จะซื้อที่ไหนในทัสคานี: ฟลอเรนซ์, เซียนา หรือชนบทคิอันติ?

เหตุผลดี ๆ ที่ควรซื้อ อสังหาริมทรัพย์ในแคว้นทัสคานี

ราคาสูงแต่คงที่ ด้วยอุปสงค์จากต่างชาติ

ทัสคานียังคงเป็นตลาดที่แข็งแกร่งและเป็นที่ต้องการ อุปทานมีจำกัดในพื้นที่ยอดนิยมซึ่งช่วยให้ราคาโดยรวมยังคงเสถียร โดยมีราคาพิเศษกับอสังหาฯ ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ ทำเลดี และมีพื้นที่กลางแจ้ง (สวน ระเบียง สระว่ายน้ำ)

อำนาจการต่อรองราคายังคงจำกัด โดยเฉพาะในทรัพย์สินที่พร้อมเข้าอยู่ อัตราดอกเบี้ยในยุโรปค่อย ๆ ปรับสู่ปกติ แต่การขอสินเชื่อภายในประเทศยังต้องพิจารณาเป็นกรณีไป ควรวางแผนเผื่อค่าโอนกรรมสิทธิ์และค่ารีโนเวทที่อาจเกิดขึ้น (ด้านพลังงาน ด้านความปลอดภัย)

• มีดีมานด์ระหว่างประเทศอย่างสม่ำเสมอ (บ้านพักตากอากาศ การย้ายถิ่น การลงทุนปล่อยเช่า)
• อุปทานหายากในทำเลพิเศษ
• มูลค่าทรัพย์สินสูงและคุณภาพชีวิตยอดเยี่ยม
• เดินทางสะดวกด้วยรถไฟและเครื่องบินจากฟลอเรนซ์และปิซา

ยอดขายกระจุกตัวในสามเหลี่ยมฟลอเรนซ์-เซียนา-ปิซา

ศูนย์กลางของตลาด ทั้งด้านวัฒนธรรม มหาวิทยาลัย บริการ การท่องเที่ยว และการเดินทางง่าย เอื้อต่อการซื้อขาย/ปล่อยขายในอนาคต

• ฟลอเรนซ์ : ศูนย์กลางศิลปะและธุรกิจ อุปทานตึงโดยเฉพาะกับ อสังหาฯ รีโนเวทในฟลอเรนซ์
• เซียนา : เสน่ห์ยุคกลาง คุณภาพชีวิตสูง จังหวะชีวิตไม่เร่งรีบ (อสังหาฯ ที่เซียนา)
• ปิซา : เดินทางสะดวกด้วยสายการบิน ค่าครองชีพและค่าทรัพย์สินเข้าถึงง่ายกว่าฟลอเรนซ์ (อสังหาฯ ที่ปิซา)

ตัวอย่างงบประมาณในปี 2026 ตามคำขอที่พบใน Green Acres (กลุ่มบ้านตากอากาศ): ฟลอเรนซ์อยู่ที่ประมาณ 7,600 €/ตร.ม., เซียนา 2,370 €/ตร.ม., ลูกา ~2,680 €/ตร.ม., อาเรซโซ ~2,080 €/ตร.ม., ปิซา ~920 €/ตร.ม. และ มาสซา-คาร์รารา ~800 €/ตร.ม.

ในแง่มูลค่ารวม « ตะกร้า » เฉลี่ยอยู่ที่ราว 2.25 ล้าน€ ที่ฟลอเรนซ์ 1.65 ล้าน€ ที่ลูกา 1.61 ล้าน€ ที่เซียนา 910,000 € ที่อาเรซโซ 396,000 € ที่ปิซา และ 51,000 € ที่มาสซา‑คาร์รารา สะท้อนตัวเลือกด้านความมีชื่อเสียง ขนาดพื้นที่ และโลเคชั่น

พื้นที่น่าลงทุนที่สุดในทัสคานี

โซนหรู

Chianti Classico, Val d’Orcia, ลูกา : อสังหาฯ ระดับไฮเอนด์

ดินแดนอันเป็นสัญลักษณ์เหล่านี้ ผสมผสานวิวเหมือนในโปสการ์ด หมู่บ้านเก่าแก่ และอสังหาฯ สุดพิเศษ คุณซื้อทั้งไลฟ์สไตล์และสินทรัพย์ 🍷

• Chianti Classico : เนินเขาปลูกองุ่น หมู่บ้านหิน วิวแบบพาโนรามา
• Val d’Orcia : แนวสนซีเปรซ แสงแดดที่เป็นเอกลักษณ์ บรรยากาศแบบ UNESCO
• ลูกา (Lucques) : เมืองป้อมปราการ สง่างาม สภาพแวดล้อมธรรมชาติสีเขียว (อสังหาฯ ที่ลูกา)

ระดับความพิถีพิถันสูง: การบูรณะประณีต วัสดุพรีเมียม การจัดสวน และความเป็นส่วนตัว

วิลล่า ฟาร์มเฮาส์รีโนเวท และที่ดินไร่องุ่น

ทรัพย์เด่นผสมผสานเอกลักษณ์ พื้นที่ใช้สอย และศักยภาพรับแขก ไร่องุ่นเพิ่มมิติด้านการเกษตรและชื่อเสียงท้องถิ่น

• วิลล่าประวัติศาสตร์ : พื้นที่กว้าง สวน อาคารเสริม
• ฟาร์มเฮาส์รีโนเวท (casali) : ก่ออิฐ ไม้ คาน วิว สระว่ายน้ำ
• ที่ดินไร่องุ่น : ไร่ไวน์ โรงเก็บ ชื่อแบรนด์ เส้นทางท่องเที่ยวไวน์

ประเด็นควรตรวจสอบก่อนซื้อ:

• ผังเมืองและโฉนด (ต่อเติม อาคารเสริม สระว่ายน้ำ ความถูกต้อง)
• สิทธิใช้ทาง น้ำ การปักหลักรังวัด
• พลังงาน ระบบทำความร้อน บ่อน้ำบาดาล และระบบบำบัด
• สำหรับไวน์: สิทธิการปลูก แอปเพลเลชัน อุปกรณ์
• แผ่นดินไหวและตรวจสอบทางเทคนิคตามพื้นที่

โอกาสที่ราคาจับต้องได้

อาเรซโซและมาสซา-คาร์รารา : คุ้มค่าเงิน

สองจังหวัดนี้อาจไม่ได้โด่งดังเท่าฟลอเรนซ์หรือเซียนา แต่เหมาะกับผู้เริ่มต้นในตลาดโดยยังได้กลิ่นอายทัสคานี

• อาเรซโซ : ศูนย์กลางประวัติศาสตร์ที่น่าเดินเล่น เนินเขารอบข้าง หมู่บ้านเครือข่ายดี (อสังหาฯ ที่อาเรซโซ)
• มาสซา-คาร์รารา : ติดทะเล Tyrrhénienne และเทือกเขา Apuane ลงตัวระหว่างธรรมชาติ-ทะเล

ด้านงบประมาณ ค่าเฉลี่ยที่พบราว ~2,080 €/ตร.ม. ที่อาเรซโซ (ตะกร้าทรัพย์เฉลี่ย 910,000 €) และ ~800 €/ตร.ม. ที่มาสซา-คาร์รารา สะท้อนราคาย่อมเยาแต่เนื้อที่กว้างกว่าค่าเฉลี่ย

ตลาดให้เช่ากำลังเติบโตสำหรับสายทำงานทางไกล

ดีมานด์สำหรับการเช่าระยะกลาง (1–6 เดือน) เพิ่มขึ้นจากเทรนด์ work from anywhere และครอบครัวที่มาวางแผนย้าย

• อสังหาฯ ที่ต้องการ : อินเตอร์เน็ตไฟเบอร์/แรง ห้องทำงาน พื้นที่กลางแจ้ง ระบบทำความร้อนดี
• เมืองขนาดกลางน่าอยู่ : ชีวิตประจำวันง่าย คุมงบได้
• รูปแบบเช่า : ระยะกลาง เฟอร์นิเจอร์ครบ ซีซั่นขยาย เช่านอกฤดูร้อน
• ปฏิบัติตามกฎหมายท้องถิ่น (แจ้ง เช่า ภาษี ร่วมกรรมสิทธิ์)

ประเภทอสังหาฯ และผู้ซื้อในทัสคานี

ที่พักฟื้นแบบเกษตร (agritourisme), อพาร์ตเมนต์ในเมือง, บ้านเดี่ยว

แต่ละประเภทตอบโจทย์การใช้ชีวิตหรือการลงทุนที่ต่างกัน 💡

• ที่พักฟื้นแบบเกษตรรีโนเวท : ต้อนรับแขก รายได้หลายทาง ต้องเตรียมพร้อมเรื่องการจัดการ
• อพาร์ตเมนต์ในเมือง : การเดินทางสะดวก บริการเพียบ การบำรุงรักษาง่าย สภาพคล่องสูง
• บ้านเดี่ยว : เงียบ วิวดี อิสระ ต้องดูเรื่องการดูแลและการเดินทางเข้าออก

ทิป: ระบุความสำคัญของคุณ (บ้านหลัก, ที่พักเสริม, ผลตอบแทน, ผสมผสาน) เพื่อเลือกทำเล พื้นที่ และงบสำหรับรีโนเวทอย่างเหมาะสม

ยังคงได้รับความนิยมสูงจากผู้ซื้อชาวต่างชาติ

ไลฟ์สไตล์ มรดกทางวัฒนธรรม และระบบกฎหมายที่แข็งแรงยังดึงดูดนักลงทุนต่างชาติ พื้นที่เดิมยังคงน่าสนใจ ในขณะที่โซนรองก็เริ่มได้รับการพูดถึงมากขึ้น

• ปัจจัยบวก : ภาพลักษณ์ระดับโลก อสังหาฯ สวยหายาก โครงสร้างพื้นฐานครบ
• จุดควรระวัง : สมรรถนะด้านพลังงาน น้ำ/ระบบบำบัด ค่าใช้จ่าย คำสั่ง/กฎหมายท้องถิ่น
• ข้อแนะนำ : ตรวจสอบรายชื่อเมือง เป้าหมายการชมบ้าน จุดเทคนิค ตรวจสอบแผนค่าใช้จ่าย/ปล่อยเช่า

สำหรับโปรไฟล์ผู้ซื้อ ดีมานด์จากต่างชาติมีสัดส่วนสูง: สหรัฐฯ ที่ฟลอเรนซ์ (~23%) และเซียนา (~21%) ขณะที่ปิซาเน้นเยอรมนี (~15%) และฝรั่งเศส (~11%) (ข้อมูล Green Acres) เป็นข้อมูลมีประโยชน์สำหรับวางแผนปล่อยเช่าหรือขายต่อ