ควรซื้อที่ไหนในแคว้นมาร์เค: พื้นที่ที่ควรให้ความสำคัญตามแนวชายฝั่งอาเดรียติก

ข้อดีของการซื้อในมาเคอในปี 2026

ภูมิภาคมีเสถียรภาพ พร้อมกับราคาขยับขึ้นเล็กน้อยที่ชายฝั่ง

ในปี 2026 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมาเคอยังคงมีเสถียรภาพโดยรวม เมืองชายฝั่งทะเลมีการปรับขึ้นราคาเล็กน้อย อันเนื่องมาจากความขาดแคลนของอสังหาริมทรัพย์ที่ตั้งอยู่ดี ความต้องการตามฤดูกาล และคุณภาพชีวิตที่ดี

สำหรับพื้นที่ด้านใน ราคายังคงทรงตัว มีโอกาสดีในเมืองเก่าแก่และบริเวณเนินเขา ฤดูกาลมีผล: มีบ้านให้เลือกมากขึ้นในฤดูใบไม้ผลิ และการแข่งขันสูงขึ้นในฤดูร้อน ☀️

ตัวอย่างราคาตลาด (ประกาศล่าสุด) รอบๆ:

1 980 €/ตร.ม. อสังหาริมทรัพย์ที่ Fano,

1 430 €/ตร.ม. อสังหาริมทรัพย์ที่ Senigallia

1 880 €/ตร.ม. อสังหาริมทรัพย์ที่ Porto Recanati

สำหรับพื้นที่ด้านใน:

1 870 €/ตร.ม. อสังหาริมทรัพย์ที่ Jesi

1 340 €/ตร.ม. อสังหาริมทรัพย์ที่ Ascoli Piceno

จากข้อมูล Green Acres ระดับราคานี้ยืนยันจุดอ้างอิงประมาณ 2 000 €/ตร.ม. สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่ตกแต่งใหม่และทำเลดี

ความต้องการจากต่างประเทศ (อังกฤษ เบลเยียม ดัตช์) เพิ่มขึ้น

กลุ่มผู้ซื้อจากต่างประเทศเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะชาวอังกฤษ เบลเยียม และเนเธอร์แลนด์ ปัจจัยที่ช่วยเสริมคือความคุ้มค่า ราคากับคุณภาพ การเดินทางทางอากาศผ่านเมืองอานโคนา และศักยภาพการทำงานทางไกล

ผลที่ตามมา: ความคล่องตัวของตลาดที่ชายฝั่งดีขึ้น เวลาขายบางครั้งสั้นลง และความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ที่ตกแต่งพร้อมอยู่และพร้อมปล่อยเช่าเพิ่มขึ้น

โปรไฟล์ผู้ซื้อต่างชาติแตกต่างกันไปตามจังหวัดชายฝั่ง: ที่ Pesaro e Urbino (Fano) คำถามส่วนใหญ่มาจากเยอรมนี (~20%) เนเธอร์แลนด์ (~13%) สหราชอาณาจักร (~7%) และเบลเยียม (~5%) ที่ Ancona (Senigallia/Jesi) เยอรมนี ~22% เนเธอร์แลนด์ ~13% เบลเยียม ~5% และสหราชอาณาจักร ~4%

ทางใต้ ที่ Macerata (Porto Recanati) ผู้ซื้อหลักคือชาวดัตช์ (~15%) ชาวอังกฤษ (~12%) รองลงมาคือเบลเยียม (~6%) ที่ Ascoli Piceno ชาวดัตช์ (~14%) และเบลเยียม (~6%) เป็นอันดับต้นๆ ก่อนสหราชอาณาจักร (~3%) ซึ่งตอกย้ำความนิยมในตลาดนานาชาติ ทั้งบริเวณชายฝั่งและเนินเขา

พื้นที่ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดในมาเคอ

ชายฝั่งอาเดรียติก: Fano, Senigallia, Porto Recanati

• Fano – เมืองท่าเสน่ห์ประวัติศาสตร์ ชายหาดสำหรับครอบครัว ร้านอาหารปลา ทำเลดีสำหรับอยู่อาศัยทั้งปี อพาร์ตเมนต์ตกแต่งใหม่ราว 2 000 €/ตร.ม. ติดทะเลจะแพงกว่า 🏖️
• Senigallia – มีชื่อเสียงด้าน “Velvet Beach” ทางจักรยานและสิ่งอำนวยความสะดวก เหมาะสำหรับครอบครัวและการปล่อยเช่าฤดูท่องเที่ยว มีให้เลือกมากทั้งในเมืองและแถบสอง
• Porto Recanati – ใกล้ Monte Conero โครงการที่พักใหม่ๆ ทางเดินริมทะเล เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มองหาทรัพย์ที่ดูแลง่าย

สิ่งที่ควรพิจารณาบริเวณชายฝั่ง:

• ใกล้ชายหาดและสิ่งอำนวยความสะดวก (เดินไม่เกิน 10 นาที)
• ทิศทาง แดด ระเบียง/ชานชาลา ที่จอดรถ
• คุณภาพการเก็บเสียงและเครื่องปรับอากาศเพื่อความสบายในฤดูร้อน

พื้นที่ด้านใน: Jesi, Ascoli Piceno, Camerino

• Jesi – เมืองมีชีวิตชีวา วัฒนธรรมและไวน์ (Verdicchio) บริการในเมืองดี ราคาจับต้องได้สำหรับบ้านทาวน์เฮ้าส์และบ้านหลังเล็ก
• Ascoli Piceno – ใจกลางเมืองหิน travertin บรรยากาศออริจินัล เดินทางสะดวกถึงภูเขา/ทะเล มีโอกาสในพระราชวังดัดแปลงและบ้านในหมู่บ้าน 🏛️
• Camerino – เมืองมหาวิทยาลัยในหุบเขา วิวพาโนรามา น่าสนใจสำหรับโครงการรีโนเวทและบ้านชนบท

ข้อดีของพื้นที่ด้านใน: ที่ดินขนาดใหญ่กว่า สงบ ราคาต่ำกว่า ตรวจสอบทางเข้า (ถนน ทางลาด) สภาพโครงสร้าง และความปลอดภัยต่อแผ่นดินไหว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์และช่วงราคาในมาเคอ

อพาร์ตเมนต์รีโนเวท 2 000 €/ตร.ม.

ตัวเลขอ้างอิงทั่วไปสำหรับอพาร์ตเมนต์ตกแต่งใหม่ทำเลดี: ประมาณ2 000 €/ตร.ม. (ส่วนมากอยู่แนวสองของชายทะเลหรือเมืองเก่าตกแต่งใหม่) ยูนิตพรีเมียมที่อยู่ติดทะเลจะมีราคาสูงกว่านี้

• คุณสมบัติที่เป็นที่นิยม: ลิฟต์ ระเบียง ที่จอดรถ สมรรถนะพลังงานเหมาะสม
• ระวังค่าส่วนกลางและกฎระเบียบในเมืองเก่า
• มีศักยภาพปล่อยเช่าได้ดีเป็นฤดูกาล โดยเฉพาะถ้ามีพื้นที่ภายนอกและเครื่องปรับอากาศ

หมายเหตุ: ขนาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคนี้ส่วนมากจะใหญ่ (บ้านสำหรับครอบครัว casali) จึงทำให้ราคาเฉลี่ย/ตร.ม. ต่ำกว่าภูมิภาคที่ตลาดตึงกว่า แนวโน้มที่พบใน Green Acres สะท้อนช่องว่างนี้ระหว่างชายฝั่งกับด้านใน

ฟาร์มและบ้านชนบท เริ่มต้น 1 200 €/ตร.ม.

บนเนินเขา ฟาร์มหินและบ้านชนบทเริ่มที่1 200 €/ตร.ม.สำหรับบ้านที่ต้องรีโนเวท ทรัพย์พร้อมอยู่ มีสระ หรือสวนมะกอก ราคาจะสูงขึ้น 🏡

• ข้อมูลอ้างอิง: casale รีโนเวท 150–250 k€; บ้านพร้อมสระ 350–600 k€ (ขึ้นอยู่กับวิว การเข้าถึง ระยะห่างจากทะเล)
• ตรวจสอบ: APE (ใบรับรองพลังงาน) ความปลอดภัยต่อแผ่นดินไหว หลังคา ระบบบำบัดน้ำเสีย ทางภาระจำยอม ทางเข้าและที่จอดรถ
• ค่าธรรมเนียมซื้อขายและค่าเอเจนซี่: นอกเหนือจากราคาบ้าน ให้เผื่อไว้ประมาณ 8–10% ตามสถานะและประเภททรัพย์

เคล็ดลับ: ตรวจเช็คบ้านกับgeometraในพื้นที่เพื่อให้ปลอดภัยงบรีโนเวทและการขออนุญาต

แนวโน้มปี 2026-2030 ในมาเคอ

ตลาดยังคงน่าสนใจสำหรับกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติ

มาเคอน่าจะยังแข่งขันกับโทสกานาและอุมเบรียได้: ราคายังพอเข้าถึงได้ คุณภาพชีวิต อาหาร และชายหาดถูกใจคนซื้อ การทำงานทางไกลและการเดินทางทางอากาศที่ดีขึ้นจะหนุนดีมานด์ 📈

• ส่วนต่างราคาเมื่อเทียบภูมิภาคใกล้เคียงที่โด่งดังกว่า
• ดีมานด์ต่างชาติต่อเนื่องสำหรับบ้านรีโนเวท วิวทะเลหรือเขา
• กลุ่มทำเลเด่น: ห้องชุด 2–3 ห้องนอนริมชายหาด และบ้านครอบครัวในระยะ 20–30 กม. จากทะเล

การเติบโตของเกษตรท่องเที่ยวและอสังหาฯ สีเขียว

ความสนใจเกษตรท่องเที่ยวและการรีโนเวทอย่างยั่งยืนเพิ่มขึ้น โครงการที่มีโซลาเซลล์ ฉนวนกันความร้อน และระบบรีไซเคิลน้ำ เป็นที่นิยม 🌿

• ด้านการอยู่อาศัย: อยู่สบายทั้งปี ค่าใช้จ่ายน้อยลง
• ด้านมูลค่าทรัพย์: ขายต่อได้ง่ายขึ้น
• สินเชื่อ อุดหนุน หรือสิทธิประโยชน์ด้านพลังงานอาจมีตามมาตรการรัฐ (ตรวจสอบตอนดำเนินโครงการ)