จะซื้อที่ไหนในปูลยา: เลเช ออสตูนิ หรือหุบเขาอิทเรีย?

ทำไมถึงเลือกซื้อในแคว้นพูลยาในปี 2026?

การเติบโตอย่างต่อเนื่อง ความต้องการจากต่างชาติสูง

แคว้นพูลยาเดินหน้าสู่แนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ได้แรงหนุนจากชาวต่างชาติ (คนฝรั่งเศส เยอรมัน สวิส กลุ่มยุโรปเหนือ) และเสน่ห์ในวิถีชีวิต ท่าอากาศยาน Bari และ Brindisi เพิ่มเที่ยวบินมากขึ้น อำนวยความสะดวกสำหรับการเดินทางระยะสั้น ✈️

จากข้อมูลการค้นหาผู้ซื้อใน Green Acres (เว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ตากอากาศ) ชาวฝรั่งเศสเป็นอันดับหนึ่งในภูมิภาค Lecce, Brindisi, Bari และ Taranto ตามมาด้วยสหรัฐอเมริกา เยอรมนี และเนเธอร์แลนด์ ความหลากหลายของโปรไฟล์นี้ทำให้ตลาดเคลื่อนไหวตลอดทั้งปี

การทำงานทางไกลและการพักระยะยาวช่วยกระจายฤดูกาลให้ยาวนานเกินกว่าฤดูร้อน ส่งผลให้ราคาซื้อขายทรงตัว และสร้างโอกาสมากขึ้นในชนบท

สมดุลระหว่างราคาที่เข้าถึงได้ และผลตอบแทนค่าเช่าสูง

เมื่อเทียบกับภูมิภาคอื่นของอิตาลี พูลยายังมีราคาค่อนข้างแข่งขัน ในการปล่อยเช่าระยะสั้น สามารถสร้างผลตอบแทนค่าเช่าขั้นต้นราว 4–7% ขึ้นกับทำเล คุณภาพ และการบริหารจัดการ ความต้องการเช่าพุ่งสุดในเดือนมิถุนายนถึงกันยายน และยังดีในฤดูใบไม้ผลิ/ฤดูใบไม้ร่วง

• ปัจจัยผลักดัน: ชายหาดที่ยังคงธรรมชาติ หมู่บ้านที่มีเอกลักษณ์ อาหารอร่อย เดินทางสะดวก
• ปัจจัยต่อราคา: ใกล้ทะเล ความดั้งเดิม สระว่ายน้ำ สภาพพลังงาน
• ควรจับตา: กฎท้องถิ่นเกี่ยวกับสระว่ายน้ำ-โรงแรมแบบกระจาย ความเพียงพอน้ำหน้าแล้ง

ตัวเลขราคาเสนอเฉลี่ย ปี 2026 (ที่มา: Green Acres):

• บ้านที่ซื้อใน Lecce ~1 463 €/m²,
• บ้านที่ซื้อใน Ostuni ~4 207 €/m²,
• บ้านที่ซื้อใน Santa Maria di Leuca ~2 763 €/m²

ในหุบเขา Itria:

• บ้านที่ซื้อใน Alberobello ~1 635 €/m²,
• บ้านที่ซื้อใน Locorotondo ~1 908 €/m²,
• บ้านที่ซื้อใน Cisternino ~2 927 €/m²,
• บ้านที่ซื้อใน Martina Franca ~1 699 €/m²

ย่านยอดนิยมที่สุดของพูลยา

หุบเขา Itria: ทรูลลีและภูมิทัศน์ชนบท

โปสการ์ดยอดนิยมของพูลยา หุบเขา Itria เชื่อม Alberobello, Locorotondo, Cisternino และ Martina Franca ทรูลลี ลามี กำแพงหินแห้ง สวนมะกอกสุดสายตา: บรรยากาศอบอุ่นไม่อาจต้านทาน ✨

• เหมาะกับใคร: ผู้ซื้อที่ชื่นชอบเสน่ห์ ความสงบ และอสังหาริมทรัพย์มีเอกลักษณ์
• จุดเด่น: ต้องการสูง มูลค่าทรงตัว เดินทางถึง 2 ฝั่งทะเลใน 30–40 นาที
• ควรระวัง: ราคาพรีเมียมสำหรับทรูลลี/แมสในลักษณะพิเศษหรูหรา

ในเรื่องราคาขาย Itria หลากหลาย: Cisternino มีราคาพรีเมียมกว่า (~2 927 €/m²) ขณะที่ Alberobello และ Martina Franca ยังจับต้องได้ (~1 635–1 699 €/m²) Locorotondo อยู่ตรงกลาง (~1 908 €/m²)

ซาเลนโต: ริมทะเลและมนต์เสน่ห์ทางใต้

ทางใต้ Salento มีชายหาดสวยรอบGallipoli, Otranto และ Santa Maria di Leuca. Lecce เมืองหลวงบาโร้คมีชีวิตชีวา มีมหาวิทยาลัยและวัฒนธรรม

• เหมาะกับ: นักลงทุนที่เน้นปล่อยเช่าระยะสั้นชายทะเลหรืออยู่เมือง Lecce ตลอดปี
• จุดเด่น: อัตราครอบครองสูงหน้าร้อน ร้านอาหารยอดเยี่ยมและมรดกทางวัฒนธรรม
• ระวัง: ความเป็นฤดูกาลริมทะเล คนเยอะในเดือนสิงหาคม

ตัวเลขราคาเสนอเฉลี่ย: ~1 463 €/m² ที่ Lecce (เมือง มีพื้นที่มาก) เทียบกับ ~2 763 €/m² ที่ Santa Maria di Leuca (ชายหาดนิยมสูง)

ย่านที่ยังเข้าถึงได้ในพูลยา

จังหวัด Brindisi และพื้นที่ชนบท Taranto

รอบ Brindisi เมือง Carovigno, San Vito dei Normanni หรือ Francavilla Fontana นำเสนอความคุ้มค่าสูง

มุ่งหน้าไปทาง Taranto ในชนบท Manduria (บ้านไวน์ Primitivo) และ Grottaglie (เมืองเครื่องปั้นดินเผา) ก็ซ่อนโอกาสดีๆ 🏡

• การเข้าถึง: สนามบิน Brindisi 20–45 นาที ขึ้นกับหมู่บ้าน
• จุดเด่น: พื้นที่กว้าง บ้านเดี่ยว โครงการพร้อมสระว่ายน้ำราคาเข้าถึงง่าย
• ข้อควรระวัง: กฎผังเมือง, โครงสร้างบ้านเก่า, การมีบ่อน้ำหรือถังเก็บน้ำ

ตัวเลขราคาเสนอเฉลี่ย:

• บ้านขายใน Brindisi ~1 423 €/m²,
• บ้านขายใน Carovigno ~1 882 €/m²,
• บ้านขายใน Francavilla Fontana ~2 435 €/m²,
• บ้านขายใน San Vito dei Normanni ~3 120 €/m²,
• บ้านขายใน Tarente ~2 763 €/m²

หมู่บ้านเล็กของแท้และบ้านต้องปรับปรุง

ใน Salento (เช่น Specchia, Presicce, Ruffano) หรือรอบนอก Itria บ้านให้ปรับปรุงมีราคาโดดเด่น

• ข้อดี: ราคาต่ำ เสน่ห์แบบเก่า (เพดานโค้ง, หินท้องถิ่น) ลดหย่อนภาษีรีโนเวตได้
• งบงานรีโนเวต: ราว 1 000–1 500 €/m² ขึ้นกับสภาพและมาตรฐานจบ
• เคล็ดลับสำเร็จ: ทีมโลคอล (วิศวกร/สถาปนิก), อนุญาต SCIA/permesso, แผนงานสมจริง

ประเภทและงบประมาณในพูลยา

บ้านสีขาว ดาดฟ้า และต้นมะกอกอายุนับร้อยปี

จุดเด่นถิ่นนี้: บ้านสีขาว หลังคาดาดฟ้า เพดานโค้ง (volte a stella) บ้านทรูลลีและลามีหิน ใน Salento จะเจอpajare และฟาร์มเล็ก

สิ่งที่ควรเช็ก: ฉนวนกันความร้อน ระบบทำความร้อน (เตาผิง-ฮีตปั๊ม) การมีถังเก็บน้ำหรือบ่อน้ำ การบำบัดน้ำเสีย และเกรดพลังงาน

มาสเซเรียปรับปรุงใหม่ เริ่มต้นที่ 250,000 €

มาสเซเรีย คือฟาร์มประวัติศาสตร์ ส่วนใหญ่มาพร้อมที่ดินและอาคารรอง แบ่งขายยูนิตเล็กหรือปรับปรุงใหม่ ราคาเริ่มราว 250,000 € ขึ้นกับโลเกชั่นและสภาพ ทรัพย์สินหรูอาจสูงถึงหลายล้าน

• 150–250 k€: trullo/lamia 1–2 ห้อง ต้องรีโนเวต หรือบ้านหมู่บ้านขนาดเล็ก
• 250–400 k€: บ้านสีขาวปรับปรุงใหม่ พร้อมดาดฟ้า สวน/สระน้ำแบบตั้งได้
• 400–700 k€: วิลล่าไร่พร้อมสระว่ายน้ำและสวนมะกอก
• 700 k€ ขึ้นไป: มาสเซเรีย/ทรูลลี-หลายหลัง พร้อมบริการไฮเอนด์

อย่าลืมค่าใช้จ่าย: ภาษีซื้อ (2–9% ขึ้นกับกรณี) ค่าทนาย ค่านายหน้า (มัก 3–5%) ค่าวิเคราะห์ ค่าสระ/บำบัดน้ำเสีย 🌊

พูลยา ดินแดนการลงทุนคู่กับวิถีชีวิตศิลป์

ที่นี่ การลงทุนหมายถึงตลาดกลางแจ้ง น้ำมันมะกอก cucina povera และการพักผ่อนใต้ศาลา ชายหาด Ionian หรือ Adriatic เทศกาลหน้าร้อน ปั่นจักรยานในสวนมะกอก: คุณภาพชีวิตอัดแน่น

ในด้านปฏิบัติ การจัดการปล่อยเช่ามีผู้ให้บริการครบ เช่น ต้อนรับ ดูแลและทำความสะอาด กำหนดกลยุทธ์ของคุณเอง (เน้นพักผ่อน ผลตอบแทน หรือผสมผสาน) แล้วเลือกโลเกชั่นระดับจุลภาคที่เหมาะสม 🍝