ทำไมต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโมลีเซในปี 2026
ราคาถูกที่สุดในประเทศ ภาษีเบา และคุณภาพชีวิตที่ดี
โมลีเซยังคงเป็นหนึ่งในภูมิภาคที่เข้าถึงได้มากที่สุดของอิตาลี ที่นี่คุณจะพบกับบ้านในหมู่บ้านและอพาร์ตเมนต์ในระดับราคาที่หายากในที่อื่นๆ
- ราคาต่ำ และสามารถต่อรองได้มากเป็นพิเศษ โดยเฉพาะพื้นที่ที่ไม่ติดชายฝั่ง
- ภาษี โดยทั่วไปไม่สูง (IMU มักไม่ต้องจ่ายสำหรับบ้านหลัก มีมาตรการ “บ้านแรก”)
- คุณภาพชีวิต: ธรรมชาติยังคงสมบูรณ์ อาหารพื้นเมืองง่ายๆ ใช้ชีวิตอย่างสงบใกล้ทะเลและภูเขา
- การเดินทางสะดวก: ทางหลวง A14 และทางรถไฟตามแนวชายฝั่ง สนามบินเปสการา เนเปิลส์ หรือบารี อยู่ในระยะทางที่เหมาะสม ✈️
ตลาดยังไม่เป็นที่รู้จักกว้างขวางแต่กำลังฟื้นตัว
หลังจากหลายปีที่ถูกลืมเลือน โมลีเซเริ่มเป็นที่สนใจอีกครั้ง การบอกต่อ การทำงานทางไกล และการแสวงหาความแท้จริง ช่วยกระตุ้นดีมานด์
- คู่แข่งน้อยกว่าทอสกานา หรือ พุลยา
- กลุ่มเป้าหมายคือผู้ซื้อชาวอิตาเลียน ผู้ย้ายถิ่นฐาน และคนเมืองที่อยากใช้ชีวิตแบบชนบท
- ระยะเวลาการขายยังไม่เร่งรีบ เหมาะแก่การเยี่ยมชมและประเมินทรัพย์
สำหรับดีมานด์จากต่างประเทศ สัญญาณยังคงค่อยเป็นค่อยไปแต่มีทิศทางที่ดี ตามข้อมูลของ Green Acres ที่คัมโปบาสโซ ผู้ซื้อจากสหรัฐอเมริกาคิดเป็น 42% ของการค้นหาระหว่างประเทศ งบประมาณเฉลี่ยประมาณ 375,000 ยูโร สำหรับพื้นที่ 250 ตร.ม. (~1,500 €/ตร.ม.) ส่วนอิเซร์เนียยังไม่มีการเคลื่อนไหวอย่างเห็นได้ชัด บ่งชี้ว่าตลาดนี้ยังสงบมาก
พื้นที่ศักยภาพสูงในโมลีเซ
คัมโปบาสโซ: เมืองหลวงภูมิภาคที่มีชีวิตชีวา
คัมโปบาสโซ ผสมผสานบริการ มหาวิทยาลัย และศูนย์กลางประวัติศาสตร์ในบรรยากาศที่มีชีวิตชีวา เหมาะสำหรับคอนโดพักผ่อนหรือการลงทุนให้เช่า
- พื้นที่ยอดนิยม: centro storico, Vazzieri, พื้นที่ใกล้ม.มหาวิทยาลัย
- ดีมานด์ให้เช่าสูง (นักศึกษา คนทำงานรุ่นใหม่)
- ราคายังไม่สูงมากเมื่อเทียบกับเมืองหลวงภูมิภาคอื่นๆ
โดยรวมแล้ว ความสนใจจากต่างชาติเน้นบ้านหมู่บ้านที่กว้างขวางหรืออสังหาริมทรัพย์ชนบทที่เชื่อมต่อกับเมือง ทำให้เห็นได้ว่าขนาดที่ดินเฉลี่ยในโซนนี้ค่อนข้างใหญ่
เทร์โมลี: เมืองตากอากาศริมทะเลราคาสบาย
ในเทร์โมลี คุณจะได้สัมผัสกับหมู่บ้านยุคกลาง ชายหาด และท่าเรือคึกคักไปยังเกาะ Tremiti ฤดูกาลท่องเที่ยวยาวและมีบริการมากมาย 🌊
- เหมาะสำหรับอยู่อาศัยช่วงฤดูร้อน/ปล่อยเช่ารายฤดู
- พื้นที่น่าสนใจ: borgo antico, Lungomare เหนือ/ใต้ พื้นที่เงียบสงบ
- ราคาชายฝั่งสูงกว่า แต่ยังถูกกว่าริเวียร่าอื่นๆ
หมู่บ้านเล็กในโมลีเซที่รอการฟื้นฟู
Ripalimosani, Frosolone, Oratino: บ้านหินราคาประหยัด รอการรีโนเวท
รอบๆ คัมโปบาสโซ หมู่บ้านอย่าง Ripalimosani, Frosolone, Oratino มีบ้านหินในราคาย่อมเยาให้เลือกมากมาย
- Ripalimosani: ใกล้เมือง วิวสวย งบประหยัด
- Frosolone: งานฝีมือขึ้นชื่อ ซอยแคบสวยงาม สถาปัตยกรรมดั้งเดิม
- Oratino: หินท้องถิ่น ทิวทัศน์กว้างขวาง มีเสน่ห์ไม่จางหาย
ควรเผื่องบสำหรับซ่อมแซม (เช่น หลังคา ระบบสาธารณูปโภค ประตูหน้าต่าง) ศักยภาพสูงสำหรับคนที่ชอบโครงการอนุรักษ์ 🧱
โครงการฟื้นฟูโดยเทศบาล กำลังเดินหน้า
หลายเขตเทศบาลสนับสนุนงานรีโนเวท: การรับข้อเสนอโครงการ ขายทอดตลาดบ้านว่าง ลดหย่อนภาษีและการยื่นขออนุญาตที่ง่ายขึ้น
- มีเงินช่วยเหลือเพื่อฟื้นฟูใจกลางหมู่บ้านบางช่วงเวลา
- อาจลดค่าธรรมเนียมและระยะเวลาในการขอใบอนุญาตและเชื่อมต่อสาธารณูปโภค
- โปรดตรวจสอบเงื่อนไข (กรอบเวลา กฎหมายโครงสร้างต้านแผ่นดินไหว ข้อกำหนดประสิทธิภาพพลังงาน)
ประเภทและงบประมาณอสังหาฯในโมลีเซ
อสังหาฯระหว่าง 20,000-80,000 ยูโร ขึ้นกับสภาพ
โอกาสโดยส่วนใหญ่อยู่ระหว่าง 20,000-80,000 ยูโร ขึ้นอยู่กับขนาด ตำแหน่ง และสภาพทรัพย์
- สตูดิโอหรืออพาร์ตเมนต์ 1-2 ห้องนอนที่ต้องตกแต่งใหม่: 20,000-35,000 ยูโร
- บ้านหมู่บ้านที่ต้องรีโนเวทบางส่วน: 35,000-60,000 ยูโร
- บ้านพร้อมเข้าอยู่พร้อมพื้นที่นอกบ้านเล็กๆ: 60,000-80,000 ยูโร
เหนือนี้ขึ้นไป ยังมีที่ดินหรือบ้านขนาดใหญ่กว่าพร้อมที่ดิน ในราคาที่แข่งขันกับภูมิภาคอื่นๆ
ที่ดินเกษตรและบ้านหินแบบดั้งเดิม
โมลีเซมี ที่ดินเกษตร (สวนมะกอก ไร่องุ่น ทุ่งหญ้า) และ บ้านหิน ที่มีเอกลักษณ์โดดเด่น
- ตรวจสอบเอกสารสิทธิ์การถือครอง การเข้าถึง สิทธิใช้น้ำ และภาระผูกพัน
- มาตรการโครงสร้างต้านแผ่นดินไหวและประสิทธิภาพการใช้พลังงาน: วางแผนปรับปรุงล่วงหน้า
- คิดคำนวณค่าใช้จ่ายประจำ (หลังคา ระบบทำความร้อน ฉนวน) และการเดินทางในฤดูหนาว
โมลีเซ จุดหมายแห่งอนาคตของคนรักอิตาลีชนบท
ระหว่างทะเลกับภูเขา โมลีเซเป็นภาพแทนของอิตาลีแท้ๆ ที่เข้าถึงง่ายและยังไม่พลุกพล่าน เหมาะสำหรับบ้านหลังแรก บ้านพักตากอากาศ หรือโครงการเปลี่ยนอาชีพ
- ราคายังไม่แพง มรดกทางวัฒนธรรมถูกอนุรักษ์ไว้อย่างดี คนในพื้นที่เป็นมิตร
- มีศักยภาพในการเติบโตของมูลค่าอสังหาฯในย่านประวัติศาสตร์ระยะกลาง
- ใช้ชีวิตสงบแต่ยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็น 😊
