จะซื้อที่ไหนในแคว้นเวเนโต: เวนิส ปาดัว หรือริมทะเลสาบการ์ดา?

เหตุผลดี ๆ ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในแคว้นเวเนโต ปี 2026

ภูมิภาคที่เติบโต ความต้องการจากชาวต่างชาติสูง

เวเนโตดึงดูดผู้คนด้วยมรดกทางวัฒนธรรม เศรษฐกิจที่มั่นคง และภูมิทัศน์ที่หลากหลาย ความต้องการจากนานาชาติยังคงคึกคัก โดยเฉพาะรอบเวนิส เวโรนา และทะเลสาบต่าง ๆ 🌊

ผู้ซื้อสนใจทั้งที่อยู่อาศัยหลัก บ้านพักผ่อน หรือการลงทุนช่วงฤดูกาล โดยมักนิยมอสังหาริมทรัพย์ที่พร้อมเข้าอยู่

• จุดเด่นสำคัญ : การเดินทางสะดวก (สนามบินเวนิสและเวโรนา) การท่องเที่ยวตลอดทั้งปี สถาบันการศึกษาและอุตสาหกรรมที่เข้มแข็ง
• รูปแบบการซื้อ : คอนโดรีโนเวท บ้านในหมู่บ้าน วิลล่าวิวสวย ไร่องุ่น

ราคาหลากหลายตามทำเล : จากความหรูหราของเวนิสถึงชนบทอันเข้าถึงได้

ระดับราคาขึ้นอยู่กับที่ตั้งและสภาพของแต่ละอสังหาริมทรัพย์อย่างมาก

• เวนิสเก่าแก่ : โดยทั่วไป 6,000 ถึง 12,000 ยูโร/ตร.ม. สำหรับห้องรีโนเวท ทำเลพิเศษราคาสูงกว่า
• ปาดัวและเวโรนา : ประมาณ 2,800 ถึง 4,500 ยูโร/ตร.ม. แล้วแต่ย่านและระดับความหรู
• ทะเลสาบการ์ดา : ตลาดพรีเมียม วิวสวย สิ่งอำนวยความสะดวกเต็มที่ ประมาณ 5,000 ยูโร/ตร.ม. สำหรับทำเลดี
• ชนบทและเมืองเล็ก : 1,500 ถึง 2,500 ยูโร/ตร.ม. หากรีโนเวทหรือมีที่ดิน ราคาจะสูงขึ้น

ราคาดังกล่าวเป็นข้อมูลอ้างอิง ซึ่งปรับเปลี่ยนตามทำเล จุดชมวิว สภาพทรัพย์สิน ชั้นของที่พัก พื้นที่นอกบ้าน และศักยภาพปล่อยเช่า

ใครเป็นผู้ซื้อ ? เทรนด์ปี 2026

โปรไฟล์ผู้ซื้อหลากหลาย ทั้งลูกค้าท้องถิ่น นักลงทุนยุโรป และผู้มองหาพื้นที่กว้างในชนบท

• ในระดับภูมิภาค : ประมาณ 27% ของความต้องการจากต่างชาติมาจากโปแลนด์, สวิสเซอร์แลนด์ราว 14% จึงพบดีมานด์บ้านขนาดใหญ่และบ้านเดี่ยว
• เวโรนา : งบประมาณกลางราว 260,000 ยูโร สำหรับ 80 ตร.ม. (≈ 3,250 ยูโร/ตร.ม.) ใกล้กับย่านยอดนิยม
• ปาดัว : งบประมาณกลางราว 218,000 ยูโร สำหรับ 138 ตร.ม. (≈ 1,580 ยูโร/ตร.ม.) อิทธิพลจากบ้านครอบครัวรอบนอกเมือง
• เตรวิโซ : ข้อมูลราคาไม่แน่นอนในขณะนี้; ควรเปรียบเทียบโดยระวัง

ในเวเนโต พื้นที่ที่คนค้นหามักเกิน 190 ตร.ม. ส่งผลให้ราคาต่อตร.ม. ถูกลงนอกเมืองใหญ่

จะอ่านความแตกต่างราคายังไง ?

ราคาต่อตร.ม.ของบ้านชนบท 180–200 ตร.ม. ที่ไม่มีวิว นั้นแตกต่างกับห้องขนาด 70–90 ตร.ม. ที่รีโนเวทในย่านเก่า ดังนั้น ขนาดตัวอย่างและทำเลมีผลสำคัญต่อการเปรียบเทียบ

โซนที่ดีที่สุดในการซื้อบ้านในเวเนโต

ย่านเมืองที่น่าสนใจ

เวนิส : ศ prestige กับความหายากของอสังหาริมทรัพย์

ที่เวนิส อสังหาริมทรัพย์มีจำกัดและบ้านดี ๆ ขาดตลาด อพาร์ตเมนต์มีแสงสวย มองเห็นคลอง มีลิฟต์และท่าเรือส่วนตัวเป็นที่ปรารถนา 🏛️

• ย่านยอดนิยม : San Marco, Dorsoduro, San Polo สำหรับทำเลพิเศษ; Cannaregio, Castello สำหรับแบบอยู่อาศัย
• ข้อควรระวัง : ปัญหาความชื้น, ผลกระทบจากกระแสน้ำ, ค่าบำรุงรักษาอาคารเก่า
• เช่า : ต้องตรวจสอบข้อบังคับท้องถิ่นสำหรับการปล่อยเช่าระยะสั้น

เวโรนาและปาดัว : เสถียรภาพและความต้องการต่อเนื่อง

เวโรนาและปาดัวผสมผสานทั้งความแข็งแกร่งทางเศรษฐกิจและมรดกวัฒนธรรม ตลาดซื้อขายมั่นคง

• เวโรนา : ย่านเก่าและ Borgo Trento สำหรับความคลาสสิก; ย่านครอบครัวที่เดินทางสะดวกทางตะวันออกและใต้
• ปาดัว : ใกล้ม. โรงพยาบาลและระบบรถราง บ้านคุณภาพแถว Prato della Valle และ Santa Rita
• ลงทุน : ตลาดเช่าคึกคัก (นิสิต พนักงานบริษัท) บ้านว่างน้อย จัดการปล่อยเช่าระยะยาวง่าย

ตัวเลขอ้างอิง : เวโรนา ราคาขนาดกลางที่ 3,250 ยูโร/ตร.ม. สำหรับ 80 ตร.ม.; ปาดัว ประมาณ 1,580 ยูโร/ตร.ม. สำหรับพื้นที่กว้าง ระดับนี้พบบ่อยร่วมกับราคาสูงกว่าย่านพรีเมียม

ย่านทะเลสาบและชนบท

ทะเลสาบการ์ดา : อสังหาริมทรัพย์พรีเมียมที่ 5,000 ยูโร/ตร.ม.

ทะเลสาบการ์ดารวมความงามธรรมชาติและวิถีชีวิตชั้นเลิศ ฝั่งตะวันออกของเวเนโต Bardolino, Lazise, Malcesine คือจุดสำคัญของบ้านหรู

• โปรไฟล์ของบ้าน : อพาร์ตเมนต์มีระเบียงและสระว่ายน้ำ วิลล่าสมัยใหม่ หมู่บ้านมีบริการพร้อม
• ฤดูกาล : ดึงดูดนักท่องเที่ยวสูงโดยเฉพาะตั้งแต่ช่วงอีสเตอร์ถึงกันยายน
• งบประมาณ : เตรียมไว้ราว 5,000 ยูโร/ตร.ม. ถ้าวิวตรงกับทะเลสาบหรือมีทางเข้าราคาสูงขึ้น

หากต้องการเน้นความสุขผสมผลตอบแทนเน้นเลือกทำเลเข้าถึงทะเลสาบทางเดินเท้า มีที่จอดรถ ใกล้ท่าจอดเรือ

เนินเขาโปรเซคโค : บ้านเก่าแก่และไร่องุ่น

ระหว่าง Conegliano กับ Valdobbiadene เนินเขาแหล่งมรดกยูเนสโกดึงดูดด้วยทิวทัศน์และหมู่บ้าน 🍇

• รูปแบบบ้าน : บ้านหิน ฟาร์มรีโนเวท ไร่องุ่นขนาดเล็ก
• การใช้สอย : บ้านพักรอง อะโกรท่องเที่ยว โฮมสเตย์/เกสต์เฮาส์
• ข้อควรตรวจสอบ : สิทธิ์การปลูกองุ่น น้ำและทางเข้า ทางภาระจำยอม ค่าปรับปรุงด้านพลังงาน

ดีมานด์ในภูมิภาคนี้คือคนที่ต้องการพื้นที่กว้าง (มากกว่า 190 ตร.ม.) เหมาะกับบ้านชนบทและไร่องุ่น ที่ราคาต่อตร.ม. ต่ำกว่าบ้านในเมือง

เวเนโต : ตลาดที่มั่นคงและหลากหลาย เหมาะแก่การอยู่อาศัยหรือการลงทุน

ภูมิภาคนี้มีให้ครบทั้งเมืองศิลป์ แหล่งการศึกษา สถานีสปา ทะเลสาบ เนินเขาไร่องุ่น และที่ราบเกษตรกรรม

• อยู่อาศัย : คุณภาพชีวิต ดีพร้อมด้วยบริการ การเดินทางรถไฟและรถยนต์สะดวก
• ลงทุน : ความต้องการสูง ตลาดเวโรนา ปาดัวซื้อขายคล่อง ทำเลพรีเมียมมีโอกาสมูลค่าเพิ่มระยะยาว
• กลยุทธ์ : กำหนดวัตถุประสงค์การใช้ ตั้งงบรีโนเวท ให้ความสำคัญตำแหน่งและคุณภาพอาคาร

ก่อนซื้อ ศึกษาข้อกฎหมาย (IMU, TARI) เงื่อนไขการปล่อยเช่าและการตรวจสอบต่าง ๆ การมีผู้ช่วยท้องถิ่นดูแลจะทำให้ทุกขั้นตอนปลอดภัย 💡