปี 2026

ราคาต่ำ อากาศดีเป็นพิเศษ เปิดรับตลาดต่างชาติมากขึ้น

คาลาเบรียมอบสามประสานที่โดดเด่น: ราคาซื้อไม่สูง มีแสงแดดประมาณ 300 วันต่อปี และชื่อเสียงด้านการท่องเที่ยวที่เพิ่มขึ้น 🌊

ผู้ซื้อชาวต่างชาติค่อยๆ ค้นพบภูมิภาคนี้ ถูกดึงดูดโดยอสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกลักษณ์และค่าครองชีพที่เบากว่าภาคเหนือของอิตาลี

• การเดินทางสะดวก : เที่ยวบินตามฤดูกาลสู่ Lamezia Terme ทางหลวง A2 และ A3 เฟอร์รี่สู่ซิซิลี
• คุณภาพชีวิต : ชายหาด อาหาร รูปแบบชีวิตเมดิเตอร์เรเนียน
• ศักยภาพปล่อยเช่า : ความต้องการสูงช่วงฤดูร้อนริมชายฝั่ง Tyrrhénienne

พื้นที่นี้ยังมีราคาต่ำเมื่อเทียบกับซิซิลีหรือกัมปาเนีย

สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่มีรูปแบบใกล้เคียงกัน ราคาต่อตารางเมตรมักยังต่ำกว่าซิซิลีตะวันตกหรือชายฝั่งอมาลฟี ศักยภาพการเพิ่มมูลค่ายังมี โดยเฉพาะรอบ Tropea และ Reggio

เมื่อพิจารณาการเป็นที่รู้จักที่เพิ่มขึ้นและการลงทุนภาครัฐในอนาคต ผู้ที่เข้าซื้อก่อนยังได้เปรียบด้านราคา

พื้นที่ชายฝั่งยอดนิยมของคาลาเบรีย

Côte des Dieux (Tropea, Zambrone): บ้านพักตากอากาศและผลตอบแทนค่าเช่า

หน้าผาสีขาว น้ำทะเลใสหมู่บ้านมีชีวิตชีวาในฤดูร้อน Tropea คือแม่เหล็กหลัก Zambrone คือทางเลือกที่เบางบกว่า 🌅

• เหมาะสำหรับ: ผู้ซื้อบ้านพักตากอากาศและนักลงทุนปล่อยเช่าช่วงฤดู
• ราคาประเมิน: อพาร์ตเมนต์ที่รีโนเวทใกล้ทะเลราว 2,000–3,500 €/ตร.ม. บ้านวิวทะเลราคาสูงขึ้นตามระเบียง/ทางเดินสู่วิว
• ปล่อยเช่า: อัตราครอบครองสูงระหว่างมิ.ย.–ก.ย. ผลตอบแทนช่วงฤดูหากบริหารดี

ในตลาดบ้านพักตากอากาศ Zambrone มีค่าเฉลี่ยบ้านที่ต้องการราว 172,000 ยูโร สำหรับพื้นที่ 76 ตร.ม. (ประมาณ 2,263 €/ตร.ม.) ใช้เทียบงบประมาณและมาตรฐานได้

ข้อควรระวัง: ความวุ่นวายช่วงฤดูร้อน ที่จอดรถ ส่วนกลาง (การซ่อมแซม ผนัง ลิฟต์ ค่าบำรุงรักษา)

ชายฝั่งไอออนเนียน: Soverato, Roccella ชายหาดสงบ งบประหยัด

ฝั่งไอออนเนียนบรรยากาศนุ่มนวล ราคาสบาย Soverato เหมาะกับครอบครัว Roccella มีเสน่ห์เพราะริมทะเลและปราสาท

• เหมาะสำหรับ : คนทำงานทางไกล เกษียณ ครอบครัวงบจำกัด
• ราคาประเมิน: รีโนเวทติดทะเล 1,200–2,000 €/ตร.ม. ; แถวสองราว 900 €/ตร.ม. ขึ้นไป
• ข้อดี: ชายหาดยาว ค่าครองชีพต่ำ คุ้มราคา

บางกรณี Roccella ราคาสูงกว่าค่าเฉลี่ย: ค่าเฉลี่ยการซื้อของท้องถิ่นประมาณ 362,000 ยูโร สำหรับ 131 ตร.ม. (≈2,763 €/ตร.ม.) สะท้อนขนาดและมาตรฐานค่อนข้างสูง

จุดต้องพิจารณา: ฤดูกาลชัดเจนกว่าฝั่ง Côte des Dieux ควรเน้นศูนย์กลางที่เดินทางสะดวก และมีบริการตลอดปี

พื้นที่ภายใน: เอกลักษณ์ท้องถิ่น ราคาต่ำสุด

หมู่บ้านให้รีโนเวท 400–700 €/ตร.ม.

ห่างจากทะเลเล็กน้อย ราคาลดเยอะ พบบ้านหินในหมู่บ้านที่รอการบูรณะที่จุดเริ่มต้นราคาไม่สูง 🏡

• เซ็กเมนต์: บ้านเล็กพร้อมระเบียง อาคารใหญ่ปรับแบ่งได้ อยู่อาศัยในโครงสร้างหิน
• ราคาเริ่มต้น: ราว 400–700 €/ตร.ม. สำหรับบ้านรีโนเวท ; 900–1,300 €/ตร.ม. หลังปรับปรุงแล้ว
• โปรไฟล์: คนชอบบูรณะ ลงทุนระยะยาว หรือศิลปินต้องการที่ทำงาน

สิ่งสำคัญที่ต้องตรวจสอบ: โครงสร้าง ความชื้น ทางรถยนต์ ระบบน้ำ/ไฟฟ้า เงื่อนไขแผ่นดินไหวและการอนุรักษ์

โครงการฟื้นฟูเมืองโดยเทศบาล

หลายเทศบาลเปิดโครงการฟื้นฟูศูนย์กลางประวัติศาสตร์: เงินช่วยรีโนเวท ส่วนลดภาษีท้องถิ่น หรือเร่งขั้นตอนการอนุญาต

• บ้านราคาสัญลักษณ์พร้อมเงื่อนไขต้องรีโนเวทในเวลาที่กำหนด
• เงินสนับสนุนซ่อมหรือปรับปรุงผนัง หลังคาในพื้นที่คุ้มครอง
• สนับสนุนการเช่าระยะยาว เพื่อฟื้นคืนชีวิตในหมู่บ้าน

แต่ละโครงการมีเกณฑ์ของตัวเอง: ระยะเวลา งบประมาณ หลักประกัน แนะนำให้ใช้บริการสถาปนิกท้องถิ่น

ข้อเสนออสังหาริมทรัพย์ในกัมปาเนีย

บ้านเดี่ยว อพาร์ตเมนต์รีโนเวท ที่ดินสวนมะกอก

มีหลายแบบให้เลือกทั้งริมทะเลหรือเนินเขา จะเลือกตามใจหรือเพื่อผลตอบแทนก็ได้

• บ้านเดี่ยว: วิวทะเล สวน บางทีมีสระว่ายน้ำ (ควรตรวจสอบทางเข้าและงานบำรุงรักษา)
• อพาร์ตเมนต์รีโนเวท: บริหารง่าย ส่วนกลางยุค 1970–2000 (ตรวจสอบฉนวน ค่าบำรุงรักษา)
• ที่ดินปลูกมะกอก: เหมาะกับเกษตรท่องเที่ยว มีรายได้จากน้ำมันมะกอก (แม้ไม่มากแต่มีมูลค่าเพิ่ม)

งบที่ควรเตรียมเพิ่ม: ค่าโอนในอิตาลี (ทนาย ภาษีโอน) ตรวจสอบแผ่นดินไหว/รีโนเวท หรือการจัดการปล่อยเช่า

โครงการ “buy-to-restore” สำหรับผู้ซื้อต่างชาติ

รูปแบบนี้คือซื้ออสังหาริมทรัพย์ศักยภาพสูง แล้วรีโนเวทกับทีมงานท้องถิ่น ( turnkey )

• ข้อดี: ราคาเริ่มต่ำ ปรับแต่งเองได้ ราคาขายต่อมีโอกาสขึ้น
• ความเสี่ยง: งานล่าช้า ค่าใช้จ่ายเกิน งานขออนุญาตยาก
• แนวทางที่ดี: มีใบเสนอราคาและแผนงานละเอียด จ่ายเงินงวดจำกัด กำหนดปรับชำระล่าช้าในสัญญา

ควรวางแผนการปล่อยเช่าช่วงฤดูตั้งแต่เริ่มออกแบบ (ที่เก็บของ แอร์ เตียง ของใช้ เช็คอินอัตโนมัติ)

แนวโน้มที่ควรจับตามองในปี 2026

การลงทุนด้านการท่องเที่ยวรอบ Reggio และ Tropea

Reggio Calabria ยิ่งน่าสนใจด้วยแนวชายฝั่ง พิพิธภัณฑ์ และใกล้ซิซิลี Tropea ดึงดูดแบรนด์ใหม่ๆ กับโปรเจกต์โรงแรมแบบกระจาย 📈

• ที่พักคุณภาพสูงมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง
• ฤดูท่องเที่ยวขยายยาวทั้งฤดูใบไม้ผลิและปลายปี
• ความสนใจในประสบการณ์ธรรมชาติ/วัฒนธรรม

ในระดับนานาชาติ ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากต่างชาติมีความหลากหลาย: จังหวัด Vibo Valentia (ที่ตั้ง Zambrone) มีดีมานด์ต่างชาติโดยมากจากสหรัฐฯ (18%) และโปแลนด์ (11%) โดยผู้ซื้ออเมริกันมีราคากลางราว 299,000 ยูโร เป็นข้อบ่งชี้ว่าแถบชายหาดบางแห่งมีเสน่ห์กับผู้ซื้อระยะไกล

รถไฟสายชายฝั่งใหม่ภายใต้ PNRR (แผนอิตาลี 2026)

แผนฟื้นฟูระดับประเทศนี้ ลงทุนใหญ่กับโครงสร้างพื้นฐานรถไฟในภาคใต้ คาดจะได้อานิสงส์แนว Salerne-Reggio และสถานีตามแนวชายฝั่ง

ผลกระทบในระยะกลาง:

• การเดินทางสะดวกขึ้นสำหรับรีสอร์ทริมทะเล
• ราคาพื้นที่ใกล้ สถานีใหม่จะเพิ่มขึ้น
• สมดุล ระหว่างบ้านเช่าช่วงฤดูและอยู่อาศัยถาวร

ควรติดตามแผนงานและโซนที่จะเดินรถตรง 🚆