ควรซื้อที่ไหนในแคว้นปิเอมอนเต: ตูริน อัสติ หรือเนินเขาบาโลโล?

จุดเด่นของการซื้อบ้านในแคว้นปีเอมอนเตในปี 2026 🌄

ราคาจับต้องได้และคุณภาพชีวิตสูง

ในปี 2026 ปีเอมอนเตยังคงมีความสามารถในการแข่งขันเมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่น ๆ ของอิตาลี ผู้ซื้อพบสมดุลที่ดีระหว่างงบประมาณ พื้นที่ใช้สอย และสภาพแวดล้อมในการดำรงชีวิต

• ราคาซื้อ มักต่ำกว่ามหานครใหญ่ของอิตาลี
• พื้นที่กว้างขวาง (ระเบียง สวน ห้องเพดานสูง) พบได้บ่อยแม้ในเขตเมือง
• คุณภาพชีวิต ได้รับการยอมรับ: อาหารรสเลิศ ธรรมชาติ วัฒนธรรมใกล้มือ

ข้อมูลความต้องการแสดงให้เห็นความแตกต่างที่น่าสนใจตามพื้นที่: ในตูริน ราคาซื้อเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 2,450 €/ตร.ม. ใน Langhe (เช่น Monforte d’Alba) ประมาณ 2,760 €/ตร.ม. และใน Monferrato (เช่น Nizza Monferrato) ประมาณ 570 €/ตร.ม. สำหรับบ้านที่มีพื้นที่กว้างขวางมาก

สมดุลระหว่างเมืองใหญ่กับชนบท

ภูมิภาคนี้ผสมผสานระหว่างเมืองที่ทรงพลังและชนบทที่ยังคงความบริสุทธิ์ พร้อมการคมนาคมที่สะดวก

• การเดินทาง: รถไฟความเร็วสูงสู่มิลาน ลียง และปารีส สนามบินตูริน-คาเซลเล 🚄
• บริการ: สุขภาพ โรงเรียน มหาวิทยาลัย และพิพิธภัณฑ์กระจุกตัวอยู่ที่ตูรินและเมืองหลัก
• ชีวิตชนบท: หมู่บ้านมีชีวิตชีวา นักท่องเที่ยวตามฤดูกาล ตลาดและกิจกรรมท้องถิ่น

โซนยอดนิยมของแคว้นปีเอมอนเต ✨

ตูริน: อพาร์ตเมนต์รีโนเวทในย่านประวัติศาสตร์

เมืองหลวงที่เปี่ยมด้วยเสน่ห์ ตูริน โดดเด่นด้วยสถาปัตยกรรม ซุ้มทางเดิน และวัฒนธรรม

• ย่านที่ได้รับความนิยม: Centro, Crocetta, Vanchiglia, San Salvario
• ลักษณะบ้านทั่วไป: ชั้นสูง ลิฟต์ เพดานตีคาน ห้องใต้หลังคา อาคารปรับปรุงใหม่
• จุดเด่น: ใช้ชีวิตไม่ต้องมีรถ โรงเรียน มหาวิทยาลัย อาหารและพิพิธภัณฑ์
• ปล่อยเช่า: มีความต้องการเช่าสำหรับนักศึกษาและมืออาชีพระยะกลาง

เพื่อเข้าใจตลาดท้องถิ่นและรายละเอียด สามารถเยี่ยมชม ประกาศอสังหาริมทรัพย์ที่ตูริน การค้นหาหลายครั้งเน้นบ้านขนาดใหญ่ (ประมาณ 400 ตร.ม.) ราคาเฉลี่ยใกล้ 1.02 ล้านยูโร (≈2,450 €/ตร.ม.) สะท้อนเซกเมนต์ตลาดระดับบนของใจกลางเมืองและเนินเขา

โปรไฟล์ผู้ซื้อชาวต่างชาติในตูริน: ชาวฝรั่งเศสคิดเป็นประมาณ 22% รองลงมาคือชาวอเมริกัน (≈11%) และอิสราเอล (≈9%) ตามด้วยชาวดัตช์

Langhe และ Monferrato: บ้านเสน่ห์สูงและความต้องการต่างชาติสูง

พื้นที่เนินเขาของ Barolo Barbaresco และรอบ ๆ Alba ที่ได้รับการยกย่องจากยูเนสโก มอบฉากหลังที่ไม่เหมือนใคร 🍇

• หมู่บ้านเด่น: La Morra, Barolo, Monforte d’Alba, Neive, Nizza Monferrato
• ลักษณะบ้าน: cascine รีโนเวท บ้านหินมีวิว ทรัพย์ไวน์ขนาดเล็ก
• ความต้องการต่างชาติ สูงสำหรับบ้านหลังที่สองและเช่ารายฤดูกาล
• ผังเมือง อาจเคร่งครัดมากขึ้นในเขตยูเนสโก: ต้องวางแผนขออนุญาตล่วงหน้า

ใน Langhe ตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ Monforte d’Alba แสดงถึงตลาดคุณภาพ: ความต้องการราว 362,000 ยูโรสำหรับบ้าน ~130 ตร.ม. (≈2,760 €/ตร.ม.) ซึ่งวิวและพื้นที่กลางแจ้งเป็นไปตามความต้องการ

กลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติในจังหวัดกูเนโอ ส่วนใหญ่มาจากเยอรมนี (~16%) และเนเธอร์แลนด์ (~13%) งบประมาณส่วนใหญ่อยู่ระหว่าง 170,000 – 300,000 ยูโร

โอกาสในการซื้อที่เข้าถึงได้มากขึ้น 💡

จังหวัด Asti, Cuneo และ Alessandria: คุ้มค่าสูง

นอกพื้นที่ฮอตสปอต จังหวัดเหล่านี้มีบ้านขนาดใหญ่กว่าและหมู่บ้านที่เปี่ยมเอกลักษณ์

• Asti: หมู่บ้านไวน์มีชีวิตชีวา เดินทางสะดวกสู่ตูรินและมิลาน
• Cuneo: เทือกเขาแอลป์และเนินเขา อาหารขึ้นชื่อ ความแท้จริงยังคงอยู่
• Alessandria: ถนน/รถไฟดี บ้านพร้อมที่ดินในราคาย่อมเยา
• คำแนะนำ: เลือกหมู่บ้านที่ใกล้บริการ (โรงเรียน ร้านค้า สุขภาพ)

โปรไฟล์ผู้ซื้อชาวต่างชาติยืนยันความน่าสนใจในด้านความคุ้มค่า: ใน Asti, ชาวเนเธอร์แลนด์ (~16%) และสวิส (~12%) โดดเด่น และขนาดบ้านโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 250–320 ตร.ม. ที่ Alessandria, ชาวดัตช์ (~17%) และเยอรมัน (~13%) ก็เช่นเดียวกัน

อสังหาริมทรัพย์เกษตรกรรมและบ้านเก่าที่ต้องรีโนเวท

Cascine และบ้านหินมีศักยภาพเชิงประวัติศาสตร์และปล่อยเช่า หากวางแผนการปรับปรุงไว้ล่วงหน้า

• ตรวจสอบ: โครงสร้าง หลังคา ความชื้น การขึ้นทะเบียนและใบอนุญาตเดิม
• ใบอนุญาต: permesso di costruire ข้อจำกัดเชิงทัศนียภาพ/ยูเนสโก
• วางงบประมาณ: ค่ารีโนเวท เวลา การต่อระบบ (น้ำ บ่อพัก ไฟฟ้า อินเทอร์เน็ต)
• ความช่วยเหลือ: มาตรการส่งเสริมเปลี่ยนแปลงได้ ควรสอบถามในพื้นที่ก่อนซื้อ

ตัวอย่างใน Monferrato: ที่ Nizza Monferrato บ้านขายเฉลี่ย อยู่ราว 178,000 ยูโรสำหรับบ้านเกือบ 311 ตร.ม. (≈570 €/ตร.ม.) ถือว่าคุ้มสำหรับบ้านมีที่ดิน

แนวโน้มการซื้อ 📈

ความสนใจที่เพิ่มขึ้นต่อการทำงานทางไกลในพื้นที่ชนบท

ความต้องการพื้นที่และธรรมชาติกระตุ้นการซื้อในหมู่บ้านที่เชื่อมต่อดี

• การเชื่อมต่อ: ตรวจสอบไฟเบอร์/4G/5G บ้านต่อบ้าน
• ความสะดวกสบาย: ห้องสว่าง ระบบทำความร้อนดี พื้นที่กลางแจ้ง
• ชีวิตท้องถิ่น: ร้านค้าเปิดตลอดปี ระบบรถรับส่งนักเรียน บริการสาธารณสุข

การลงทุนปล่อยเช่าที่เน้นท่องเที่ยวไวน์

ตั้งแต่ฤดูกาลเก็บเกี่ยวจนถึงเทศกาลเห็ดทรัฟเฟิลใน Alba ความต้องการเช่าจะเป็นแบบเจาะจงตามฤดูกาล

• ประเภททรัพย์: บ้านเช่ามีเสน่ห์, ห้องชุดในหมู่บ้าน, บ้านเล็กกลางไร่องุ่น
• การจัดการ: เช็กอินออนไลน์, ความร่วมมือกับโรงบ่มไวน์, ปฏิทินยืดหยุ่น
• กฎระเบียบ: ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดท้องถิ่นในการเช่าระยะสั้น

ปีเอมอนเต การลงทุนที่มั่นคงสำหรับคนรักอิตาลีแท้ 🇮🇹

เศรษฐกิจหลากหลาย (รถยนต์ อาหารดีไซน์) มรดกวัฒนธรรม พื้นที่คุณภาพ ปีเอมอนเตมอบคุณค่าการใช้ชีวิตสูงและมีความต้องการจากต่างชาติต่อเนื่อง

• เชิงมรดก: วัสดุคุณภาพดี วิวดี ทำเลดี
• ความสะดวก: เดินทางสะดวก บริการครบ ความปลอดภัยทางกฎหมายกับโนตาโย
• อารมณ์: วิธีใช้ชีวิต อาหาร วิวสี่ฤดู