จะซื้อที่ไหนในลิกูเรีย: ซานเรโม, พอร์โตฟีโน หรือ ชิงเค แตร์เร?

ความต้องการจากต่างประเทศเพิ่มขึ้นอย่างมากในปี 2026

ลิกูเรียได้รับความนิยมมากกว่าที่เคยในปี 2026 ด้วยความใกล้ชิดกับฝรั่งเศสและสวิตเซอร์แลนด์ อากาศอบอุ่นตลอดปี และชายฝั่งที่งดงาม 🌅
การเดินทางทางรถไฟและทางด่วนที่ดีขึ้นช่วยให้เดินทางไป–มากับการทำงานทางไกลและการพักผ่อนระยะสั้นได้สะดวกขึ้น

30% ของผู้ซื้อ มาจากฝรั่งเศส สวิตเซอร์แลนด์ หรือเยอรมนี

ผู้ซื้อที่พูดฝรั่งเศสและเยอรมันคิดเป็นประมาณ 30% ของความต้องการจากต่างชาติ โดยเฉพาะบริเวณริเวียร่า ดิ ปอนเต (ใกล้ชายแดน) และรอบอ่าวทิกุลลิโอ
แรงจูงใจของพวกเขา: เดินทางสะดวก คุณภาพชีวิตดี ราคาเข้าถึงได้มากกว่าริเวียร่าอื่นๆ ในยุโรป

ตามข้อมูลแนวโน้มความต้องการซื้อล่าสุด สัดส่วนรวมของฝรั่งเศส–เยอรมนี–สวิตเซอร์แลนด์อยู่ที่ระหว่าง 35% (จังหวัดเจนัว) ถึง 47% (อิมเปเรีย) แล้วแต่พื้นที่ มีจุดสูงสุด 24% ของผู้ซื้อชาวฝรั่งเศสที่อิมเปเรีย และ 19% ของผู้ซื้อเยอรมันที่ลา สเปเซีย ยืนยันว่าโซนปอนเตถูกใจชาวชายแดน ขณะที่โซนเลอวานเตดึงดูดกลุ่มลูกค้าที่หลากหลาย

ราคาตั้งแต่ 2,000 € ถึง 10,000 €/ม² ขึ้นอยู่กับพื้นที่

ช่วงราคากว้างขึ้นอยู่กับวิวทะเล ระยะจากชายหาด สภาพอสังหาริมทรัพย์ และความหายากในท้องถิ่น 📍

• พื้นที่ชนบทและเมืองเล็ก ๆ : เริ่มที่ 1,500–2,500 €/ม²
• ซานเรโม และศูนย์/ริมทะเลบอร์ดิเกรา: 4,500–7,000 €/ม² แล้วแต่วิว
• ปอร์โตฟิโน และทำเลพรีเมียมมากของเลอวานเต: 8,000–10,000 €/ม² (หรือมากกว่านั้นในอสังหาฯ ระดับพิเศษ)
• ชิงเคว เตร์เร (หมู่บ้านบนหน้าผา): ราคาพรีเมียมสูง ข้อเสนอหายาก การรีโนเวทมีกรอบควบคุม

ด้วยงบเท่ากัน ปอนเตมักให้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าเลอวานเต
ตลาดเช่าระยะสั้นมีความต้องการสูงตั้งแต่เดือนมีนาคมถึงตุลาคมโดยเฉพาะฤดูร้อน

ตัวอย่างสำรวจราคาบ้านออนไลน์ที่นิยมเฉลี่ย:

• 3,165 €/ม² บ้านและอพาร์ทเมนท์ในซานเรโม
• 4,156 €/ม² บ้านและอพาร์ทเมนท์ในบอร์ดิเกรา
• 3,073 €/ม² บ้านและอพาร์ทเมนท์ในราปัลโล
• 2,763 €/ม² ในมอนเตรอสโซ (ชิงเคว เตร์เร)

โดยเฉลี่ยศูนย์กลางเมืองและชานเมือง ราคายังต่ำกว่าทำเลพรีเมียมสุดหน้าหาด

โซนยอดนิยมที่สุดของลิกูเรีย

ริเวียร่า ดิ ปอนเต: ซานเรโม, บอร์ดิเกรา, โดลเชควา

• ซานเรโม : เมืองคึกคักตลอดปี มีชายหาด คาสิโน คอนเสิร์ต เหมาะกับการอยู่ถาวรหรือทำงานทางไกล+พักผ่อนสุดสัปดาห์
  มีทั้งอพาร์ทเมนท์พร้อมระเบียง บ้านแฝด วิลล่าวิวทะเล ✨
• บอร์ดิเกรา : หรูหราเงียบสงบ มีชายหาดสวย ต้นปาล์ม สถาปัตยกรรม Belle Époque
  เป็นที่ต้องการสำหรับบ้านพักตากอากาศที่เงียบสงบ วิวระยะไกล
• โดลเชควา : หมู่บ้านยุคกลางในหุบเขา Nervia บ้านหินคลาสสิก ราคาย่อมเยา
  เหมาะสำหรับที่พักแบบดั้งเดิมห่างทะเล 15–25 นาที

ข้อดีของปอนเต: เดินทางง่ายจากนีซ อากาศแห้ง มีทางจักรยานมากมาย
ริเวียร่า เดย์ ฟิออรี รวมตลาดท้องถิ่น เส้นทางชายฝั่ง และท่าจอดเรือ 🚲

ริเวียร่า ดิ เลอวานเต: ปอร์โตฟิโน, ราปัลโล, เซสตรี เลอวานเต

• ปอร์โตฟิโน: ทำเลระดับตำนาน อ่าวธรรมชาติ ยอชต์ และอุทยาน
  ตลาดอัลตร้าพรีเมียม องค์ประกอบเปลี่ยนแปลงน้อย วิวสุดพิเศษ
• ราปัลโล: เข้าถึงง่าย เชื่อมต่อด้วยรถไฟครบ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ
  เหมาะสำหรับอยู่และปล่อยเช่าระยะสั้น
• เซสตรี เลอวานเต: อ่าว Baia del Silenzio ขึ้นชื่อชายหาดและศูนย์กลางที่มีชีวิตชีวา
  ราคาสูงบริเวณอ่าว ลึกเข้าไปจะถูกลง

ชิงเคว เตร์เร ? มอนเตรอสโซ เวอร์นาซซา คอร์นีญา มานาโรลา ริโอมัจจอเร มีวิวไม่เหมือนใคร
ข้อเสนอน้อย กฎรีโนเวทเข้มงวด บางจุดเข้าได้เฉพาะเดินเท้า: โปรดพิจารณาด้านการเดินทาง 🏞️

ไกด์ด่วน Cinque Terre : ในจังหวัดลา สเปเซีย ความต้องการต่างชาติล่าสุดส่วนใหญ่แบ่งเป็น เยอรมนี (19%) สวิตเซอร์แลนด์ (15%) ฝรั่งเศส (10%)
การผสมผสานนี้ทำให้ความต้องการที่อยู่อาศัยขนาดเล็กทำเลดีตึงตัว

พื้นที่หลังเขา: ลิกูเรียที่เข้าถึงง่ายกว่า

หมู่บ้านภูเขาราคาต่ำสุด 1,000 €/m²

ห่างชายฝั่ง ราคาสามารถลงไป 1,000 €/m² ในบางหมู่บ้าน
Val Nervia Val Argentina หรือหลังเมืองซาวอน มีบ้านในตัวเมือง ฟาร์มเล็กๆ และห้องทำงานศิลปิน

• คุณภาพชีวิต: ธรรมชาติ เงียบสงบ ต้นมะกอก เส้นทางเดินเขา 🌿
• ข้อควรระวัง: ตรวจสอบทางเข้าช่วงฤดูหนาว ร้านค้า อินเทอร์เน็ต และที่จอดรถ
• โครงการ: เผื่องบซ่อมแซมและเก็บความร้อนที่เหมาะกับภูมิประเทศ

อสังหาฯ แบบดั้งเดิม: บ้านหินพร้อมระเบียงวิวทะเล

บ้าน « rustici » และ « case liguri » มีผนังหนา หลังคาหิน แพนโดรม่า
เหมาะกับโครงการรีโนเวทที่เคารพมรดกวัฒนธรรม

• ข้อควรระวัง: ข้อกำหนดภูมิทัศน์ ความเสี่ยงแผ่นดินไหว การแบ่งกรรมสิทธิ์ในหมู่บ้านเล็ก
• งานก่อสร้าง: วางแผนตรวจสอบ ใบอนุญาต และช่างในท้องที่ (ฤดูท่องเที่ยวรอคิว)
• มูลค่า: รื้อฟื้นบ้านอนุรักษ์อย่างประณีตช่วยเพิ่มมูลค่าการใช้งานและขายต่อ 🛠️

แนวโน้มปี 2026-2030 ในลิกูเรีย

บ้านพักตากอากาศคงเติบโตต่อเนื่อง

ปัจจัยหนุนยังแข็งแกร่ง: การทำงานจากระยะไกล เคลื่อนไหวยุโรปนิยม แรงปรารถนาใกล้ชิดธรรมชาติ
ที่ใหม่จำนวนน้อย หนุนราคาบ้านมือสองที่ทำเลดีและรีโนเวทดี

• ความต้องการปอนเตสูงต่อเนื่องโดยเฉพาะครอบครัว
• เลอวานเตอัลตร้าพรีเมียมได้รับแรงจากความหายากและภาพลักษณ์
• หลังเขากลับมาเริ่มนิยม โดยเฉพาะโครงการผสมงาน–ชีวิต 💡

คาดราคาขยับขึ้น 3% ต่อปีในริเวียร่า เดย์ ฟิออรี

ภาพรวมตลาดชี้ไปที่ราคาขึ้นเฉลี่ย 3%/ปี ทางปอนเต (ริเวียร่า เดย์ ฟิออรี) ในระยะกลาง ด้วยความหายากของริมทะเลและทางเข้าออกจากนีซ
แต่ยังแตกต่างกันตามสภาพ วิว ระยะจากทะเล

• ซื้ออย่างฉลาด: เล็งย่านที่ฟื้นฟูใหม่ ชั้นบนพร้อมลิฟต์และพื้นที่กลางแจ้งใช้สอยได้
• ปล่อยเช่าอย่างมั่นใจ: ตรวจสอบกฎคอนโด กฎหมายท้องถิ่น (IMU สำหรับบ้านพักต่างถิ่น) และตารางใช้บ้าน
• ค่าใช้จ่ายหลัก (โดยประมาณ): ค่าทนาย–จดทะเบียน นายหน้า (ถ้ามี) รีโนเวท 📑