ควรซื้อที่ไหนในซาร์ดิเนีย: คอสตา สเมรัลดาหรือหมู่บ้านภายใน?

ข้อดีของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในซาร์ดิเนียปี 2026 คืออะไร?

ภูมิภาคหลากหลาย: หรูหราริมทะเลและราคาย่อมเยาภายในเกาะ

ในปี 2026 ซาร์ดิเนียมีตลาดสองระดับ สถานีท่องเที่ยวทางตะวันออกเฉียงเหนือ (Costa Smeralda) รวบรวมข้อเสนอสุดพรีเมียม ขณะที่ภายในเกาะยังเข้าถึงได้ง่าย พร้อมบ้านในหมู่บ้านและอสังหาริมทรัพย์ชนบทในราคาย่อมเยา

ผลลัพธ์: มีพลวัตด้านราคาที่แตกต่างกันอย่างมาก อัตราการขายที่หลากหลาย และกลยุทธ์การซื้อที่ควรปรับให้เหมาะกับแต่ละโซน

แนวโน้มราคา 2026 (ตลาดบ้านพักตากอากาศ)

ตามที่ Green Acres (เว็บไซต์เฉพาะทาง) ระดับราคาที่ขอสะท้อนความแตกต่างระหว่างพื้นที่ชายฝั่งสุดหรูกับพื้นที่ภายในที่จับต้องได้มากกว่า

• บ้านขายที่ Olbia (Costa Smeralda): ประมาณ 4 291 000 € สำหรับพื้นที่ 157 ตร.ม. (~27 300 €/ตร.ม. กลุ่มสุดพรีเมียม)
• บ้านขายที่ Alghero: ประมาณ 764 000 € สำหรับ 211 ตร.ม. (~3 620 €/ตร.ม. เมืองชายฝั่งสำหรับครอบครัวและคึกคัก)
• บ้านขายที่ Santa Teresa Gallura: ประมาณ 560 000 € สำหรับ 115 ตร.ม. (~4 870 €/ตร.ม. ชายฝั่งเหนือหรูหรากับอ่าวน้ำสีฟ้า)
• บ้านขายที่ Oristano: ประมาณ 222 000 € สำหรับ 350 ตร.ม. (~634 €/ตร.ม. พื้นที่ภายในฝั่งตะวันตก งบประมาณจำกัด)

บทวิเคราะห์: แนวโน้มเหล่านี้สะท้อนความต้องการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงบริเวณชายฝั่ง ขณะที่พื้นที่ภายในเกาะให้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าสำหรับงบประมาณเดียวกัน

ความต้องการชาวต่างชาติสูง โดยเฉพาะชายฝั่งเหนือ

ลูกค้าต่างชาติ (ฝรั่งเศส เยอรมนี สวิตเซอร์แลนด์ สหราชอาณาจักร ประเทศแถบนอร์ดิก) นิยมฝั่งเหนือเพราะชายหาด ท่าจอดเรือ และการเดินทางทางอากาศ ความต้องการนี้หนุนราคาอสังหาฯ ริมทะเล โดยเฉพาะแถว Olbia และ Alghero

พื้นที่ภายในเกาะความต้องการเน้นกลุ่มท้องถิ่นและโอกาสซื้อจากผู้ที่มองหาพื้นที่ ความสงบ และโครงการปรับปรุงบ้าน 🙂

สำหรับโปรไฟล์ผู้ซื้อชาวต่างชาติในแต่ละพื้นที่ เช่น Sassari (ชายฝั่งเหนือ รวมทั้ง Costa Smeralda) มีชาวโปแลนด์ ฝรั่งเศส และสหรัฐฯ สูง Nuoro (พื้นที่ภายใน) คนอเมริกันและฝรั่งเศสเด่น Oristano (ฝั่งตะวันตก) มีชาวดัตช์สนใจ งบประมาณกลางๆ มากกว่าพื้นที่สุดหรู

โซนยอดนิยมสุดในซาร์ดิเนีย

Costa Smeralda, Alghero, Santa Teresa: ทรัพย์สินหรูพิเศษ

ศูนย์กลางเหล่านี้รวมอสังหาฯ เด่น บริการพรีเมียม และสภาพคล่องในการขายต่อสูง

• Costa Smeralda (Porto Cervo, Porto Rotondo, Baia Sardinia): ที่อยู่ไฮไลท์ คลับ ท่าจอดเรือ ระบบรักษาความปลอดภัย บริการ 5 ดาว
• Santa Teresa Gallura และ La Maddalena: ทิวทัศน์หินแกรนิต อ่าวน้ำใสสีน้ำเงิน บรรยากาศหรูหราแต่ผ่อนคลาย
• Alghero: ศูนย์กลางประวัติศาสตร์คาตาลัน สนามบิน ชายหาดสำหรับครอบครัว เสน่ห์ในเมืองชายฝั่ง

ต้องการรายได้จากการปล่อยเช่า? พื้นที่เหล่านี้มีฤดูกาลท่องเที่ยวฤดูร้อนแรงและความต้องการสูงช่วงไฮซีซั่น

วิลล่าและอพาร์ตเมนต์เห็นวิวทะเล

ตามชายฝั่ง ข้อเด่นยังคงเป็นวิลล่าหรืออพาร์ตเมนต์พร้อมระเบียงเห็นวิวทะเล เหมาะกับทั้งอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่าตามฤดูกาล

• จุดเด่น: วิวสวย เดินถึงชายหาด สระว่ายน้ำ บริการคอนเซียร์จ บริหารปล่อยเช่าได้
• จุดควรระวัง: โครงการร่วมระดับพรีเมียมจะแพงกว่ามาก คู่แข่งปล่อยเช่าช่วงฤดูร้อนก็มากเช่นกัน กฎผังเมืองเข้มงวด
• ควรศึกษา: ใกล้ Olbia/Alghero หรือไม่ ทิศทางรับแสง ความเป็นส่วนตัว เสียงรบกวน ที่จอดรถ

ทางเลือกจับต้องได้ในซาร์ดิเนีย

จังหวัด Nuoro และ Oristano: บ้านชนบทเริ่มต้น 1,000 €/ตร.ม.

พื้นที่ภายในมีบ้านหิน casali และฟาร์มขนาดเล็กเริ่มที่ 1,000 €/ตร.ม. ขึ้นกับสภาพ หมู่บ้าน และการเข้าถึง 🏡

• Nuoro (Barbagia, Supramonte): ธรรมชาติแท้ ทิวเขา หมู่บ้านมีชีวิตชีวา
• Oristano (Montiferru, Planargia, Sinis): ชายหาดและชนบท ผลิตผลท้องถิ่น จังหวะชีวิตสงบ
• จุดน่าสนใจ: ได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าสำหรับงบเดียวกัน มีโครงการชีวิตใกล้ธรรมชาติ ศักยภาพรองรับแขก (บ้านรับรอง เวิร์กช็อปฯ)

ตัวอย่างราคาที่กล่าวไว้ข้างต้นรอบ Oristano (~634 €/ตร.ม.) แสดงถึงความได้เปรียบนี้เมื่อเทียบกับรีสอร์ตชายฝั่งเหนือ

บ้านรีโนเวท/โครงการพัฒนา

กำลังลังเลระหว่างบ้านพร้อมอยู่กับต้องปรับปรุง? ดูแนวทางนี้:

• รีโนเวทเสร็จ: ย้ายเข้าได้เร็ว ทันสมัย สภาพคล่องดีกว่า แต่ราคาซื้อสูงกว่า
• ต้องปรับปรุง: ราคาไม่แรง ปรับเปลี่ยนตามใจได้ อาจมูลค่าเพิ่ม แต่ต้องเผื่อเวลาขออนุญาตและดูแลงานช่าง
• ควรตรวจสอบ: โครงสร้าง ความชื้น การเชื่อมต่อ การเข้าออกหน้างาน ต้นทุนพลังงาน ข้อจำกัดอนุรักษ์

ควรเผื่อค่าธรรมเนียมภาษีการซื้อ และเงินสำรองสำหรับรีโนเวทเพิ่มเติม

เทรนด์ 2026–2030 ที่ซาร์ดิเนีย

การท่องเที่ยว 4 ฤดูเติบโต

ซาร์ดิเนียขยายเสน่ห์เกินกว่าหน้าร้อน: เดินป่า ปั่นจักรยาน สุขภาพ ไวน์ อาหาร กิจกรรมวัฒนธรรม ☀️🚲

• โอกาสสำหรับบ้านใกล้เส้นทางเดินป่า หมู่บ้านมีชีวิต และบริการเปิดตลอดปี
• ต่อยอดระยะปล่อยเช่าและกระจายรายรับให้สม่ำเสมอมากขึ้น
• ความสนใจเพิ่มขึ้นสำหรับเมืองขนาดย่อมที่เดินทางสะดวก (Olbia, Alghero, Oristano, Nuoro)

การเติบโตของหมู่บ้านและที่อยู่อาศัยสีเขียวในพื้นที่ภายใน

การพัฒนาด้านที่อยู่อาศัยอย่างยั่งยืนก้าวหน้า: รีโนเวทตามแนว bioclimatic พลังงานแสงอาทิตย์ กักเก็บน้ำ วัสดุพื้นถิ่น 🌿

• ประโยชน์ใช้งาน: อยู่สบาย ค่าไฟฟ้าควบคุมได้ คุณภาพชีวิตดีขึ้น
• มูลค่าทางทรัพย์สิน: อสังหาฯ ได้เรตติ้งพลังงานดี เป็นที่ต้องการมากขึ้นถึงปี 2030
• ชุมชนและโคเวิร์กกิ้งชนบท: รูปแบบการใช้ชีวิตและ coliving ใหม่ๆ ที่ควรจับตา

จะเลือกชายฝั่งหรือพื้นที่ภายใน?

ประเมินจุดประสงค์ก่อนตัดสินใจซื้อ

• การใช้ประโยชน์: บ้านพักตากอากาศ ลงทุนปล่อยเช่า ทำงานทางไกล เกษียณ
• งบประมาณ: ชายฝั่ง = ราคาและค่าบริการสูงกว่า; พื้นที่ภายใน = ได้พื้นที่เยอะกว่าและแท้จริงกว่า แต่บางทีต้องซ่อมแซม
• การเข้าถึง: ใกล้ Olbia, Alghero หรือ Cagliari หรือไม่ เวลาเดินทางจากสนามบิน/เรือข้ามฟาก
• การปล่อยเช่า: ความชุกระยะมฤดู รายละเอียดจัดการ กฎท้องถิ่น
• รีโนเวท: ระยะเวลา อนุญาต งานช่าง ประสิทธิภาพพลังงาน

ทริคจาก Green Acres: ไปดูอสังหาฯ หลายแห่งนอกฤดูท่องเที่ยวและเปรียบเทียบตลาดย่อยอย่างน้อย 2 แห่งเพื่อช่วยให้ตัดสินใจแม่นขึ้น 🚤