2026’da Kalabriya Pazarı: Tiren Kıyısı’nda istikrar ve hafif artış
Ortalama fiyat: ~1 050 €/m², yılda +%1,2
Kalabriya pazarı erişilebilir ve nispeten istikrarlı kalmaktadır. İki yıllık ayarlamadan sonra, ılımlı artış kıyı talebiyle doğrulanıyor.
- Tiren kıyısı: özellikle bilinen tatil beldelerinde fiyatlarda hafif baskı 🏖️.
- İyonya kıyısı: daha sınırlı artış, ancak ana lokasyonların dışında güzel fırsatlar var.
- İç bölgeler: değerler sabit, yenilenecek evlerde önemli indirimler.
Saha örneği olarak, son ilanlar konuma bağlı olarak çok farklı profilleri gösteriyor: Scalea’da satılık evler için istenen mülklerin ortalaması yaklaşık 92 000 € ve 79 m² (≈1 165 €/m²) civarında; bu da deniz kenarındaki küçük konutlara olan baskıyı doğruluyor.
Buna karşılık, Cosenza’daki gayrimenkuller birim değeri açısından çok daha düşük talepler gösteriyor (genellikle iç bölgede ya da yenileme gerektiren mülkler), bu da yenileyip konumunu değiştirmeyi bilenler için gerçek fırsatlar sunuyor.
Cosenza (950 €/m²) ile Catanzaro (1 250 €/m²) arasında büyük fark
Farklar, ulaşım, hizmetler ve turistik cazibe ile açıklanmaktadır.
- Catanzaro (yaklaşık 1 250 €/m²): Lamezia Terme havaalanına yakınlık, Tiren kıyısında daha yoğun talep.
- Cosenza (yaklaşık 950 €/m²): giriş fiyatları daha düşük, geniş seçim, kıyıda iyi tren bağlantısı.
Örnekler: Pizzo’da 60 m² yenilenmiş bir 2+1 için hedef 90–120 bin € olabilir; Scalea’da benzer büyüklükteki alanlar konum ve kata bağlı olarak genellikle 90 bin €’nun altında kalıyor.
Covid sonrası « güneye dönüş » etkisi
Yabancı alıcılar artık işlemlerin %18’ini temsil ediyor (bölgesel eğilim)
Bölge, güneş ve değer arayan yurt dışındaki İtalyanlar ve Avrupalılar için daha çekici hale geliyor. Yerel veriler, departmanlara göre çeşitli profilleri doğruluyor:
- Cosenza departmanında, yabancı talepler çoğunlukla Polonya (%14), ABD (%13), Almanya (%11) ve Fransa (%9) arasında dağılmıştır. Hem yenilenecek uygun fiyatlı mülkler hem de daha büyük ev arayan üst segment alıcılar mevcut.
- Vibo Valentia için, profil Amerikan alıcılarında (≈%18) ve Polonyalılarda (≈%11) yüksek payı gösteriyor ve bu da daha yüksek ortanca fiyatlara işaret ediyor: bu, daha yüksek bütçeye sahip aileler veya yatırımcıların sahil piyasasını tercih ettiğinin göstergesi.
- Catanzaro departmanında, son talepler arasında öne çıkan bir yabancı alıcı kaydedilmemiştir.
Denize yakın yenilenmiş evlere artan ilgi
Arama, « hemen oturulabilir » olanlar üzerinde yoğunlaşıyor: iyi enerji performansı, klima, dış mekan.
- Avantajlar: daha az şantiye riski, daha çabuk kiraya verebilme, anında konfor.
- Dikkat edilmesi gerekenler: apartman aidatları, teknik raporlar, renovasyon kalitesi.
Kalabriya’nın en hareketli bölgeleri
Tropea, Pizzo ve Scalea: Gurbetçilerin Rivierası
Tropea eski kenti ve turkuaz suları ile büyülüyor; fiyatlar yüksek ama kiralama talebi sağlam.
Pizzo cazibesi, mutfağı ve muhteşem deniz manzarası ile; eski evlerde güzel fırsatlar.
Scalea halen fiyat/performansta şampiyon, iyi bağlantılı ve uluslararası alıcılar arasında popüler 🧳 — merkezdeki ilanlar yüksek devir gösteriyor ve ortalama fiyatlar, kompakt ve yenilenmiş alanlara olan talebi yansıtıyor.
Soverato ve İyonya kıyısı: huzur ve düşük fiyatlar
Daha aile odaklı ve sakin, İyonya kıyısı sessizlik ve uzun plaj arayan alıcıları cezbediyor.
- Soverato: bakımlı tatil beldesi, tam hizmetler, likit ama makul pazarlar.
- İyonya köyleri: düşük bütçeler, yenileme ve home-staging yoluyla değer artış potansiyeli.
Kalabriya’da konut tipi bazında emlak bütçesi
Deniz manzaralı yenilenmiş daireler; iç bölgede restore edilecek çiftlikler
- Deniz manzaralı daireler: teras, yüksek kat ya da asansör, klima, otopark.
- Köy evi / çiftlikler (iç bölgelerde): cazibe, bahçe, pansiyon imkanı, düşük satın alma fiyatları 🏡.
Yenilemede genellikle 400–900 €/m² mertebesinde bir maliyet öngörün, duruma ve kaliteye bağlı olarak; özel standardizasyonlar hariç.
Uygun bir gayrimenkul için 60 000 € ile 120 000 € arası satın alma bütçesi
- 60–90 bin €: denize yakın modernize edilecek 2+1/3+1 veya plajlara 15–25 dakikalık küçük köy evi.
- 90–120 bin €: balkon/teraslı yenilenmiş daire veya yakın kırsalda basit müstakil ev.
Ek olarak öngörülmesi gerekenler: satın alma masrafları, vergiler ve olası mimari ücretler. Alım profilinize göre %8–12 arası toplam ek maliyet öngörün.
Kiralık yatırımda avantajlar ve sınırlar
Kısa turizm sezonu (Haziran-Eylül)
Yüksek sezon esas olarak Haziran-Eylül arasında, Temmuz-Ağustos’ta zirve yapar. Sezon dışı doluluk daha değişkendir.
- Stratejiler: uzun hafta sonlarını hedeflemek, yürüyüşçüler ve uzaktan çalışanları çekmek, aylık değişken fiyatlarla konaklama sunmak.
- Ana ekipmanlar: hızlı Wi‑Fi, klima, kaliteli yatak, plaj kiti ve otopark 📦.
Bölgeye göre ortalama %5–7 brüt getiri
100 000 €’ya alınan iyi konumlu ve doğru yönetilen bir mülk için %5–7 brüt getiri olağandır.
- Kaldıraç: takvim optimizasyonu, profesyonel fotoğraflar, dinamik fiyatlandırma politikası.
- Dahil edilmesi gereken masraflar: temizlik ve yönetim (dışarıdan alınırsa %20–30), bakım, konaklama vergisi ve yerel beyanlar.
Talebi en üst düzeye çıkarmak için plaj yakınlığına (yaya 10–15 dakikadan az), manzaraya ve Lamezia Terme havaalanına kolay ulaşımına öncelik verin ✈️.
Kalabriya’da emlak fiyatlarının evrimi
AB Finansmanlı Kıyı Konut Yenileme Planı
Avrupa fonları, istasyonların imajını yükseltme ve daha geniş müşteri çekme olasılığı ile enerji verimliliği ve dayanıklılık projelerini destekliyor.
Beklenen sonuç: belirli apartmanlarda ve kamusal alanlarda kademe kademe kalite artışı ve yakın mülklerin değeri üzerinde olumlu bir zincirleme etki.
Kuzey İtalya ve yabancıların giderek artan ilgisi
Uygun fiyat + iklim + hizmet iyileşimi kombinasyonu cazibesini sürdürüyor 📈. Alıcı profilleri çeşitli kalmaya devam edecek — yenilemeye uygun düşük bütçeden anahtar teslim mülk arayan yabancıya kadar değişen bir yelpazede.
